Immobilie verkaufen in Stuttgart

Immobilie verkaufen in Stuttgart –
Bestandsimmobilien sind 2023 gefragt wie nie

Wer seine Immobilie in Stuttgart verkaufen möchte, hat derzeit beste Erfolgsaussichten. Die baden-württembergische Landeshauptstadt ist extrem beliebt, Wohnraum hingegen ist denkbar knapp. Längst freuen sich nicht mehr nur Immobilienverkäufer in Birkach und Stuttgart-Nord über hohe Verkaufserlöse. Hier erfahren Sie, welche Stadtteile aktuell am stärksten nachgefragt sind und mit welchen Verkaufspreisen Sie rechnen können.

Inhaltsverzeichnis:

Gut zu wissen:

Beim Immobilienverkauf mit einer Homeday-Maklerin aus Stuttgart erhalten Eigentümer vollen Maklerservice mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort. Unsereprofessionelle Immobilienbewertungist kostenlos – und völlig unverbindlich. Finden Sie jetzt unverbindlich heraus, wie viel Ihre Immobilie wert ist:

Warum ist Stuttgart für Immobilienkäufer attraktiv?

Stuttgart verzeichnet mit durchschnittlich 1692 Stunden pro Jahr die drittmeisten Sonnenstunden in ganz Deutschland. Doch nicht nur deshalb ist die Lebensqualität hoch: Eindrucksvolle Gebäude, viel Natur und ein breitgefächertes Kulturangebot begeistern Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Gründe für die hohe Nachfrage an Immobilien in Stuttgart:

Landeshauptstadt von Baden-Württemberg
Wichtiger Verkehrsknoten dank Flughafen, Bahnhof und Autobahnen
Standort weltberühmter Unternehmen wie Porsche, Mercedes Benz und Lenovo
Niedrige Arbeitslosenquote
Eingebettet in idyllische Natur
Kulturmetropole
Südliches Flair mit viel Sonne

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Stuttgart?

Natürlich hängt der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Stuttgart von den persönlichen Lebensumständen ab. Die Gründe, seine Wohnung, sein Grundstück oder sein Haus zu verkaufen sind immer individuell. Im Hinblick auf die zu erzielenden Preise ist aktuell jedoch ein sehr guter Zeitpunkt, um seine Immobilie in Stuttgart zu verkaufen. Viele Menschen ziehen in die Großstadt am Neckar. Das liegt nicht zuletzt an den großen Firmen Mercedes Benz und Porsche.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Stuttgart aktuell?

Der Immobilienmarkt in Stuttgart ist heiß umkämpft und die Preise stiegen zuletzt enorm. Grund dafür sind auch die geografischen Besonderheiten: Durch die Kessellage der Innenstadt ist Bauland dort knapp, ein Wachstum in die Breite ist fast unmöglich. Zwar wird nachverdichtet und in die Höhe gebaut, doch die aktuellen Bauprojekte reichen nicht aus, um den Bedarf zu decken. Dazu kommt, dass in der Stuttgarter Innenstadt durch die Lage im Talkessel weniger Wind weht. Um der damit einhergehenden höheren Temperatur und Feinstaubbelastung entgegen zu wirken, sind Frischluftschneisen notwendig. Auch in diesen Bereichen kann also nicht gebaut werden. Nahezu das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet ist Umweltzone: Dort gilt ein Fahrverbot für die meisten Fahrzeuge mit Dieselmotor. Dementsprechend beliebt sind Immobilien mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

„Käufer interessieren sich besonders für Immobilien in der Nähe von Regional- Stadt- S- und U-Bahnhöfen.“

Joschka Klotz, Homeday-Partnermakler in Stuttgart

Welche Immobilientypen sind aktuell in Stuttgart gefragt?

Es ist nahezu egal, welche Art von Immobilie Sie in Stuttgart verkaufen wollen, Sie finden für beinahe jede Immobilie einen Käufer. Derzeit besonders beliebt sind Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und natürlich freistehende Einfamilienhäuser. Für Kapitalanleger sind zudem Mehrfamilienhäuser interessant.

