• Wohnung vermieten: Von der Miethöhe bis zur Versteuerung

    Wohnung vermieten:
    Von der Miethöhe bis zur Versteuerung

    Mietpreis berechnen ,
    Mieter finden, Immobilie übergeben: Wer eine Wohnung vermieten möchte,
    muss zahlreiche Faktoren berücksichtigen. Erfahren Sie hier u.a., welche
    Nebenkosten umlagefähig sind und ab wann Sie eine Steuer auf die
    Mieteinnahmen zahlen.

    Inhaltsverzeichnis

    1. Wie hoch setze ich die Miete an?

    2. Welche Mietnebenkosten lassen sich auf den Mieter umlegen?

    3. Wie hoch sollte die Mietkaution sein?

    4. Wie finde ich den richtigen Mieter für meine Wohnung?

    5. Wohnung vermieten – Wann sind Mieteinnahmen zu versteuern?

    Wie hoch setze ich die Miete an?

    Um einen angemessenen Mietpreis
    für Ihre Wohnung festzusetzen, sollten Sie sich zunächst einen Überblick
    über den aktuellen Mietmarkt verschaffen. Wie hoch die
    Quadratmeterpreise in Ihrer Region liegen, entnehmen Sie etwa – falls
    vorhanden – dem aktuellen Mietspiegel. Alternativ sind auch
    Immobilienangebote für Mietwohnungen in vergleichbarer Lage und mit
    ähnlicher Ausstattung hilfreich. Einen guten Überblick bietet auch der Homeday-Preisatlas , der die Quadratmeterpreise für Mietimmobilien auf Wohnblockebene ausweist.

    Um die Höhe der Kaltmiete festzusetzen, multiplizieren Sie den
    Quadratmeterpreis mit der Quadratmeterzahl Ihrer Wohnfläche.
    Grundsätzlich zählen alle Räume einer Mietwohnung zur Wohnfläche.
    Balkone, Terrassen und Kellerräume fließen allerdings nur zu bestimmten
    Teilen in die Berechnung ein. Da es in Deutschland keine einheitliche
    gesetzliche Regelung zur Berechnung gibt, empfehlen wir Ihnen unser
    kostenloses Formular zur Wohnflächenberechnung .

    Gut zu wissen:
    Liegt Ihre Immobilie in einem Gebiet mit Mietpreisbremse, darf die Miete
    maximal 10 Prozent höher als die ortsübliche Vergleichsmiete liegen. In
    Gebieten ohne Reglementierung gilt eine Grenze von 20 Prozent über der
    ortsüblichen Vergleichsmiete.

    Hinweis:

    Sie sind noch nicht sicher, ob Sie Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen möchten? Mit der kostenlosen Online-Bewertung von Homeday finden Sie schnell und unverbindlich heraus, wie viel Ihre Wohnung derzeit wert ist und ob sich ein Verkauf aktuell lohnt.

    Welche Mietnebenkosten lassen sich auf den Mieter umlegen?

    Die Miete setzt sich aus der Nettokaltmiete und den Nebenkosten zusammen. Wenn Sie eine Wohnung vermieten, haben Sie die Möglichkeit, die Nebenkosten durch eine entsprechende Vereinbarung im Wohnungsmietvertrag auf den Mieter umzulegen.

    Diese Betriebskosten sind u.a. umlagefähig:

    • Grundsteuer

    • Heizung- und Warmwasserkosten

    • Kosten für die Gebäudereinigung

    • Gebühren für die Straßenreinigung und Mülllabfuhr

    • Schornsteinfegerkosten

    • Kosten der Haftpflichtversicherung

    • Abwassergebühren

    Wie hoch sollte die Mietkaution sein?

    Als Vermieter einer Wohnung sind
    Sie dazu berechtigt, eine Mietkaution von Ihrem Mieter zu verlangen, um
    sich gegen materielle oder finanzielle Schäden abzusichern. Grundlage
    für die Berechnung ist die Kaltmiete, das heißt, die Miete ohne
    Berücksichtigung der Nebenkosten. Üblicherweise zahlen Mieter zwei bis
    drei Monatskaltmieten. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) regelt in §551,
    dass die Kaution drei Nettokaltmieten nicht übersteigen darf.

    Wie finde ich den richtigen Mieter für meine Wohnung?

    Um den passenden Mieter für Ihre
    Wohnung zu finden, sollten Sie zunächst überlegen, an wen Sie Ihre
    Wohnung vermieten möchten. Eine möblierte Wohnung bietet sich
    beispielsweise für Firmen an, die Mitarbeiter übergangsweise
    unterbringen möchten. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist unter
    Umständen denkbar. Bedenken Sie jedoch, dass bei einer Vermietung an
    Firmen oder an Urlauber in der Regel mehr Arbeit auf Sie als Vermieter
    zukommt. Gerade wenn Sie eine Ferienwohnung vermieten, sind die
    Schlüsselübergabe oder Reinigung bei jeder Vermietung zu regeln. Weniger
    aufwändig ist ein längerfristiges Mietverhältnis.

    Prüfen Sie, für welche Zielgruppe Ihre Wohnung interessant ist und heben Sie die Vorteile im Exposé der Immobilie für die potentiellen Mieter hervor. Um viele Menschen zu erreichen,
    sollten Sie die Immobilienanzeige in regionalen Tageszeitungen und
    großen Immobilienportalen im Internet veröffentlichen.

    Die Immobilienanzeige sollte diese Angaben zu Ihrer Mietwohnung enthalten:

    • Miet- und Nebenkosten

    • Angaben zur Ausstattung

    • Angaben zur Wohnfläche und einen Grundriss

    • Angaben zum Energieausweis

    • aussagekräftige Fotos

    Sie möchten sich nicht selbst um die Betriebskostenabrechnung
    und Verwaltung Ihrer Wohnung kümmern? In diesem Fall empfiehlt sich die
    Beauftragung einer Hausverwaltung. Sie ist vor allem sinnvoll, wenn Sie
    eine Wohnung vermieten, die sich nicht an Ihrem eigenen Wohnort
    befindet.

