Immobilie verkaufen Berlin

Immobilie verkaufen in Berlin:
Der Zeitpunkt ist ideal

Kiezleben, Diversität, Clublandschaft – Seit Jahren zieht es Menschen aus dem In- und Ausland aus allen möglichen Gründen in die Bundeshauptstadt. Die hohe Nachfrage lässt die Preise für Wohnraum entsprechend steigen und bietet ideale Marktbedingungen für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen und in Berlin Höchstpreise erzielen möchten. Hier beantworten wir die wichtigsten Fragen zum Immobilienverkauf in Berlin.

Inhaltsverzeichnis:

Gut zu wissen:

Beim Immobilienverkauf in Berlin bekommen Sie mit Homeday vollen Maklerservice mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung finden Sie schnell heraus, wie viel Ihre Immobilie in Berlin aktuell wert ist:

Den besten Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Berlin wählen

Um den besten Preis für Ihre Verkaufsimmobilie zu erzielen, kommt es auf den Zeitpunkt des Verkaufs an. Verschiedene Faktoren wie saisonale Trends, die wirtschaftliche Entwicklung und politische Entscheidungen haben Einfluss auf den Immobilienmarkt. Bevor Sie sich für einen Verkauf entscheiden, empfiehlt sich eine Analyse der aktuellen Lage.

Bereits seit 11 Jahren liegt Berlin mit seiner Wirtschaftsleistung über dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2024 beeinflusste vor allem die starke Dienstleistungsbranche das Wachstum. Dazu kommt ein solider Arbeitsmarkt, der trotz eines gesamtdeutschen Negativtrends weitgehend stabil geblieben ist.

Das positive Wirtschaftsklima sorgt dafür, dass Käufer sich für eine Immobilie in Berlin interessieren und bereit sind, höhere Preise zu zahlen. Eine hohe Nachfrage begünstigt die Kaufpreisentwicklung. Dazu kommen aktuell niedrige Zinsen auf dem Kapitalmarkt, die die Kaufbereitschaft erhöhen und Finanzierungen attraktiv machen.

„Aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Situation ist das Timing für einen Immobilienverkauf perfekt.“

Simone Kätzel, Homeday Partnermaklerin

Es gibt bestimmte Jahreszeiten, in denen es sich besonders lohnt, eine Immobilie zu verkaufen. Vor allem im Frühjahr interessieren sich potenzielle Käufer für ein Haus oder eine Wohnung und sind bereit, einen Kaufvertrag abzuschließen. Auch nach den Sommerferien ist im Herbst ein guter Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf. Im Winter und im Sommer ist in der Regel ein zurückhaltendes Interesse zu verzeichnen.

Politische Entscheidungen wie die Einführung und das Kippen des Berliner Mietendeckels wirken sich ebenfalls auf den Immobilienmarkt aus. Während der Gültigkeit des Mietendeckels sank das Interesse am Kauf vermieteter Wohnungen und für Käufer bedeutete das häufig niedrigere Kaufpreise. Nachdem das Bundesverfassungsgericht den Mietendeckel für verfassungswidrig erklärt hatte, war eine zunehmende Kaufbereitschaft zu verzeichnen.

Welche Rolle spielt die Lage in Berlin beim Immobilienverkauf?

Die Nachfrage nach Immobilien übersteigt das Angebot in Berlin deutlich. Vor allem in angesagten Lagen sind Käufer bereit, hohe Kaufpreise zu bezahlen. Der Preis ist also entscheidend von der Lage abhängig, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen möchten.

Gefragt sind Immobilien vor allem innerhalb des S-Bahn-Rings und die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Charlottenburg, Mitte, Kreuzberg oder Pankow sind entsprechend hoch und liegen bei Bestandswohnungen um 5.500 Euro

Unterschiede gibt es zu den Randlagen. Günstig sind Immobilien beispielsweise noch in Spandau mit Preisen von rund 3.500 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen oder in Marzahn-Hellersdorf mit 3.300 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Lagen außerhalb der Innenstadt wie Grunewald sind Immobilien hochpreisig und liegen bei bis zu 9.900 Euro pro Quadratmeter.

In welchen Berliner Stadtteilen lohnt sich der Immobilienverkauf aktuell?

