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Stilvoll renoviert - freie Loftwohnung in Flaucher Nähe - für Kapitalanleger und Eigenbedarf

81371 München
Adresse freischalten

668.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

82 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Aufzug

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

82 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Lagerräume:

2

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

5

Etage:

1

Stellplätze:

1

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

668.000 €

Kaufpreis / m²:

8.146,34 €

Hausgeld:

98,9 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

123 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Die 1974 erbaute Wohnanlage befindet sich in einer sehr ruhigen, beliebten und zentrumsnahen Lage in Untersendling am Ende einer Sackgasse und ist dennoch nur einen Steinwurf vom Flaucher und dem Isarkanal entfernt. Tauchen Sie hier nach der Arbeit noch schnell in die Fluten um sich zu erfrischen.
Die gut geschnittene, sowie helle 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten und über die Jahre gut in Stand gehaltenen Mehrfamilienhauses in Sendling.
2018 wurde die Wohnung sehr stilvoll kernsaniert und der Grundriss nach heutiger Wohnqualität angepasst. Moderne Feinsteinzeugfliesen in Holzdielenoptik, Schiebetüren und Armaturen im Industriedesign, sowie dunkle Hölzer ergeben einen gelungenen und gut gestalteten Gesamteindruck.
Empfangen Sie Ihre Gäste in der einladenden neuen und zum Wohnraum offenen Einbauküche mit Markengeräten, wie einem Backofen mit Pyrolyse und Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination von der Marke LG mit Eiswürfelbereiter. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Auf über 43 Quadratmetern wurde hier ein loftartiges Wohnkonzept verwirklicht. Die raumbreite Loggia ist überdacht, mit einer Markise ausgestattet und nach Süden ausgerichtet, hier genießen Sie Ruhe und Entspannung. Gut durchdachte Details ermöglichen praktischen Stauraum und sinnvoll genutzte Flächen.
Die ehemalige Gästetoilette beherbergt nun einen gut nutzbaren Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss. Es besteht die Möglichkeit, hier wieder eine Toilette einzubauen. Im neu gestalteten, großen Badezimmer mit fast 11 Quadratmetern haben Sie Ihre eigene Wohlfühloase mit Badewanne, voll verglaster Dusche und stilvoll gestalteten Doppelwaschbecken mit viel Stauraum. Auch das Schlafzimmer ist so groß, dass ein Kleiderschrank mit 5,20 Metern Länge hier seinen Platz findet.
Das dritte Zimmer mit ca. 8 Quadratmetern Wohnfläche kann wunderbar als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen und ist mit einer zum Industriedesign passenden Schiebetür vom Wohnraum abgetrennt. Zu der kernsanierten Wohnung gehört ebenfalls ein großer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Dieser kann für 17.000 Euro zusätzlich zur Wohnung erworben werden.
Lassen Sie sich die Chance darauf, im Grünen zu Wohnen und trotzdem so nah an der Stadt zu sein, nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen und persönlichen Besichtigungstermin mit mir.

Karte

81371 München
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Die Wohnung liegt unweit der Großmarkthalle und der Isar in München-Untersendling. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit guten Parkmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz. (ca. 200m zur U-Bahn Brudermühlstrasse U3 ( 4 Stationen zum Sendlinger Tor)) Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische nationale und internationale Angebote sind in unmittelbarer Nähe.
Sendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden und bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Sie wohnen direkt mitten im Grünen am Flaucher und erreichen dennoch in Kürze die Innenstadt, weshalb sich der Stadtteil Sendling vor allem für Familien und Paare sowie Singles zu einem sehr begehrten Stadtteil entwickelt hat.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und auch Schulen und Kindergärten finden sich im Umfeld wieder.
Die japanische Internationale Schule sowie einige Kindertagesstätten sind in fußnähe.
In fünf Minuten stehen Sie vor den Toren des Tierparks.
Die Stadtbibliothek, die Volkshochschule, die Hochschule für Musik und Design sowie die Münchner Philharmoniker werden ab 2021 im Interims-Gasteig auf dem Gelände der Stadtwerke untergebracht und befinden sich dann nur ca. 5 Fußminuten von Ihrer Wohnung entfernt.

Grundriss

Hilke Schlossberger
Hilke Schlossberger
668.000€
8.146 €/m² (82 m²)