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Haus renovieren und verkaufen:
Lohnt der Aufwand?
Haus renovieren und verkaufen:
Lohnt der Aufwand?
Haus renovieren und verkaufen:
Lohnt der Aufwand?

Wer sein Haus verkaufen möchte, will natürlich auch einen guten Kaufpreis für die Immobilie erzielen. Doch in vielen Fällen ist das eigene Zuhause bereits in die Jahre gekommen: Die Dachziegel sind mit Moos bewachsen, das Weiß der Fassade hat an Glanz verloren, die Innenausstattung stammt aus den 1980ern. Haus renovieren und verkaufen oder das Geld sparen und direkt veräußern? Diese Frage stellen sich viele Eigentümer.

Welche Kriterien spielen für den Immobilienwert eine Rolle?

Um herauszufinden, ob eine Renovierung den Verkaufspreis positiv beeinflusst, gilt es zunächst, den aktuellen Markt- beziehungsweise Verkehrswert eines Hauses zu kennen. Er hängt von verschiedenen Kriterien ab:

  • Der Lage der Immobilie
  • Dem Zustand des Hauses
  • Der individuellen Ausstattung der Immobilie

Ein Makler findet den Immobilienwert mithilfe einer Immobilienbewertung zuverlässig heraus. Planen Sie den Hausverkauf privat, empfiehlt es sich, einen Immobiliengutachter mit der Wertermittlung zu beauftragen.

Um die Entscheidung für oder gegen eine Renovierung zu treffen, sollten sich Eigentümer vor dem Immobilienverkauf die folgenden Fragen stellen:

  1. Wie groß ist die Angebot-und-Nachfrage-Situation in der Region meiner Immobilie?
  2. Welche Investitionen wirken sich positiv auf den Verkaufspreis meiner Immobilie aus?

Haus renovieren und verkaufen: Welche Rolle spielt die Nachfrage?

Abhängig von der Lage einer Immobilie spielt die Nachfrage am Markt eine wichtige Rolle bei der Entscheidung für oder gegen eine Renovierung:

In Gegenden mit schwacher Infrastruktur und kaum wirtschaftlicher Entwicklung wandert die Bevölkerung in der Regel ab. Zuzug ist kaum zu erwarten. Als Folge gibt es viele zum Verkauf stehende Häuser, die nur wenigen Kaufinteressenten gegenüberstehen. Eine Renovierung vor dem Hausverkauf lohnt in diesem Falle eher nicht. Zwar steigert die Sanierung den Verkehrswert der Immobilie. Die fehlende Nachfrage wirkt sich jedoch negativ auf den Verkaufspreis aus und lässt sich auch nicht durch eine Renovierung wettmachen.

Anders sieht es in Regionen mit einer ausgeglichenen Angebot-Nachfrage-Situation aus. Diese Gegenden bieten oft spezifische geografische Vorzüge wie zum Beispiel die Nähe zum Meer oder die Lage in den Bergen. Hier gleicht der Zuzug den Wegzug aus, was zu einer konstanten Nachfrage führt. Ein Haus zu renovieren, ist eine Möglichkeit, die eigene Immobilie von anderen zum Verkauf stehenden Immobilien auf dem Markt abzuheben.

Gegenden mit ausgeprägter Infrastruktur und wachsender Wirtschaft wirken für viele Menschen als Wohnort attraktiv. Hier übersteigt die Nachfrage nach Immobilien oft das Angebot. Typisch ist dies für Ballungszentren und deren Einzugsgebiete. Ein Haus zu renovieren und erst danach zu verkaufen, kann sich für Verkäufer auszahlen. Denn durch Sanierungen lassen sich nennenswerte Mehreinnahmen erzielen. Da die Nachfrage groß ist, gibt es genug Interessenten, die bereit sind, einen höheren Verkaufspreis zu zahlen. Hinzu kommt, dass Käufer die Kosten für Renovierungen oft nicht richtig abschätzen können und sich daher eher scheuen, eine sanierungsbedürftige Immobilie zu kaufen.