„Vor allem Bestandsimmobilien sind in Stuttgart zur Zeit stark nachgefragt da für die Materialien bei Neubauten mit Lieferengpässen und sehr hohen Preisen zu rechnen ist.“

Joschka Klotz, Homeday-Partnermakler in Stuttgart

Wie schnell lässt sich aktuell eine Immobilie in Stuttgart verkaufen?

Dank der starken Nachfrage wird ein Immobilienverkauf in Stuttgart in der Regel zügig abgewickelt. Im Durchschnitt ist mit einer Verkaufszeit von einem bis zwei Monaten zu rechnen. Sind Wohnungen zu verkaufen, geht es oft etwas schneller, Einfamilienhäuser sind in Stuttgart meistens innerhalb von drei bis vier Monaten verkauft.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart?

Die Immobilienpreise in Stuttgart sind förmlich explodiert. Im ersten Quartal 2021 war ein Anstieg von sechs bis acht Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum zu verzeichnen. Das Interesse an Neubauten hat etwas nachgelassen bzw. werden weniger fertiggestellt, da die Lieferengpässe bei den Baumaterialien lange Wartezeiten und hohe Preise nach sich ziehen. Dementsprechend konzentriert sich die Nachfrage auf ältere, gebrauchte Immobilien, was auch hier die Preise zuletzt in die Höhe trieb.

Im Mai 2021 wurden die meisten Wohnungen in Stuttgart zu einem Preis zwischen 4.500 - 6.000 Euro pro Quadratmeter auf Immowelt angeboten. Für Reihenhäuser wurden im gleichen Zeitraum mindestens 750.000 Euro fällig. Freistehende Einfamilienhäuser kratzten zuletzt – je nach Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung – an der 1,4 Millionen-Euro-Marke.

Wie lange sich Kaufinteressenten diese Preise noch leisten können oder wollen, bleibt abzuwarten. Schon jetzt suchen zahlreiche Käufer auch im Speckgürtel nach Immobilien. Wer den Haus- oder Wohnungsverkauf in Stuttgart angehen möchte, findet jetzt noch ideale Marktbedingungen vor.

In welchen Stuttgarter Stadtteilen lohnt sich der Immobilienverkauf 2023?

Um den richtigen Verkaufspreis bzw. Angebotspreis für Ihre Immobilie zu bestimmen, sollten Sie immer den aktuellen Verkehrswertals Grundlage nehmen. Laien fehlen häufig die entsprechenden Kenntnisse, um den Wert ihres Hauses, ihrer Wohnung oder ihres Grundstücks ermitteln zu können. Zudem sind sie häufig emotional an die Immobilie gebunden, was eine realistische Werteinschätzung zusätzlich erschwert. Am besten überlassen Sie die Immobilienbewertung daher einem Experten. Geht es um einen Haus- oder Wohnungsverkauf, empfiehlt sich ein Immobilienmakler aus Stuttgart. Er kennt den lokalen Markt und weiß genau, welche Faktoren bei der Preisbestimmung zu berücksichtigen sind. So ermittelt er für Sie den optimalen Angebotspreis Ihrer Immobilie, sodass Sie weder unter Wert verkaufen, noch potenzielle Käufer abschrecken.

Wie funktioniert der Immobilienverkauf in Stuttgart mit Homeday?

