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Hervorragende Kapitalanlage: 3-Familienhaus mit ELW in ruhiger Hanglage

84048 Mainburg
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1.299.999 €

Kaufpreis

19

Zimmer

410 m²

Wohnfläche ca.

567 m²

Grundstück ca.

Besonderheiten

GartenGarten

BalkonBalkon

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

KellerKeller

vermietetvermietet

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

567 m²

Wohnfläche ca.:

410 m²

Terassenfläche ca.:

16 m²

Balkonfläche ca.:

18 m²

Zimmer:

19

Schlafzimmer:

8

Wohnzimmer:

4

Badezimmer:

4

Gäste-WCs:

4

Kellerräume:

3

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

7

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

1.299.999 €

Kaufpreis / m²:

3.170,73 €

Kaltmiete:

3.390 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

74 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Angeboten wird ein um 1999 erbautes Mehrfamilienhaus mit vier Stockwerken und vier Wohneinheiten. Das gut gepflegte Gebäude steht auf einem rund 567 Quadratmeter großen Grundstück mit Hanglage. Auf diesem befinden sich neben dem hübschen Garten auch eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz. Unter der Garage befindet sich eine Zisterne. Das Regenwasser wird für die Toilettenspülung und zum Waschen benutzt. Ebenfalls ist eine Solar/Photovoltaikanlage für Warmwasser vorhanden. Zudem verfügt das Haus über Vollwärmeschutz, einen Notkamin und einen Niederbrennwertkessel. Das 2014 renovierte Haus bietet ca. 410 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Wohnungen sind ähnlich geschnitten und halten je vier Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum bereit. Sie messen zwischen 80 und 104 Quadratmetern. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, die darüber über zwei Balkone und die im Dachgeschoss über einen Balkon. Dazu kommt der Keller mit Einliegerwohnung und einer Sauna als besonderen Pluspunkt. In den hellen Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden, diese sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber übernommen werden. Die Bäder verfügen über Wanne und Dusche. Nur in der mit etwa 80 Quadratmetern etwas kleineren Einliegerwohnung ist nur eine Dusche vorhanden. Die Böden der Immobilie sind mit Fliesen und Laminat gestaltet. Die doppelt verglasten Fenster haben Kunststoffrahmen, geheizt wird über eine Gasheizung. Im ganzen Haus, sowie im Keller wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert.
Drei der Wohnungen sind für zusammen 3.390 Euro monatliche Nettokaltmiete vermietet. Die verbleibende Wohnung wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt, der auch noch zwei bis drei Jahre dort wohnen bleiben möchte. Er ist bereit, Miete zu zahlen bzw. den Kaufpreis entsprechend zu senken. Die Miete wurde noch nicht erhöht, die Rendite kann also für Anleger optimiert werden.

Karte

84048 Mainburg
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Auf halbem Weg zwischen Ingolstadt und Landshut liegt Mainburg. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind gut 15.000 Einwohner zuhause. Mitten im größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt gelegen, fungiert Mainburg mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur als modernes Mittelzentrum der Region.
Die Immobilie befindet sich nordöstlich im Stadtgebiet, unweit der durch den Ort fließenden Abens. In der näheren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Von Einkaufsmöglichkeiten über Kitas und Schulen bis hin zu Ärzten und diversen Freizeiteinrichtungen ist alles vorhanden. Mit dem Auto sind Sie auch zügig auf der A9 und 93 sowie den Bundesstraßen nach Freising und Landshut.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Regensburger Str. (ca. 10 Gehminuten)

Grundriss

1.299.999€
3.171 €/m² (410 m²)