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*Traumwohnung in Steglitz* - große Wohnung mit Loggia und Garage (Wohnung z.Z. vermietet)

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem 1967 erbauten sechsstöckigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von insgesamt 95 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele und zwei weitere Zimmer, die beliebig genutzt werden können. Die große Loggia ist das Highlight der Wohnung. Das ganze Objekt macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und wurde in massiv Bauweise errichtet. Im Haus ist ein Fahrstuhl vorhanden, der stufenlosen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller und einen Trockenraum, der von allen Mietparteien genutzt werden kann. Im Preis ist ein Garagenstellplatz inkludiert.

340.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

95 m²

Wohnfläche ca.

2289 m²

Grundstück ca.

Aufzug

Einbauküche

Stellplatz

vermietet

Immobilienart:

Etagenwohnung

Grundstück ca.:

2289 m²

Wohnfläche ca.:

95 m²

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Etagen insgesamt:

6

Etage:

2

Stellplätze:

1

Bezugsfrei ab:

2023-07-01

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

340.000 €

Kaufpreis / m²:

3.578,95 €

Hausgeld:

347 €

Kaltmiete:

834,25 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Die Wohnung wirkt sehr hell und freundlich. Sie ist durch ihre Raumaufteilung sehr gut geschnitten und für Paare, Familien, Senioren sowie für Kapitalanleger geeignet. Die Fußböden der Wohnung sind mit hochwertigem Vinyl- Design Boden ausgestattet. Im Jahr 2004 fanden Sanierungsarbeiten statt. Die Elektronik wurde nach VDE DIN 0100 erneuert und die Fenster wurden ausgetauscht (Neue REHAU-Profile 1,1 Wm²K). Das Bad wurde außerdem saniert. Zwischen den Jahren 2015 und 2016 wurden weitere Renovierungen vorgenommen. Die Böden wurden erneuert, die Loggia gefliest und ein Zusatzschloss an der Wohnungstür angebracht 2018 wurde eine neue Küche eingebaut und das Badezimmer mit einer großzügigen Dusche mit Echtglasabdeckung ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung ist ruhig gelegen und befindet sich in Steglitz, im Südwesten der Hauptstadt Berlin. Steglitz gilt traditionell als gut bürgerlicher Wohnbezirk. Bis zur Schlossstraße mit ihren vielen Shoppingcentren, kleinen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und Arztpraxen sind es nur 15 Minuten zu Fuß. Die S-Bahnstation Rathaus Steglitz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleich mehrere Buslinien und ein Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 15 min ist man im Zentrum Berlins. Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen, sowie der Botanische Garten in fast direkter Nachbarschaft. Insgesamt das perfekte Wohnquartier für Großstädter, die ruhig wohnen möchten, auf die Vorzüge der direkten Zentrumsnähe aber nicht verzichten wollen.