Die Infrastruktur des direkten Umfeldes hat für Käufer großen Einfluss bei der Auswahl ihrer zukünftigen Wohngegend. Kindertagesstätten und Schulen, ärztliche Versorgung und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel spielen ebenso eine Rolle wie die Nähe zu Restaurants und Freizeitangeboten. Hinzu kommt die Bewertung der Nachbarschaft. Je nach Lebenslage bevorzugen Interessenten beim Immobilienkauf ein Viertel mit vielen Kindern oder eine ruhige Gegend.

Gut zu wissen:

Der Homeday-Preisatlas zeigt Ihnen aktuelle Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser entsprechend Ihrer Lage und bietet Immobilienverkäufern und -käufern damit eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie.
Zum Homeday-Preisatlas

Welche Renovierungsmaßnahmen steigern den Verkaufspreis?

Wenn die Nachfrage-Situation in Ihrer Gegend für eine Renovierung vor dem Hausverkauf spricht, gibt es eine Reihe von Maßnahmen, die zur Wertsteigerung einer Immobilie beitragen:

  • Das Dach: Ein dichtes Dach ist Grundvoraussetzung eines jeden Kaufs. Ist das Dach undicht, brauchen Sie es jedoch nicht komplett neu decken lassen. Es genügt, die betroffenen Ziegel auszutauschen.

  • Die Fassade: Die Außenwand sollte sauber sein und keine Risse aufweisen. Sie müssen die Fassade vor dem Verkauf nicht neu streichen. Eine Reinigung kann jedoch sinnvoll sein und die Außenwand optisch aufwerten. Bei Bewuchs empfiehlt es sich, diesen zu entfernen.

  • Der Garten: Der Außenbereich Ihres Hauses sollte einen gepflegten Eindruck machen. Hier zahlt es sich aus, ein bisschen Zeit in die Gartenarbeit zu stecken. Schneiden Sie Hecken, mähen Sie den Rasen. Streichen Sie nach Bedarf den Gartenzaun. So lässt sich der Wert Ihrer Immobilie mit geringen Renovierungskosten steigern.

  • Der Balkon: Wer einen Balkon an seine Immobilie anbaut, trägt erheblich zu deren Wertsteigerung bei. Die Maßnahme sorgt für ein Plus im mittleren einstelligen Prozentbereich.

  • Die Innenausstattung:Je gehobener die Innenausstattung einer Immobilie, desto höher fällt auch der Verkaufspreis aus. Zur Orientierung: Von einem normalen Standard spricht man, wenn Leitungen teilweise auf Putz liegen, Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind und die Fenster eine Zweifachverglasung haben. Beim gehobenem Standard verfügt die Immobilie über eine Heizungsanlage mit modernster Technologie, alle Böden sind mit hochwertigen Teppichen, Laminat oder Parkett ausgestattet. Das Badezimmer ist modern und wirkt zeitlos. Alle Leitungen sind unsichtbar unter Putz verbaut und die Fenster besitzen eine hervorragende Dämmwirkung. Ein zeitgenössisches Bad mit großer Wanne, ebenerdiger Dusche und Hänge-WC entsprechen hier dem aktuellen Standard.

  • Die Bodenbeläge: Weiterhin sollte das Innere des Gebäudes ebenfalls gepflegt und sauber aussehen. Ist ein Teppich alt und abgenutzt, machen die etwaigen Dielen darunter möglicherweise einen besseren Eindruck. Ist dies nicht der Fall macht es unter Umständen Sinn, ihn gegen einen neuen Teppich, Laminat oder gar Parkett zu tauschen.

  • Die Heizung: Der Einbau einer neuwertigen Heizungsanlage ist eine Option, mit der Verkäufer ihr Haus vor dem Verkauf aufwerten können. Es ist eine Befeuerung mit Öl oder Gas möglich. Eine Alternative stellt die Pelletheizung dar. Sie wird mit Holzpellets gespeist und ist sehr umweltschonend. Im Rahmen einer energetischen Sanierung tragen Eigentümer mit einer neuen Heizung zudem zum Umweltschutz bei.