Egal, ob Sie Ihr Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus, Ihr Reihenhaus, Ihre Doppelhaushälfte, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück verkaufen möchten: Ihr Homeday-Partnermakler aus Stuttgart steht Ihnen vor Ort zur Seite und bietet Ihnen einen umfassenden Service:

1
Der Stuttgarter Makler ermittelt den Wert der Immobilie

Ein erfahrener Makler begutachtet Ihre Immobilie persönlich vor Ort, um so den optimalen Angebotspreis festzulegen. Neben seinem Wissen über den Stuttgarter Immobilienmarkt hilft ihm dabei ein exklusives Bewertungstool. Direkt im Termin bei Ihnen berechnet er damit den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
2
Homeday bewirbt Ihre Immobilie auf den bekannten Portalen

Sind Sie mit der Immobilienbewertung zufrieden, beauftragen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie eine Homeday-Partnermaklerin aus Stuttgart. Im nächsten Schritt wird ein Exposé erstellt. Dafür fotografiert ein professioneller Fotograf Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück. Das Exposé Ihrer Immobilie veröffentlicht Homeday auf den bekannten Portalen und stellt es passenden Kaufinteressenten aus der Suchkartei vor.
3
Homeday digitalisiert wichtige Dokumente und Verträge

Bei einem Verkauf mit Homeday sparen Sie sich den unnötigen Papierkram. Wichtige Dokumente und Verträge sind digitalisiert, das reduziert Zeit und Aufwand – für Sie als Verkäufer, für Ihre Kaufinteressenten und unsere Makler.
4
Der Stuttgarter Makler berät, Sie entscheiden

Die Homeday-Partnermaklerin unterstützt Sie bei jedem Verkaufsschritt und ist persönlich für Sie da. Überlassen Sie ihr die Kommunikation mit Kaufinteressenten und das Durchführen der Wohnungsbesichtigungen bzw. Hausbesichtigungen. Die Maklerin steht Ihnen beratend zur Seite und stellt Ihnen passende Kandidaten vor – das letzte Wort bei Käufer und Verkaufspreis haben aber natürlich Sie.
5
Homeday begleitet Sie bis zum Verkaufsabschluss

Käufer und Kaufpreis passen für Sie? Unser Finanzierungs-Team sorgt dafür, dass der Käufer schnell die passende Finanzierung erhält. Dann kümmern wir uns um den Notartermin, um den Grundstückskaufvertrag beim Notar beurkunden zu lassen sowie rechtswirksam abzuschließen. Auf Wunsch organisiert der Homeday-Makler auch die Schlüsselübergabe.

Warum sollte ich meine Immobilie in Stuttgart mit einem Makler verkaufen?

Den Verkauf von Immobilien in Stuttgart sollten Sie einem Profi überlassen. Ein Makler hilft Ihnen, Ihr Haus in Stuttgart zu verkaufen und bringt viele Vorteile: Die Immobilienmaklerin aus Stuttgart kennt den lokalen Markt, beobachtet Nachfrage und Preisentwicklung und weiß, in welchen Stadtteilen welche Preise zu erzielen sind. Mit ihrer Hilfe finden Sie die passende Preisstrategie und sprechen von Anfang an die richtige Zielgruppe an. Ein erfahrener Makler bringt nicht nur viel Know-how, sondern auch Verhandlungsgeschick mit. In der Regel erzielt er daher einen höheren Verkaufspreis als Laien. Und das oft in einer kürzeren Zeit: Die Verkaufsdauer einer Immobilie ist mit einem Verkauf über einen Makler häufig sehr viel kürzer als ohne.

Welche Leistungen bietet mir ein Homeday-Partnermakler in Stuttgart?

Der professionelle Homeday-Partnermakler übernimmt viele Aufgaben für Sie:

Er bewertet Ihre Immobilie professionell und nennt Ihnen einen realistischen Angebotspreis.
Er kümmert sich um alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen.
Er bewirbt Ihre Immobilie mit einem Exposé inklusive professioneller Fotos
Er kommuniziert mit Kaufinteressenten.
Er führt Besichtigungen durch.
Mit viel Erfahrung und Know-how berät er Sie bei der Wahl des passenden Käufers.
Er holt auf Wunsch einen Finanzierungsnachweis beim ausgewählten Käufer ein.
Zu guter Letzt kümmert er sich um den Notartermin, um den Grundstückskaufvertrag beim Notarbeurkunden zu lassen sowie rechtswirksam abzuschließen.

