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Rendite-/Anlageobjekt - kernsaniertes MFH mit zehn Wohnungen

4.000.000 €

Kaufpreis

26

Zimmer

555 m²

Wohnfläche ca.

215 m²

Grundstück ca.

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Besonderheiten

KellerKeller

vermietetvermietet

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

215 m²

Wohnfläche ca.:

555 m²

Zimmer:

26

Etagen insgesamt:

5

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

4.000.000 €

Kaufpreis / m²:

7.207,21 €

Kaltmiete:

4.900 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

2,94 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

neu / neuwertig

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

79,5 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweis gültig bis:

06.04.2032

Ausstattung

  • Die zum Verkauf stehende Immobilie stammt aus dem Jahr 1905.
  • 2008 wurde das gesamte Haus und alle Wohnungen umfangreich saniert. Lediglich eine Wohnung im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss sind noch unrenoviert.
  • Bei der Sanierung mit einem Investitionsvolumen von rund 700.000,00 Euro hat das Gebäude unter anderem eine komplette Wärmedämmung, neue Fenster, Heizung und Solaranlage zur Brauchwasser erhalten.
  • Das Gebäude selbst umfasst ca. 555 Quadratmeter, die sich auf 26 Zimmer verteilen.
  • Davon vier Dreizimmerwohnungen (ca. 75 Quadratmeter), ebenfalls vier Zweizimmerwohnungen (ab ca. 55 Quadratmeter) und zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit je ca. 40 Quadratmetern.
  • Zu jeder dieser Wohnungen gehört jeweils ein Keller.
  • Zudem laden Wintergärten zum Entspannen ein.
  • Das Objekt ist nicht nach WEG geteilt
  • Das Gebäude befindet sich auf einem in etwa 215 Quadratmeter großen Grundstück.
  • Dieses beherbergt einen Hof mit Flächen für Fahrräder.
  • Die 2007 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.
  • Für die zusätzliche Energiegewinnung sind Solarpanels auf dem Dach installiert.
  • Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4900,00 Euro.
  • Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposé dargestellt.

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart Bad Cannstatt in einer ruhigen Seitenstraße. In kürzester Zeit erreichen Sie den Kurpark oder die Wilhelma.
Durch die Nähe zum Neckar bestehen viele Möglichkeiten zur Entspannung. Entlang des Neckarufers finden Sie gemütliche Gartenrestaurants und eine schöne Promenade für Freizeit und Sport. Das Solebad befindet sich in direkter Nachbarschaft und die Mineralbäder im großen Stadtpark sind zu Fuß gut zu erreichen. Galerien, Museen und eine Bücherei sorgen für kulturelle Abwechslung.
Im nahe gelegenen Zentrum und in der gemütlichen Altstadt mit ihren pittoresken Fachwerkhäusern finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien, Boutiquen und Restaurants.
Die nächste Grundschule (Carl-Benz-Schule) ist 767m, eine weiterführende Schule (Jahn-Realschule) 563m entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Anne's ) sind es 695m.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Stuttgart und Bad Cannstatt sind durch den wunderschönen großen Stadtpark getrennt und Sie sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gnesener Straße (402m)
U-Bahn | Kursaal (292m)
Bahnhof | Nürnberger Straße (1 km)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Ulrich Kaminski
Ulrich Kaminski
4.000.000€
7.207 €/m² (555 m²)