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BIETERVERFAHREN: Wohn- und Gewerbeimmobilie mit viel Potenzial in Gelting

82538 Geretsried
Adresse freischalten

575.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

244 m²

Wohnfläche ca.

1560 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

1560 m²

Wohnfläche ca.:

244 m²

Zimmer:

8

Schlafzimmer:

4

Wohnzimmer:

1

Esszimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

6

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

5

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

575.000 €

Kaufpreis / m²:

2.356,56 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

106,4 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Mitten im reinen Gewerbegebiet nach § 9 BBauG, aber dennoch ruhig liegt diese außergewöhnliche Immobilie. Sie wird zu 50% gewerblich und zu 50% zu Wohnzwecken genutzt. Der neue Eigentümer müsste eine gewerbliche, hälftige Nutzung z.B. als Werkstatt, Büro, Lager oder Produktionsstätte nachweisen. Dazu ist dieses Gebäude auch sehr gut geeignet.

Ca. 120 m² Nutzfläche im Erdgeschoß und ca. 124 m² Wohnfläche im Dachgeschoß bieten sehr großzügige Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen und Ihre Familie. Zusätzlich können im Außenbereich weitere Flächen genutzt werden evtl. auch für den Neubau einer Halle. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig, gerne erläutere ich Ihnen die Besonderheiten dieses Angebotes.

Das Gebäude befindet sich innerhalb einer WEG mit einer Tiefgarage und einem Bürogebäude. Es wurde 2006 komplett saniert und das Obergeschoß mit 3,60 Meter hohen Decken neu errichtet. Der Keller hält etwa 86 Quadratmeter Nutzfläche bereit. Die Decke der Tiefgarage bietet noch einmal rund 1.000 Quadratmeter Nutzfläche. Neue Markenfenster mit Einbruchsicherung sowie die Haustür mit 17-facher Verriegelung sorgen für Sicherheit. 2006 wurde eine Gasbrennwertheizung von Paradigma installiert, dazu gibt es einen Kachelofen. Böden und Fassade müssten etwas überarbeitet werden.

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.

Das Gewerbegebiet Gelting ist von Werkstätten, Büroräumen und Handwerksbetrieben geprägt. In Fußnähe wird die geplante S-Bahn-Haltestelle "Gelting" liegen, was einen sehr positiven Einfluß auf den Standort haben wird. Der Baubeginn für die S-Bahn ist momentan mit 2024 angegeben.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Gelting, Breitenbachstraße (ca. 5 Gehminuten)

Grundriss

Hilke Schlossberger
Hilke Schlossberger