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Wohnungskauf: Der Traum von den eigenen vier WändenWohnungskauf:
Der Traum von den eigenen vier Wänden
Wohnungskauf:
Der Traum von den eigenen vier Wänden

Nicht nur der Wunsch, in den eigenen vier Wänden zu wohnen, ist für viele Menschen ein Grund, eine Wohnung zu kaufen. Eine Eigentumswohnung ist auch eine attraktive Kapitalanlage. Erfahren Sie hier u.a., wie Sie die passende Wohnung finden, den Wohnungskauf finanzieren und welche Punkte Sie unbedingt beachten sollten.

Wie finde ich die passende Eigentumswohnung?

Vor allem, wenn Sie eine Eigentumswohnung zur Selbstnutzung kaufen, sollten Sie diese Punkte vorab klären:

  • Lage & Infrastruktur: Befinden sich Geschäfte, Schulen, Spielplätze und Arztpraxen in der Nähe? Wie sieht die Alters- und Bildungsstruktur der Nachbarschaft aus? Gibt es in der Umgebung Lärm- und Abgasemissionen?

  • Kaufpreis der Immobilie: Kann ich mir den Kaufpreis und die Ratenzahlungen leisten? Ist der Kaufpreis der Wohnung gerechtfertigt?

  • Wohnungsgröße & Zuschnitt: Entsprechen Wohnungsgröße, Zimmeranzahl und Zuschnitt meinen Vorstellungen? Ist die Wohnung hell genug? Sind zu viele Schrägen vorhanden bzw. gibt es ausreichend Platz für meine Möbel?

  • Badezimmer & WC: Ist das Bad renovierungsbedürftig? Wenn ja, wie hoch sind die Sanierungskosten?

  • Bodenbeläge: Entsprechen die Bodenbeläge meinem Geschmack? Welche Kosten entstehen beim Austausch der Böden?

  • Balkon & Garten: Reicht ein kleiner Balkon oder möchte ich eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder Garten?

  • Energieeffizienz: Ist die Heizung auf dem neuesten Stand? Sind die Fenster isoliert?

Hinweis

Unsere Homeday-Makler helfen Ihnen bei der Suche nach der Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt. Wir kommen gern mit passenden Angeboten auf Sie zu.
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Was ist bei der Wohnungsbesichtigung zu beachten?

Durch die Besichtigung gewinnen Kaufinteressenten einen realistischen Eindruck vom Zustand einer Wohnung. Sofern die Wohnung nicht vermietet ist, sie also leer steht, ist es möglich, sie mehrfach zu besichtigen. Es empfiehlt sich, eine Eigentumswohnung erst nach mindestens zwei Besichtigungsterminen zu kaufen: Diese sollten zu verschiedenen Zeiten und idealerweise an einem Werk- und Wochenendtag stattfinden. So erhalten Sie einen Eindruck vom Lärmpegel im Haus und in der Umgebung sowie den Lichtverhältnissen. Achten Sie bei der Besichtigung auf etwaige Schäden und feuchte Ecken z. B. in Bad, Küche oder Keller. Auch der Zustand von Treppenhaus, Fassade, Fenster und Gemeinschaftsgarten ist genauer zu betrachten. Stellen Sie Fragen zu Hausverwalter, Treppenhausreinigung, Nachbarschaft und Hausordnung.

Ist der angebotene Wohnungspreis realistisch?

Den Markt- beziehungsweise Verkehrswert einer Eigentumswohnung bestimmen Zustand, Ausstattung und Lage der Immobilie. Darüber hinaus wirken sich auch die folgenden Faktoren auf den Wert und damit den Kaufpreis einer Immobilie aus:

  • Lage: Liegt die Wohnung in einer großen Stadt oder in einer kleinen Gemeinde? Liegt sie im ländlichen Umland oder in der Innenstadt? Wohnungspreise richten sich in erster Linie nach der Makro- und Mikrolage der Immobilie.

