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Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Garten zentral in Nienburg

06429 Nienburg (Saale)
Adresse freischalten

69.900 €

Kaufpreis

4

Zimmer

120 m²

Wohnfläche ca.

Garten

Keller

Immobilienart:

Reihenhaus

Wohnfläche ca.:

120 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

2

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

2

Etagen insgesamt:

2

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

69.900 €

Kaufpreis / m²:

582,5 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1910 erbautes Reihenhaus mit zwei Etagen plus Keller. Die 2016 gestrichene Fassade des gepflegten Gebäudes zeigt sich in frischem Orange, das Dach ist rot gedeckt und wurde 1994 erneuert. Das Grundstück bietet hinter dem Haus einen Garten mit kleinem Hof, Stallgebäuden und Werkstatt.
Das Haus hält vier helle Zimmer und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche bereit. Das Erdgeschoss setzt sich aus dem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, der Küche, einem Bad mit Fußbodenheizung und dem Flur zusammen. Das Dachgeschoss ist teilweise beheizbar ausgebaut und bietet dort ein Zimmer und ein weiteres Bad. Ein zusätzlicher Ausbau mit etwa 32 Quadratmetern ist möglich. Ebenso verfügt das Haus über zwei Kellerräume.
Die Küche hat eine angenehme Größe und die beiden Bäder sind jeweils mit einer Dusche versehen. Mit Fliesen, Teppich und Laminat auf den Böden und den in 2013 eingesetzten, doppelt verglasten Kunststofffenstern ist die Immobilie mit normalen Materialien ausgestattet. Die 1990 installierte Zentralheizung läuft über Gas.

Karte

06429 Nienburg (Saale)
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Mittig zwischen Halle und Magdeburg befindet sich die charmante Kleinstadt Nienburg mit ihren rund 6.000 Einwohnern. Das Ortsbild wird von der Saale und den umliegenden Feldern geprägt. Zur nächstgrößeren Stadt Bernburg sind es rund 15 Autominuten. Durch die gute infrastrukturelle Lage, vor allem auch durch die A14 begünstigt, wird die Region um Bernburg immer interessanter für große Industrien. Begünstigt wird diese Entwicklung auch von der Hochschule Anhalt, welche sich außerhalb der Stadt niedergelassen hat.
Das Einfamilienhaus befindet sich zentral im Ort, unweit des Bahnhofs und der Bushaltestelle am Markt. Es gibt zwei Buslinen die direkt vom Markt abfahren. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso im direkten Umfeld wie auch verschiedene Kitas, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken. Ebenso befindet sich die Autobahnauffahrt in Neugattersleben und so ist man innerhalb einer halben Stunde in Magdeburg Reform.
Anbindung ÖPNV:
Zug | Nienburg (Saale) (ca. 9 Gehminuten)

Grundriss

Laura Kießhauer
Laura Kießhauer
69.900€
583 €/m² (120 m²)