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2-Zimmer-Wohnung mit Kleingarten unweit der Spandauer Altstadt

141.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

43 m²

Wohnfläche ca.

Garten

Keller

vermietet

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

43 m²

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

4

Etage:

1

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

141.000 €

Kaufpreis / m²:

3.279,07 €

Hausgeld:

175 €

Kaltmiete:

378 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Heizungsart:

Fernwärme, Zentralheizung

Ausstattung

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1938 erbauten Mehrfamilienhauses mit vier Stockwerken. Das gepflegte Eckhaus zeigt sich mit schlichter, dunkler Fassade und es besteht kein Instandhaltungsrückstand. Das Dach wurde neu gemacht, außerdem wurden Kunststofffenster eingesetzt und eine neue Schließanlage eingebaut.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der 119 Quadratmeter große Garten im Hinterhof, wo sich eine Kleingartenkolonie befindet. Für diesen Garten gibt es ein in der Teilungserklärung festgelegtes Sondernutzungsrecht. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt.
Die gepflegte Zweizimmerwohnung bietet auf 43 Quadratmeter Wohnfläche zwei Zimmer, Küche, Wannenbad und Flur. Gegenüber dem Eingang liegt die helle Küche, rechts daneben folgt das Wannenbad. Am Ende des Flurs liegen das Schlaf- und das Wohnzimmer. Die Wohnung wurde im Zuge einer Strangsanierung liebevoll renoviert, die originalen Holztüren wurden abgeschliffen und sorgen für eine gemütlich Wohnatmosphäre, außerdem wurde ein neuer Fußboden verlegt.
Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauzeile und eine kleinen Essbereich. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschlussund eine kleine Vorratskammer. Das freundliche, hellgrün geflieste Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und neuwertigen Armaturen.
Die Wohnung ist aktuell 378 Euro Nettokaltmiete pro Monat vermietet, hinzu kommen 15 Euro Pacht für den Garten.

Karte

Der Ortsteil Falkenhagener Feld gehört zu Berlins Bezirk Spandau an der Grenze zu Brandenburg. Diese beliebte Wohnlage kombiniert eine solide Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und gute Anschlussmöglichkeiten in die City.
Die angebotene Wohnung befindet sich am östlichen Rand des Ortsteil. Die Spandauer Altstadt mit ihrem hübschen Markt und von der Havel eingerahmt, liegt rund eineinhalb Kilometer entfernt. Im direkten Umfeld finden Sie alle notwendigen Läden des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Im Falkenhagener Feld gibt es ein breites Angebot an Kitas und Schulen. Auch an verschiedenen Allgemein- und Fachärzten mangelt es den knapp 40.000 Einwohnern nicht. Das Evangelische Waldkrankenhaus rundet die medizinische Versorgung ab.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Falkenhagener Tor (ca. 1 Minute)
Zug | Berlin-Spandau (ca. 6 Autominuten)

Grundriss

Nikola Niedermeier
Nikola Niedermeier
141.000€
3.279 €/m² (43 m²)