In unserem Blog-Artikel finden Sie weitere Tipps dazu, wie Sie Ihre Immobilie aufwerten.

Hinweis:

Nicht immer stehen die Renovierungskosten im Verhältnis zu einer potenziellen Steigerung des Verkaufspreises beziehungsweise sind Käufer bereit, die Renovierungsmaßnahme auch zu zahlen. Gerade von kostenintensiven Maßnahmen wie dem Tausch von Heizung oder einer Dachdeckung sollten Verkäufer absehen, da die Geschmäcker und Wünsche zwischen Verkäufer und Käufer hier stark abweichen können. Auch komplette Umbaumaßnahmen mit Wanddurchbrüchen sind eher problematisch.

Generell ist es wichtig, dass die Immobilie bei der Wohnungsbesichtigung einen gepflegten Eindruck macht. Sie soll sauber, hell, gepflegt und mängelfrei erscheinen. Diese Eigenschaften sorgen vorrangig dafür, dass eine Immobilie für Interessenten attraktiv ist – was sich gleichzeitig positiv auf den Kaufpreis auswirkt.

Lohnt sich Home Staging vor dem Verkauf einer Immobilie?

Ein aktueller Trend, um die Attraktivität einer Immobilie für Kaufinteressenten zu steigern, heißt Home Staging. Dahinter steht die Idee, eine Immobilie einladend herzurichten beziehungsweise sie wortwörtlich wie eine Bühne zu inszenieren. Das eigene Zuhause soll auf Kaufinteressenten gemütlich und freundlich wirken und wird entsprechend hergerichtet. Wer ein bewohntes oder vermietetes Haus verkaufen möchte, räumt überflüssige Möbelstücke und Dekogegenstände am besten zur Seite und nutzt andererseits gezielt Bilder, Möbel und Lichtquellen, um die Besonderheiten einer Wohnung hervorzuheben. Klar gehört es auch dazu, die Immobilie inklusive Fenstern gründlich zu putzen und mit Blumensträußen, Pflanzen und Düften eine wohlige Atmosphäre zu erzeugen. Gepflegt, sauber, hell und einladend lautet hier die Devise.

Fazit

Eine Renovierung oder Modernisierung steigert den Wert der Immobilie und kann den Kaufpreis erhöhen, wenn die Maßnahme den Anforderungen und Wünschen der potenziellen Käufergruppe entspricht. Da die Immobilie jedoch oft für unterschiedlichste Käufergruppen relevant ist, ist von allzu kostspieligen Baumaßnahmen abzuraten. So haben ältere Menschen (Stichwort Barrierefreiheit ) andere Bedürfnisse als beispielsweise eine junge Familie mit vielen Kindern. Generell entscheidet auch der persönliche Geschmack der Kaufinteressenten darüber, welche Verkaufschancen eine Immobilie hat.

Auf der anderen Seite erhöhen bestimmte Renovierungsmaßnahmen auch die Chance, schnell einen Käufer zu finden. Eigentümer sollten deshalb genau rechnen, ob und welche Maßnahme lohnt, um ein Haus vor dem Verkauf zu renovieren. Kleinere Reparaturen wie der Austausch kaputter Sockelleisten und Bodenfliesen sowie in die Jahre gekommene Badarmaturen und Steckdosen empfehlen sich in jedem Fall. Generell gilt: Die Investition in die Arbeiten sollte nicht höher ausfallen als das Plus, das sich durch sie beim Kaufpreis erzielen lässt.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wollen wissen, ob es sich lohnt, Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor dem Verkauf zu renovieren? Die Homeday-Makler bewerten Ihre Immobilie kostenlos vor Ort und beraten Sie auch zu möglichen kaufpreissteigernden Maßnahmen. Das Beste: Der Homeday-Maklerservice ist für Verkäufer komplett kostenlos. Und auch Ihr Käufer zahlt weniger Provision als marktüblich und kann so mehr in Ihre Immobilie investieren.

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