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Schöner Restbauernhof mit viel Platz und Ausbaureserve direkt an der niederländischen Grenze

320.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

144 m²

Wohnfläche ca.

806 m²

Grundstück ca.

Terrasse

Einbauküche

Garage

Keller

Immobilienart:

Bauernhaus

Grundstück ca.:

806 m²

Wohnfläche ca.:

144 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Esszimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

2

Bezugsfrei ab:

2019-05-31

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

320.000 €

Kaufpreis / m²:

2.222,22 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

144,60 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Bauernhöfe sind begehrt, da sie wieder im Trend liegen, jedoch recht selten sind. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen schönen, um 1960 erbauten Restbauernhof, den die Eigentümer liebevoll gepflegt und in den letzten 20 Jahren immer weiter aufgewertet haben. Neben dem Wohnhaus hält der Gebäudekomplex noch andere schöne Überraschungen bereit. Es gibt zwei große Garagen und ein bis zwei Hobbyräume.

Durch das einladende Eingangstor gelangen Sie über den teilweise überdachten in sich geschlossenen Innenhof, in dem Sie windgeschützt in der vorbereiteten Sitzecke den Feierabend ausklingen lassen können. Das Wohnhaus ist lichtdurchflutet und sorgt so für Wohlbefinden. Auf rund 145 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großen, hellen Räumen und einer soliden Ausstattung.

Der ehemalige Kuhstall wird zurzeit als Abstellplatz genutzt und beherbergt die erste der beiden Garagen. Die Ausbaureserve liegt hier auf einer Ebene bei rund 120-140 Quadratmeter. Bei Ausbau des Obergeschosses verdoppelt sich die Wohnfläche. Der Schuppen ist das größte Raumwunder und bietet Platz für allerlei Unterstellmöglichkeiten, z.B. zur Vermietung als Abstellplatz für Wohnwagen, Trailer oder Anhänger. Je nach Größe der Objekte finden auch acht bis zehn Wohnwagen hier Platz. So könnten Sie mit der Vermietung der Plätze etwa 300 bis 400 Euro im Monat hinzuverdienen.

Grundriss

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Grundriss EG
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Grundriss OG

Lagebeschreibung

Mehr Westen geht nicht! Der Selfkant ist die westlichste Gemeinde Deutschlands und grenzt unmittelbar an die Niederlande. Damit liegen die Maas mit ihrem hohen Erholungswert, das Outletcenter Roermond, der Yachthafen und das Städtchen Sittard nur einen Katzensprung entfernt.

Das charmante Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone, umgeben von hübschen Häusern in der Ortschaft Millen. Hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt. Millen liegt unweit der neuen Verbindungsstraße B56N, zwischen den Autobahnen A73 Aachen/Roermond und der A46 Richtung Mönchengladbach/Köln/Düsseldorf. Tüddern mit Sitz der Verwaltung der Gemeinde Selfkant liegt rund zweieinhalb Kilometer entfernt.

Hier gibt es einen großen Gewerbepark mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Restaurants, außerdem einen ortsansässigen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Ebenfalls in der Gemeinde sind der Kindergarten Rappelkiste und in Verbindung mit der Nachbargemeinde Gangelt die neue Gesamtschule mit Grundschule zu finden.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Millen (ca. 5 Minuten)

Karte

Von Bylandstraße 38, 52538 Selfkant-Millen
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