Immobilie verkaufen in Stuttgart: Mit welchen weiteren Kosten muss ich rechnen?

Neben den Maklerkostenkönnen bei einem Immobilienverkauf in Stuttgart in bestimmten Fällen weitere Kosten anfallen. Als Eigentümer sind Sie verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. Die Erstellung kostet je nach Art zwischen 50 und 300 Euro.

Müssen im Grundbuch Rechte Dritter wie zum Beispiel ein eingetragenes Wohnrecht gelöscht werden, kostet auch das eine Gebühr. Ist die Immobilie vor dem Verkauf noch nicht komplett bei der Bank abbezahlt, erhebt diese in den meisten Fällen eineVorfälligkeitsentschädigung. In einigen Fällen lohnt es sich, Haus oder Wohnung zu renovieren bzw. Schönheitsreparaturen vorzunehmen. Auch dies ist mit Ausgaben verbunden.

Beim Hausverkauf in Stuttgart ohne Makler müssen Sie mit weiteren Kosten wie Ausgaben für das Immobilienwertgutachten, die Anzeigenschaltung und Gebühren bei Ämtern rechnen. Unter Umständen wird auch die sogenannte Spekulationssteuerfällig: nämlich dann, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht eine bestimmte Zeit lang selbst bewohnt wurde. Wie hoch die Spekulationssteuer ausfällt, hängt vom persönlichen Steuersatz ab.

Wie finde ich meinen Homeday-Partnermakler in Stuttgart?

Egal, ob in Bad Cannstatt, in Feuerbach oder in Möhringen: Die lokalen Homeday Partnermakler sind in Stuttgart für Sie da. Auch in Obertürkheim, Weilimdorf und Zuffenhausen stehen Ihnen die Homeday-Partnermaklerinnen zur Seite, um Ihre Eigentumswohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück zu verkaufen.

Unsere Homeday-Partnermakler wie Joschka Klotz in der Thillstraße 25 in 74336 Brackenheim unterstützen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf in Stuttgart persönlich vor Ort. Geben Sie jetzt die Adresse Ihrer Immobilie ein, um Ihren Makler in Stuttgart zu finden:

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Immobilie verkaufen in Stuttgart – FAQ

Immobilie verkaufen in Stuttgart – wann ist der richtige Zeitpunkt?

Die Nachfrage nach Immobilien ist im gesamten Stuttgarter Raum immens. Dementsprechend ist aktuell ein sehr guter Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen. Die Verkaufspreise liegen auf einem sehr hohen Niveau, doch es ist nicht sicher, wie lange dieser Trend noch anhält. Mehr zum Thema Haus oder Wohnung verkaufen in Stuttgart

Wie funktioniert der Immobilienverkauf mit Homeday in Stuttgart?

Als erstes ermittelt der lokale Homeday-Partnermakler den optimalen Angebotspreis Ihrer Immobilie in Stuttgart. Als nächstes wird sie mit einem professionellen Exposé beworben. Darüber hinaus holt Ihr lokaler Partnermakler von Homeday Unterlagen ein, kommuniziert mit den Kaufinteressenten, organisiert Besichtigungen und kümmert sich um den Notartermin, um den Grundstückskaufvertrag beim Notar beurkunden zu lassen sowie rechtswirksam abzuschließen.Jetzt einen erfahrenen Makler in Stuttgart finden

Wie hoch ist die Steuer beim Verkauf einer Immobilie in Stuttgart?

In ganz Deutschland – und damit natürlich auch in Stuttgart – kann für den Immobilienverkauf die sogenannte Spekulationssteuer anfallen. Diese erhebt das Finanzamt, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie außerdem nicht für eine bestimmte Zeit selbst bewohnt wurde. Der persönliche Steuersatz bestimmt die Höhe der Spekulationssteuer. Mehr Informationen über den Hausverkauf in Stuttgart

Themengebiet: Immobilienverkauf

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.