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, profitiert in Berlin aktuell in allen Stadtteilen von einer hohen Nachfrage und einem knappen Angebot. Gesucht werden sämtliche Immobilientypen zur Eigennutzung.

Generell sind Kaufinteressierte auch gewillt, ins Umland zu ziehen. Vor allem Immobilien mit Zugang zum Wald oder zu Freizeitmöglichkeiten sind hier besonders begehrt. Einzige Voraussetzung: Es gibt einen Anschluss an die Regionalbahn, der ein Pendeln in die Stadt erlaubt. Eine Immobilie zu verkaufen, lohnt sich also nicht nur in Berlin, sondern auch außerhalb der Stadt.

Gut zu wissen:

Die Nachfrage nach Kapitalanlagen ist durch den zwischenzeitlich in Berlin eingeführten Mietendeckel etwas zurückgegangen. Es ist aber davon auszugehen, dass auch vermietete Wohnungen und Häuser nach Ende des Mietendeckels (via Beschluss des Bundesverfassungsgericht vom 15. April 2021) wieder gefragter sind.

Wie viel Zeit sollte ich für den Verkauf meiner Immobilie in Berlin einplanen?

„Bei einer optimalen Preisgestaltung verkauft sich eine Immobilie in Berlin aktuell innerhalb von zwei bis drei Monaten.“

Jennifer Klix, Homeday-Partnermaklerin in Berlin

Immobilie privat verkaufen vs. Verkauf über einen Makler in Berlin

Bei einem privaten Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin fallen keine Kosten für den Makler an. Der größte Vorteil der Abwicklung in Eigenregie ist also der Vorteil, dass der gesamte Verkaufserlös beim Käufer bleibt.

Trotz des finanziellen Vorteils gilt es jedoch, die Herausforderungen, die mit einem privaten Immobilienverkauf einhergehen zu bedenken. Als Verkäufer müssen Sie sich um die gesamte Organisation, die sonst in den Händen des Maklers liegt, kümmern. Von der Festsetzung des Verkaufspreises über die Beschaffung aller wichtigen Dokumente und die Planung der Besichtigungstermine bis zu den Kaufpreisverhandlungen übernehmen Sie alle Aufgaben selbst.

Ohne ausreichendes Fachwissen ist das nicht nur zeitaufwendig, sondern führt im ungünstigsten Fall dazu, dass Sie nicht den besten Preis erzielen und Ihre Immobilie unter Wert verkaufen. Unter Umständen haben Sie den Verkaufspreis zu hoch angesetzt und es gibt keine Kaufinteressenten, in diesem Fall müssen Sie nachbessern und der Verkauf zieht sich in die Länge.

Entscheiden Sie sich für einen Verkauf über einen professionellen Makler, übernimmt der Experte alle Aufgaben rund um den Immobilienverkauf für Sie. Ihr Homeday-Partnermakler in Berlin unterstützt Sie von der ersten Kaufpreiseinschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Sie profitieren vom ausgezeichneten Fachwissen des Profis, der Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkauft. Die Investition in die Maklerprovision zahlt sich also idealerweise nach Kaufabschluss für Sie aus!

Wie funktioniert der Immobilienverkauf in Berlin mit Homeday?

1
Ein Makler aus Berlin ermittelt Ihren Immobilienwert

Um zu ermitteln, welchen Verkaufspreis Sie für Ihre Immobilie erzielen können, begutachtet einer unserer Berliner Partnermakler Ihre Immobilie persönlich vor Ort. Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermittelt er mithilfe eines exklusiven Bewertungstools direkt beim Termin mit Ihnen – kostenlos und unverbindlich.
2
Wir bewerben Ihre Immobilie auf den bekannten Portalen

Sie haben sich für einen Verkauf mit Homeday entschieden? Dann erstellt ein professioneller Fotograf hochwertige Fotos Ihrer Immobilie für das Exposé. Dieses veröffentlichen wir auf den bekannten Immobilienportalen wie z. B. Immobilienscout24. Zudem stellen wir es relevanten Kaufinteressentinnen aus unserer Kundenkartei vor.
3
Wir digitalisieren wichtige Dokumente und Verträge

