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4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus am Rande der Remagener Innenstadt

125.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

74 m²

Wohnfläche ca.

Einbauküche

Keller

vermietet

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

74 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

1

Esszimmer:

1

Badezimmer:

1

Lagerräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

2

Etage:

2

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

125.000 €

Kaufpreis / m²:

1.689,19 €

Hausgeld:

206 €

Kaltmiete:

420 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

174,80 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Ausstattung

Die angebotene Wohnung liegt in der obersten von insgesamt drei Etagen eines 1951 erbauten Mehrfamilienhauses. Das farblich ansprechend gestaltete Gebäude ist gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die rund 74 Quadratmeter Wohnfläche sind gut geschnitten und verteilen sich auf vier Zimmer. Hinter dem Eingang öffnet sich der Flur, von dem Sie ins Bad, in die Küche und in drei der Zimmer gelangen. Einer der Räume ist ein Durchgangszimmer mit Zugang zum letzten Raum. Das größte der Zimmer, was sich daher als Wohnzimmer anbietet, hat eine sonnige Südwestausrichtung.

Es ist eine einfache Einbauküche mit Geräten vorhanden. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche versehen. Die Fliesen- und Laminatböden sind gepflegt und die doppelt verglasten Holzfenster sind wärmeisoliert. Beheizt wird die Immobilie über die Gasetagenheizung aus 1996.

Seit November 2005 ist die Wohnung vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate und die Nettokaltmiete beläuft sich auf 420 Euro pro Monat. Damit bietet sich die Immobilie in erster Linie als Kapitalanlage an.

Grundriss

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Grundriss Wohnung
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Grundriss KG

Lagebeschreibung

Das rheinland-pfälzische Remagen ist bekannt für die 1945 zerstörte Ludendorff-Brücke (Brücke von Remagen). Aber nicht nur geschichtlich, sondern auch im Hinblick auf Natur hat der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort mit rund 17.000 Einwohnern einiges zu bieten. Viele Wege laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Eine gut ausgebaute Infrastruktur rundet das attraktive Angebot von Remagen ab.

Die Immobilie liegt zentral am Innenstadtrand und nah zum Rhein. Hier finden Sie alle Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens, auch in der gemütlichen Fußgängerzone. Der Autobahnanschluss an die A61 liegt nur wenige Kilometer entfernt und durch die Schienenanbindung ist Remagen auch Haltestation für IC-Züge der Bahn. Die ärztliche Versorgung ist durch Fachärzte sowie durch das vorhandene Krankenhaus bestens gesichert.

Anbindung ÖPNV:

Zug | Remagen (ca. 5 Gehminuten)

Steffen Böttcher
Steffen Böttcher

Karte

Marktstraße 29, 53424 Remagen