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Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielen Möglichkeiten zentral in Hastenrath

Zum Verkauf steht ein 1900 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen. Die urige Backsteinfassade mit tollem großem Holztor mit Rundbogen fällt sofort ins Auge. Das gehobene Gebäude wurde im Jahr 2000 komplett saniert, in den letzten Jahren wurden Türen und Dach inklusive Dämmung erneuert. 2005 wurde ein neuer Anbau angefügt. Hinter dem Haupthaus liegt das gut 860 Quadratmeter umfassende Grundstück. Es ist erschlossen und ab 370 Quadratmetern teilbar. Momentan sind hier sechs bis acht Stellplätze für Wohnwagen und -mobile im Freien und unter dem Carport vorhanden, die über die hintere Zufahrt erreicht werden können. Zudem gibt es eine Garage und einen gepflasterten Innenhof mit Sitzgelegenheit.

230.000 €

Kaufpreis

16

Zimmer

120 m²

Wohnfläche ca.

863 m²

Grundstück ca.

Garten

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

863 m²

Wohnfläche ca.:

120 m²

Zimmer:

16

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

3

Lagerräume:

2

Kellerräume:

2

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

8

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

230.000 €

Kaufpreis / m²:

1.916,67 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Elektro

Heizungsart:

Ofenheizung, Nachtspeicherofen

Ausstattung

Aktuell bietet die Immobilie innen 120 Quadratmeter Wohnfläche, es besteht aber die Möglichkeit, weitere 150 Quadratmeter im hinteren Bereich und über der Toreinfahrt auszubauen. Es sind des Weiteren ein Nutzkeller und eine Werkstatt vorhanden. Somit bietet diese Immobilie vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten zehn Jahren wurden das Bad, die Küche, die Fenster sowie die Türen erneuert. In der offenen Küche sind hochwertige Einbaumöbel und Markengeräte vorhanden. Die beiden Bäder halten Duschen bereit. Zusätzlich gibt es drei Gäste-WCs und als besonderen Pluspunkt eine Infrarotsauna. Die doppelt verglasten, wärmeisolierten Kunststofffenster lassen sich mit Rollläden verdunkeln und 2005 wurde eine Ofenheizung installiert. Es gibt zudem zwei Kamine, die für eine tolle Wohnatmosphäre sorgen. Mit hochwertigen Holzdielen, Fliesen und Laminat kommen auf den Böden luxuriöse Materialien zum Einsatz.

Grundriss

1/2
Grundriss EG
2/2
Grundriss OG

Lagebeschreibung

Mehr Westen geht fast nicht! Die Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg grenzt direkt an die Niederlande und liegt am Rand des malerischen Rodebachtals. Dieses zieht Erholungssuchende aus den Ballungsgebieten Köln, Düsseldorf und Aachen an und bietet Touristen sowie auch den Einwohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Schwimmen.

Das angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Hastenrath. Nur einen Katzensprung entfernt, befindet sich die Bushaltestelle des Dorfes, von der Sie unter anderem in den etwa zweieinhalb Kilometer entfernten Kernort gelangen. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Hastenrath, Gangelt (ca. 2 Gehminuten)

Horst Frank

Karte

Endener Straße 8, 52538 Gangelt