    Gut zu wissen:

    Lassen Sie sich von einem potenziellen Mieter zunächst eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung , eine Mieterselbstauskunft ,
    die letzten Einkommensnachweise sowie eine Schufa-Auskunft vorlegen.
    Erst wenn diese Dokumente auf einen solventen Mieter schließen lassen,
    sollten Sie den Mietvertrag gemeinsam unterschreiben.

    Was gilt es bei der Wohnungsbesichtigung zu beachten?

    Die Wohnungsbesichtigungen
    organisieren Sie am besten nach der Anzahl der Interessenten. Gibt es
    viele Anfragen für Ihre Wohnungsvermietung, planen Sie am besten mehrere
    Termine ein und führen die Interessenten in Gruppen durch die Wohnung.
    Lassen Sie sich bei diesem Termin die Unterlagen für die Wohnungsbewerbung aushändigen um später zu entscheiden, wer der passende Kandidat für Sie ist.

    Wie läuft die Wohnungsübergabe an den neuen Mieter ab?

    Haben Sie sich für einen Mieter
    entschieden und den Mietvertrag gemeinsam unterzeichnet, steht die
    Wohnungs- und Schlüsselübergabe an. Gehen Sie mit dem Mieter durch die
    Wohnung und halten wesentliche Punkte wie den Zustand der Wohnung, die
    Zählerstände und die Anzahl der Schlüssel in einem Übergabeprotokoll
    fest. Sind Mängel festzustellen, notieren Sie in dem Protokoll, wer
    Kosten und Beseitigung dieser übernimmt. Beide Parteien unterzeichnen
    das Übergabeprotokoll mit Datum und Uhrzeit.

    Haben Sie ein unbefristetes Mietverhältnis geschlossen, ist es möglich, dieses bei einer etwaigen Pflichtverletzung (z.B. Kündigung wegen Zahlungsverzug , Kündigung nach Abmahnung des Mieters zu beenden. Unter Umständen ist auch eine Kündigung wegen Eigenbedarfs möglich. Zum Schutz des Mieters sieht der Gesetzgeber hier jedoch enge Grenzen vor.

    Gut zu wissen:

    Nach dem Einzug Ihres Mieters sind Sie als Vermieter dazu verpflichtet
    ihm eine Wohnungsgeberbestätigung auszustellen. Mehr dazu erfahren Sie
    hier:
    Zum Musterdokument: Die Wohnungsgeberbestätigung vom Vermieter

    Wohnung vermieten – Wann sind Mieteinnahmen zu versteuern?

    Übersteigen Ihre Mieteinnahmen den jährlichen Steuerfreibetrag, müssen Sie Ihre Mieteinnahmen versteuern .
    Grundlage für die Berechnung ist die Nettokaltmiete. Zinsbelastungen,
    Handwerkerkosten sowie Abschreibungen und Werbungskosten können
    gegengerechnet werden und mindern so die Steuerlast.

    Wohnung vermieten – FAQ

    Wie hoch setze ich die Miete an?

    Verschaffen Sie sich zunächst einen Überblick über den aktuellen Mietmarkt und studieren Sie den aktuellen Mietspiegel Ihrer Region. Alternativ sind auch Immobilienangebote für Mietwohnungen in vergleichbarer Lage und mit ähnlicher Ausstattung hilfreich. Einen guten Überblick bietet auch der Homeday-Preisatlas, der die Quadratmeterpreise für Mietimmobilien auf Wohnblockebene ausweist. Mehr dazu

    Welche Mietnebenkosten lassen sich auf den Mieter umlegen?

    Wenn Sie eine Wohnung vermieten, können Sie die Nebenkosten auf den Mieter umzulegen. Dazu gehören unter anderem die Grundsteuer, Heizung- und Warmwasserkosten, Kosten für die Gebäudereinigung, Gebühren für die Straßenreinigung und Mülllabfuhr, Schornsteinfegerkosten, Kosten der Haftpflichtversicherung sowie Abwassergebühren.

    Wie hoch sollte die Mietkaution sein?

    Der Vermieter ist berechtigt, eine Mietkaution vom Mieter zu verlangen, um sich gegen materielle oder finanzielle Schäden abzusichern. Diese basiert auf der Kaltmiete, also der Miete ohne Berücksichtigung der Nebenkosten. Üblicherweise zahlen Mieter zwei bis drei Monatskaltmieten. Weitere Informationen

    Wie finde ich den richtigen Mieter für meine Wohnung?

    Prüfen Sie, für welche Zielgruppe Ihre Wohnung interessant ist und an wen Sie vermieten möchten. Heben Sie die Vorteile im Exposé der Immobilie für die potentiellen Mieter hervor und machen Sie Angaben zu den Mietkosten, der Ausstattung und der Wohnfläche. Schalten Sie die Immobilienanzeige in regionalen Tageszeitungen und veröffentlichen Sie sie auf den großen Immobilienportalen im Internet.

    Wohnung vermieten – Wann sind Mieteinnahmen zu versteuern?

    Mieteinnahmen sind dann zu versteuern, wenn sie den jährlichen Steuerfreibetrag übersteigen. Als Grundlage für die Berechnung dient die Nettokaltmiete. Zinsbelastungen, Handwerkerkosten sowie Abschreibungen und Werbungskosten können gegengerechnet werden und mindern so die Steuerlast.

    Themengebiet: Immobilien vermieten

    Hinweis:

    Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.

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