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Top Investment mit 12 Garagen

529.000 €

Kaufpreis

19

Zimmer

391 m²

Wohnfläche ca.

800 m²

Grundstück ca.

Stellplatz

Keller

vermietet

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

800 m²

Wohnfläche ca.:

391 m²

Zimmer:

19

Schlafzimmer:

10

Wohnzimmer:

8

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

8

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

5

Stellplätze:

12

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

529.000 €

Kaufpreis / m²:

1.352,94 €

Kaltmiete:

2.693 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

116,2 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1955 erbaut und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Das Haus wurde über die Jahre laufend saniert. Das Erdgeschoss wurde 2011 komplett saniert. 2010 wurden im Obergeschoss neben den Strom- und Wasserleitungen auch der Boden, die Fenster und die Türen erneuert. Im zweiten Obergeschoss wurden 2014 beziehungsweise 2018 die Fenster erneuert, 2016 die Stromleitungen und 2014 die Türen. Das dritte Obergeschoss wurde 2018 komplett saniert. 2016 wurde ebenfalls die Außendämmung und 2007 die Heizung erneuert. Auf dem rund 800 Quadratmeter großem Grundstück stehen 12 Garagen für die Bewohner zur Verfügung.
Der Vordergarten kann ebenfalls mitgenutzt werden. Des Weiteren befindet sich ein großer Hof hinter dem Haus.
Die insgesamt acht Wohnungen sind alle vermietet und erzielen monatlich eine Kaltmiete von 2.693 Euro inkl. der Garagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer Wohnung mit insgesamt 67 Quadratmetern. Das Obergeschoss teilt sich in eine Drei-Zimmer Wohnung mit 62 Quadratmetern und eine Zwei-Zimmer Wohnung mit 50 Quadratmetern. Das zweite Obergeschoss ist so aufgebaut wie das erste Obergeschoss. Im dritten Obergeschoss befinden sich neben einer Ein-Zimmer Wohnung mit 29 Quadratmetern auch eine Zwei-Zimmer Wohnung mit 48 Quadratmetern Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und hat rund 40 Quadratmeter.

Karte

Zwischen Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel liegt Deutschlands flächenmäßig zweitkleinste Großstadt Herne. Die etwa 150.000 Einwohner profitieren von einer zentralen Lage im Ruhrgebiet und einer sehr guten Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Herne unweit des Hauptbahnhofs und nur 2 Minuten Fußweg von der beliebten Herner City entfernt. Der Hauptbahnhof bietet Anschluss an S-Bahn, Bus und Regionalverkehr. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie von der Immobilie aus zu Fuß. So befinden sich Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas, Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung.
Anbindung ÖPNV:
Zug & S-Bahn | Herne Bf | ca. 6 Autominuten

Grundriss

529.000€
1.353 €/m² (391 m²)