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Ideal für kleine Familien – großzügige Dreizimmerwohnung in vorteilhafter Lage

50859 Köln

369.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

131 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Aufzug

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

131 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Esszimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

10

Etage:

8

Stellplätze:

1

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

369.000 €

Kaufpreis / m²:

2.816,79 €

Hausgeld:

348 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Heizungsart:

Fernwärme

Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Etagenwohnung. Sie umfasst eine Wohnfläche von rund 130 Quadratmetern, diese verteilen sich auf drei Zimmer. Hinzu kommen ein Bad, eine räumlich abgetrennte Dusche und eine Küche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei große Balkone. Ein Keller sorgt für zusätzliche Stellfläche. Die Wohnung befindet sich in der achten Etage eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses, das über zehn Etagen verfügt.
Sie betreten die Wohnung durch einen langen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet und eine Garderobe beherbergt. Darum verteilen sich ein Wohnzimmer mit offenem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, die voll ausgestattete Küche, ein Bad samt Wanne und die separat untergebrachte Dusche. Die Wohnung wird zudem links und rechts von zwei großen Balkonen eingerahmt.
Die Böden der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett und gut gepflegten Fliesen ausgelegt. Eine Fernwärmeheizung, die mit neuen Heizkörpern versehen wurde, sorgt für Wärme. Die Fenster sind in Holzrahmen gefasst und doppelt verglast. Eine moderne Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Am westlichen Stadtrand von Köln, rund zehn Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Weiden. Mit seinen zahlreichen Mehrfamilienhäusern, hübschen Gärten und Grünflächen nimmt das Stadtbild hier einen Mix aus städtischen und dörflichen Zügen an.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Süden von Weiden, in einem Mehrfamilienhaus am Feldrand. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein großes, beliebtes Einkaufszentrum mit Geschäften aller Art sowie mehrere Supermärkte und auch ein paar Restaurants. Kitas, Grundschulen und ein Ganztags-Gymnasium, wenige Gehminuten nördlich der Immobilie gelegen, bieten Betreuung für Ihre Kinder.
Die Immobilie bietet zudem eine gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr:
Bus | Köln Lübecker Str. (ca. 1 Gehminute)
Bus | Köln Potsdamer Str. (vor der Haustür)
Straßenbahn Linie 1, Haltestelle Weiden (ca. 3 Gehminuten)
Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an A1, A4 (ca. 4 Fahrminuten)

Grundriss

Denise Bergheim
Denise Bergheim