Bei einem Verkauf mit Homeday sparen Sie sich den unnötigen Papierkram. Wichtige Dokumente und Verträge sind digitalisiert, das reduziert Zeit und Aufwand – für Sie als Verkäufer, für Ihre Kaufinteressenten und unsere Makler.
4
Ihr Berliner Makler berät, Sie entscheiden

Ihr Makler in Berlin übernimmt für Sie die komplette Kommunikation mit potenziellen Käufern und besichtigt mit diesen Ihre Immobilie. Er holt auf Wunsch einen Finanzierungsnachweis beim ausgewählten Käufer ein und berät Sie bei der finalen Käuferauswahl. Die endgültige Entscheidung treffen natürlich Sie.
5
Wir begleiten Sie bis zum Verkaufsabschluss

Käufer und Kaufpreis passen für Sie? Unser Finanzierungs-Team sorgt dafür, dass der Käufer schnell die passende Finanzierung erhält. Dann kümmern wir uns um den Notartermin, um den Grundstückskaufvertrag beim Notar beurkunden zu lassen sowie rechtswirksam abzuschließen. Auf Wunsch organisiert der Homeday-Partnermakler auch die Schlüsselübergabe.

Warum ist es sinnvoll, eine Immobilie vor dem Verkauf bewerten zu lassen?

Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, ist es wichtig, deren aktuellen Verkehrswert zu kennen. Andernfalls besteht die Gefahr, die Immobilie zu einem zu hohen oder zu niedrigen Preis auf dem Markt anzubieten. Das schreckt potenzielle Käufer entweder ab oder führt dazu, die Immobilie unter Wert zu verkaufen. Um den optimalen Angebotspreis festzulegen, sollte daher ein Experte wie Homeday eine professionelle Wertermittlung der Immobilie durchführen.

Tipps für die Immobilienbewertung in Berlin

Vor allem die Lage, der Stadtteil und die Anbindung sind bei der Immobilienbewertung entscheidend. Darüber hinaus gibt es weitere Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen:

Alter der Immobilie: Das Baujahr, durchgeführte Modernsierungen und Instandsetzungen sind wichtig. Gibt es eventuell -Sanierungsbedarf, reduziert das den Immobilienwert.
Zustand: Handelt es sich um einen Alt- oder einen Neubau? Bei Neubauten ist der Immobilienwert entsprechend höher.
Ausstattung: Hochwertige und moderne Ausstattungen wie eine neue Küche oder neue Sanitäranlagen oder besondere Anbauten wie ein Wintergarten oder eine Terrasse erhöhen den Verkaufspreis.
Energieeffizienz: Energieeffiziente Heizungen, neue Fenster oder eine Fassadendämmung verbessern den Immobilienwert.

In der Regel lohnen sich teure Investitionen vor dem Verkauf nicht. Dennoch können Sie Ihre Immobilie bereits mit kleineren Schönheitsreparaturen und neuer Farbe ansprechend für den Verkauf herrichten. Ihr Homeday-Partnermakler berät Sie gern.

Warum sollte ich meine Berliner Immobilie mit einer Maklerin verkaufen?

Wenn Sie Ihre Berliner Immobilie von einem Grundstücksmakler, Hausmakler oder einer Wohnungsmaklerin verkaufen lassen, hat das zahlreiche Vorteile: Eine Maklerin aus Berlin kennt die aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarktes in Kreuzberg, Neukölln und Co. sehr genau. Sie weiß, in welchen Stadtteilen die Nachfrage nach Immobilien gerade besonders hoch ist und welche Kaufpreise die Interessierten bereit sind zu zahlen. Ein Makler ist in der Regel auch ein Verhandlungsexperte und erzielt so in der Regel höhere Verkaufspreise als ein Laie, der seine Immobilie in Eigenregie verkauft. Im Verkaufsprozess übernimmt er zudem sämtliche Aufgaben und spart dem Eigentümer sehr viel Zeit und Geld im Vergleich zum privaten Hausverkauf.

Welche Kosten kommen beim Immobilienverkauf in Berlin auf mich zu?

