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Teilvermietetes 2-Familien-Haus mit 2 Gewerbeeinheiten in guter Lage für das eigene Geschäft

Zum Verkauf steht eine Mischimmobilie mit zwei Wohneinheiten und zwei Ladenlokalen. Das dreistöckige Gebäude wurde um 1970 erbaut und im Jahr 2011 für rund 130.000 Euro kernsaniert. Es ist von gehobener Qualität und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Es gibt eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Fahrradraum. Das Grundstück misst gut 400 Quadratmeter und hält zwei Garagen sowie sechs Stellplätze im Freien bereit. Die beiden Garagen werden in naher Zukunft noch mit neuen Toren versehen.

358.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

200 m²

Wohnfläche ca.

406 m²

Grundstück ca.

Garage

Stellplatz

Keller

vermietet

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

406 m²

Wohnfläche ca.:

200 m²

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

4

Wohnzimmer:

2

Esszimmer:

2

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

2

Lagerräume:

2

Kellerräume:

2

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

8

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

358.000 €

Kaufpreis / m²:

1.790 €

Kaltmiete:

1.860 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

87,70 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Ausstattung

Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss des Hauses haben je etwa 100 Quadratmeter. Sie sind identisch geschnitten und bieten je drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur und Abstellkammer. Außerdem gehört zu beiden ein Abstellraum im Keller. Sie sind gut vermietet; zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde hier auf Bilder verzichtet.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss haben beide um die 50 Quadratmeter Fläche und verfügen über WCs. Dazu sind Anschlüsse für kleine Küchen vorhanden. Eins der Ladenlokale wird vom aktuellen Eigentümer selbst genutzt, das andere ist frei. Hier besteht dank der Wasseranschlüsse auch die Möglichkeit, einen Friseursalon oder ähnliches einzurichten.

Im Zuge der Sanierung wurde das Flachdach des Hauses neu eingedeckt und mit einer zusätzlichen Dämmung von etwa 14 Zentimetern versehen. Auch das Haus selbst wurde mit einer Carbon beschichteten Dämmung in ähnlicher Dicke ausgestattet. Es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingesetzt und die Türen erneuert. Die Strom- und Wasserleitungen sowie die Sanitäranlagen wurden modernisiert. Das gesamte Haus verfügt über Gasetagenheizungen, die in den Wohnungen auch das Warmwasser aufbereitung genutzt werden. Die Ladenlokale und die Nassbereiche und Küchen der Wohnungen wurden mit hellem Granit ausgelegt. Zudem ist das Haus mit einer allgemeinen Satellitenschüssel ausgestattet und verfügt über Kabelanschluss.

Die Mieteinnahmen sind wie folgt aufgeschlüsselt. Beide Wohnungen sind für je 530 Euro, das kleinere Ladenlokal für 380 Euro pro Monat vermietet. Das größere Gewerbe war bis vor kurzem für eine monatliche Miete von 420 Euro vermietet. Die beiden Garagen sind aktuell vermietet und bringen jeweils 40 Euro pro Monat ein. Für die Stellplätze wird aktuell keine Miete berechnet, realistisch wären hier aber 15 Euro monatlich. Insgesamt wäre bei kompletter Vermietung mit Einnahmen in Höhe von 2.030 Euro pro Monat zu rechnen.

Grundriss

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Grundriss EG
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Grundriss 1.OG
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Grundriss 2.OG
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Grundriss KG

Lagebeschreibung

Zwischen Unna und Menden im Sauerland liegt die nordrhein-westfälische Stadt Fröndenberg/Ruhr mit etwa 20.000 Einwohnern. Mit der Lage am Westfalenwanderweg und dem Ruhrtalradweg, mehreren Burgruinen, Museen und historischen Gebäuden hat Fröndenberg einiges zu bieten. Zudem gibt es zwei Freibäder und viele Sportmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie befindet sich am Ortseingang des Stadtteils Langschede, nur gut 100 Meter vom Ruhrufer entfernt. Sie ist verkehrstechnisch gut an der Hauptstraße nach Fröndenberg und zur Autobahn gelegen. Vor Ort finden Sie einen Supermarkt, eine Handvoll Restaurants und außerdem eine Grundschule. Alles weitere stellen die benachbarten Stadtteile und Städte bereit. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr liegt knapp zwei Kilometer entfernt in Ardey.

Anbindung ÖPNV:
Zug | Ardey (ca. 4 Autominuten)

Karte

Unnaer Straße 6, 58730 Fröndenberg
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Begeisterte Kunden