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Traumhafte, neuwertige Stadtvilla mit gehobenem Standard und schönem Garten in Norderstedt

22848 Norderstedt
Adresse freischalten

629.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

132 m²

Wohnfläche ca.

550 m²

Grundstück ca.

Garten

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Immobilienart:

Villa

Grundstück ca.:

550 m²

Wohnfläche ca.:

132 m²

Terassenfläche ca.:

20 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

4

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Wirtschaftsräume:

1

Etagen insgesamt:

1

Stellplätze:

2

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

629.000 €

Kaufpreis / m²:

4.765,15 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

34,2 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Erdwärme

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Ausstattung

Die Villa punktet mit etwa 132 Quadratmetern Wohnfläche und fünf lichtdurchfluteten Zimmern. Im Erdgeschoss siedeln sich um die zentrale Diele das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, das Gästezimmer und der Hauswirtschaftsraum an. Über die Treppe geht es nach oben, wo drei Schlafzimmer und das Bad liegen.
Die Ausstattung ist von gehobenem Standard und hat eine hochwertige Einbauküche samt Markengeräten und cremefarbenen Fronten inklusive. Das gepflegte und hell geflieste Tageslichtbad bietet eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche und einen Handtuchwärmer. Die Fliesen- und Laminatböden befinden sich wie auch die doppelt verglasten Kunststofffenster in einem guten Zustand. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung von Junkers verlegt, die über Erdwärme läuft. Dazu ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Die Villa wird ohne Lasten und mit sauberem Grundbuch verkauft und wird bis Ende November noch bewohnt. Danach kann sie sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

Karte

22848 Norderstedt
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Norderstedt befindet sich im Süden von Schleswig-Holstein und liegt direkt vor den Toren Hamburgs. Damit gehört es auch zur Metropolregion um die Hansestadt. Norderstedt präsentiert sich als beliebter und familienfreundlicher Wohnort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und schnellen Anbindungen.
Die Immobilie liegt nur einen Steinwurf von Hamburgs Stadtgrenze entfernt im südlichen Stadtteil Garstedt. Die Lage ist angenehm ruhig und dennoch gut angebunden. Unweit des Hauses verkehrt ein Bus. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und auch Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Garstedt, Tarpenbekstraße (ca. 9 Gehminuten)
U-Bahn | Ochsenzoll (ca. 7 Autominuten)

Grundriss

Olaf Baumgarten
Olaf Baumgarten
629.000€
4.765 €/m² (132 m²)