Wer eine Immobilie verkauft, hat nicht nur Einnahmen durch den Verkaufspreis. Es fallen auch Nebenkosten bei einem Verkauf an – etwa für die Vermarktung, den Energieausweis oder die Beauftragung eines Immobiliengutachters. Eine detaillierte Auflistung der verschiedenen Posten erhalten Sie in unseren Ratgeberartikeln Hausverkauf Nebenkosten und Wohnungsverkauf Nebenkosten. Verkaufen Sie Ihre Immobilie über einen Immobilienmakler, fallen diese Kosten für Sie nicht direkt an. Denn die für den Verkauf notwendigen Aufgaben übernimmt der Makler. Für seine Leistung zahlen Sie jedoch eine Maklerprovision.

Steuern und rechtliche Aspekte beim Immobilienverkauf in Berlin

Für Verkäufer ist unter bestimmten Voraussetzungen die Spekulationssteuer relevant:

Wenn Sie innerhalb von zehn Jahren eine Immobilie in Berlin kaufen und wieder verkaufen, ist der erzielte Gewinn mit Ihrem persönlichen Steuersatz zu versteuern. Eine Ausnahme besteht, wenn Sie als Eigentümer mindestens in den letzten zwei Jahren das Haus oder die Wohnung selbst genutzt haben.

Verkaufen Sie mehrere Immobilien in Berlin, gilt die Drei-Objekt-Grenze: Wer innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien oder Grundstücke veräußert, gilt als gewerbsmäßiger Immobilienhändler und es wird Gewerbesteuer fällig.

Aus rechtlicher Sicht ist ebenfalls einiges zu bedenken: So sind Sie als Verkäufer verpflichtet, dem Käufer alle wichtigen Informationen zur Verfügung zu stellen. Das bewusste Verschweigen von Mängeln kann im schlimmsten Fall zur Rückabwicklung des Kaufvertrages führen. Wichtig ist außerdem, dem potenziellen Käufer alle Angaben zu bestehenden Rechtsverhältnissen im Grundbuch wie Wohn- oder Wegerechte zur Kenntnis zu geben.

Tipp: Entscheiden Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Homeday-Partnermakler, kümmert der Profi sich um die rechtssichere Abwicklung des Kaufvertrages.

Welche Leistungen bekomme ich mit einem Homeday-Partnermakler in Berlin?

Beim Wohnungs- oder Hausverkauf in Berlin unterstützt Sie unser Homeday-Partnermakler aus Ihrem Bezirk bei diesen Aufgaben:

Er ermittelt den Wert Ihrer Immobilie und berät Sie zu Ihren aktuellen Verkaufschancen und dem optimalen Angebotspreis.
Er erstellt gemeinsam mit den Vermarktungsexperten von Homeday ein professionelles Immobilienexposé und platziert dieses prominent auf den bekannten Immobilienportalen.
Er beantwortet Anfragen von potenziellen Käuferinnen und managt die Hausbesichtigung beziehungsweise Wohnungsbesichtigung.
Der Berliner Makler verhandelt für Sie den finalen Verkaufspreis mit Ihren Interessenten.
Er besorgt, wenn notwendig, alle verkaufsrelevanten Dokumente wie den Energieausweis oder Grundbuchauszug.
Er holt auf Wunsch ggf. einen Finanzierungsnachweis beim ausgewählten Käufer ein.
Er organisiert einen Notartermin für Sie und Ihren Käufer zur Beurkundung der Immobilie und begleitet Sie zu diesem.
Der Homeday-Partnermakler übergibt die Schlüssel der Immobilie an den neuen Eigentümer und schließt damit Ihren Haus- oder Wohnungsverkauf in Berlin für Sie ab.

Wie finde ich meinen Homeday-Partnermakler in Berlin?

Ob Sie in Frohnau, Adlershof, Gropiusstadt, Lichtenrade, Steglitz, Dahlem, Weißensee, Tegel, Marzahn, Kreuzberg oder Plänterwald eine Immobilie verkaufen möchten, mit einem Homeday-Partnermakler sind Sie auf der sicheren Seite, wenn Sie eine Immobilie verkaufen in Berlin. Mit der Entscheidung für einen Homeday-Partnermakler sichern Sie sich wertvolle Vorteile:

Ihr Partner kommt aus Ihrer Nähe und kennt den regionalen Immobilienmarkt genau
Ihr Makler macht Ihr Verkaufsangebot auf allen Plattformen bekannt und sorgt für maximale Reichweite
Durch die digitale Kundenplattform myHomeday wird die Verkaufsabwicklung besonders einfach und effizient

Bei Homeday finden Sie für jeden Stadtteil einen passenden Immobilienmakler in Berlin. Geben Sie dafür einfach die Postleitzahl Ihrer Immobilie in das entsprechende Feld ein:

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Übrigens: Mit unserer Zentrale sind wir auch selbst in der Hauptstadt vertreten.Das Homeday-Büro befindet sich hier:

Homeday GmbH

Axel-Springer-Straße 65

10969 Berlin

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FAQ – Immobilie verkaufen in Berlin

Ist es sinnvoll, zum jetzigen Zeitpunkt eine Immobilie in Berlin zu verkaufen?

