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Doppelhaushälfte mit 3 Etagen, Balkon, Garten & Garage auf Erbbaugrundstück

479.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

138 m²

Wohnfläche ca.

540 m²

Grundstück ca.

Finanzierungsoptionen anzeigen

Besonderheiten

GartenGarten

BalkonBalkon

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

KellerKeller

vermietetvermietet

Immobilienart:

Doppelhaushälfte

Grundstück ca.:

540 m²

Wohnfläche ca.:

138 m²

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

5

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

2

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

2

Bezugsfrei ab:

01.05.2022

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

479.000 €

Kaufpreis / m²:

3.471,01 €

Kaltmiete:

1.600 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

1,95 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

235 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweis gültig bis:

28.09.2023

Ausstattung

  • Angeboten wird eine 1957 erbaute Doppelhaushälfte mit drei Etagen plus Kellergeschoss.
  • Das Grundstück umfasst rund 540 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer Terrasse und einer Gartenlaube.
  • Das Haus verfügt über ca. 138 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
  • Schöne Pluspunkte sind die Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie der Balkon.
  • Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet.
  • Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
  • Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Laminat und Auslegware gestaltet, die Fenster sind teilweise in Aluminium und teilweise in Holzrahmen gefasst. Die Rollläden sind größtenteils elektrisch steuerbar.
  • Das Kellergeschoss ist ausgestattet mit einem beheizten Hobbyraum, einem Waschkeller mit Zugang zum Garten, Heizraum sowie einem weiteren geräumigen Kellerraum.
  • Für Wärme sorgt eine 2008 installierte Ölzentralheizung.
  • Auf dem Grundstück befinden sich eine private Garage sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz.
  • Ein Treppenlift ist vorhanden und kann bei Bedarf angebracht und in Betrieb genommen werden.
  • Das Haus ist seit November 2014 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.600,00 Euro. Die Immobilie wird zu Mai 2022 bezugsfrei.
  • Die Laufzeit der kirchlichen Erbpacht endet am 30.09.2056, der auf den neuen Eigentümer errechnete Erbbauzins liegt bei 6409,80€ pro Jahr und ist in Abständen von 5-10 Jahren erhöhbar. Der Gesamtbetrag untereilt sich in vier gleichen Raten pro Quartal. Die Erbpacht kann mit einem Kostenaufschlag für weitere 99 Jahre festgelegt und abgeschlossen werden. Die Erbpacht bei der Vermietung des Objektes von der Steuer als Ausgabe abzusetzen.

• Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Nordweststadt in Frankfurt am Main unweit des Nordwestzentrums.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
• Die ruhige Wohngegend ist wenig befahren und bietet viel grün.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 521, 455 und die Autobahnen 5, 661.
• Anbindung ÖPNV:
U-Bahn | Nordwestzentrum (ca. 8 Gehminuten)
Zug | Frankfurt Hbf (ca. 15 Autominuten)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.