  • Baujahr: Bei sanierten Altbauten und Neubauten liegen die Quadratmeterpreise höher als bei Wohnungen aus den sechziger und siebziger Jahren.

  • Wohnungsgröße und Zimmeranzahl: Je höher die Quadratmeter- und Zimmerzahl, desto höher ist der Marktwert einer Eigentumswohnung.

  • Geschosshöhe: Wohnungen in höheren Geschossen mit Aufzug sind teurer als Erdgeschosswohnungen.

  • Balkon, Garten, Terrasse: Außenbereiche werden anteilig zur Wohnfläche gezählt und erhöhen den Kaufpreis.

Wie finanziere ich den Wohnungskauf?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Eigentumswohnung zu finanzieren. Gängig sind vor allem die folgenden:

  • Ein Annuitätendarlehen mit konstanter Monatsrate und festen Zinsen
  • Ein Bausparvertrag, der als Eigenkapital gilt
  • Ein Volltilgerdarlehen, das Schuldenfreiheit nach Ende der Laufzeit garantiert
  • Eine Bauspar-Sofortfinanzierung mit hoher Planungssicherheit

Weiterführende Informationen zum Thema erhalten Sie in unserer Ratgeber-Rubrik Baufinanzierung.

Gut zu wissen: Neben dem Kaufpreis fallen beim Wohnungskauf verschiedene Nebenkosten an, die bei der Finanzierung berücksichtigt werden sollten. Dazu zählen etwa die Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision.

Welche Bedeutung hat die Eigentümergemeinschaft beim Wohnungskauf?

Eine Eigentümergemeinschaft besteht aus allen Wohnungseigentümern eines Mehrfamilienhauses. Dieser Zusammenschluss berechtigt, aber verpflichtet auch jeden Eigentümer an den Regelungen, der Instandhaltung und Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums mitzuwirken. Zum Gemeinschaftseigentum des Hauses zählen etwa:

  • das Grundstück
  • die Fassade
  • meist die Fenster
  • das Dach
  • die Eingangstür
  • das Treppenhaus
  • die Haustechnik

In regelmäßig stattfindenden Eigentümerversammlungen beschließt die Eigentümergemeinschaft den Wirtschaftsplan, die Nebenkosten und etwaige Baumaßnahmen. Möchten Eigentümer z.B. ihren Balkon streichen oder andere Fenster einsetzen, muss die Eigentümergemeinschaft zustimmen. Die Rechte und Pflichten der Eigentümergemeinschaft unterliegen dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Auf der Grundlage dieses Gesetzes werden die detaillierten Regelungen für das jeweilige Haus in der Teilungserklärung geregelt. Definiert wird beispielsweise, was zum Sondereigentum bzw. zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Hinweis

Lassen Sie sich vor dem Wohnungskauf die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen. Sie geben Auskunft über Nebenkosten, geplante Instandhaltungsmaßnahmen und eventuelle Streitigkeiten innerhalb der Gemeinschaft.

Wohnungskauf: Selbst einziehen oder vermieten?

Wer eine Eigentumswohnung kauft, stellt sich auch die Frage, ob er die Wohnung selbst nutzen oder sie vermieten möchte. Eigentümer, die ihre Wohnung selber nutzen, sorgen für einen stetigen Vermögensaufbau und sind unabhängig von Mieterhöhungen. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, ihre vier Wände selbst zu gestalten.

Beim Wohnungskauf als Altersvorsorge oder Geldanlage ist eine vermietete Immobilie attraktiv. Dank der großen Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsgebieten, lohnt es sich für Kapitalanleger, in eine Wohnung zu Vermietungszwecken zu investieren.

Checkliste zum Wohnungskauf

Wer eine Wohnung kaufen möchte, sollte diese Punkte im Blick haben:

  • Kosten & Finanzierung
  • Lage & Größe
  • Zustand
  • Nachbarschaft
  • Miteigentümer
  • Hausverwaltung