Wer seine Immobilie verkaufen und in Berlin dafür einen hohen Preis erzielen möchte, sollte den aktuellen Zeitpunkt nutzen. In Berlin und dem Berliner Umland ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien zur Eigennutzung derzeit sehr hoch. Wenn Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück verkaufen, können Sie in Berlin momentan Höchstpreise erzielen. Für Lagen im Innenstadtring beispielsweise lassen sich Quadratmeterpreise von durchschnittlich mindestens 5.000 Euro erzielen. Mehr zum Thema “Wohnung oder Haus verkaufen in Berlin”

Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis für meine Berliner Immobilie?

Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, ist es wichtig, ihren aktuellen Wert zu kennen. Denn nur so können Sie den Angebotspreis sowie die Verkaufsstrategie festlegen. Ist der Angebotspreis zu niedrig angesetzt, laufen Sie Gefahr, Ihre Immobilie unter Wert zu verkaufen. Ein zu hoher Preis schreckt Kaufinteressierte ab. Ermitteln Sie hier kostenlos und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie

Wie funktioniert der Immobilienverkauf mit Homeday in Berlin?

1. Ein Berliner Homeday-Partnermakler begutachtet Ihre Immobilie persönlich vor Ort und ermittelt kostenlos und unverbindlich deren aktuellen Wert. 2. Nach Ihrem Maklerauftrag übernimmt der Makler sämtliche beim Verkauf anfallenden Aufgaben: von der Kommunikation mit Kaufinteressenten über die Besichtigungen und Besorgung wichtiger Unterlagen bis zu Notartermin und Schlüsselübergabe an Ihren Käufer.

Immobilie in Berlin verkaufen – welche Unterlagen sind wichtig?

Um ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, benötigen Sie in Berlin eine Reihe von Dokumenten. Das wichtigste ist der Grundbuchauszug, der Sie als Eigentümer eines Grundstücks bzw. einer Immobilie ausweist. Wenn Sie ein Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus verkaufen, benötigen Sie in Berlin darüber hinaus Dokumente wie die Bauakte, den Bauplan oder den Gebäudeversicherungsnachweis. Beim Wohnungsverkauf in Berlin kommen noch Unterlagen wie die Teilungserklärung oder Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu.

Wie hoch ist die Steuer beim Verkauf einer Immobilie in Berlin?

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen – egal, ob in Berlin oder einer anderen Stadt Deutschlands – , fällt für Sie möglicherweise eine sogenannte Spekulationssteuer an. Deren Höhe ist abhängig von Ihrem persönlichen Steuersatz. Der Staat erhebt die Spekulationssteuer jedoch nur unter bestimmten Voraussetzungen, etwa, wenn Sie die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs weniger als zehn Jahre besitzen und Sie bis dahin nicht für einen Mindestzeitraum in dem Haus oder der Wohnung gewohnt haben. Mehr zum Thema Immobilie verkaufen in Berlin

Was ist besser, ein Haus mit oder ohne Makler zu verkaufen?

Bei einem privaten Immobilienverkauf sparen Sie die Maklercourtage, müssen auf der anderen Seite aber alle Aufgaben rund um den Verkauf selbst übernehmen. Ein regionaler Makler kennt den Immobilienmarkt genau und bietet verschiedene Vorteile wie eine fundierte Preiseinschätzung. Vor- und Nachteile sollten Sie idealerweise genau abwägen.

Werden Immobilienpreise in Berlin weiter steigen?

Experten gehen für das Jahr 2025 von einem moderaten Preisanstieg auf dem Berliner Immobilienmarkt aus. Die konkreten Preise sind vor allem von der Lage abhängig.

Themengebiet: Immobilienverkauf

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.