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Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und eigenem Stellplatz in ruhiger Wohnlage

95.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

75,14 m²

Wohnfläche ca.

1938 m²

Grundstück ca.

Balkon

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Etagenwohnung

Grundstück ca.:

1938 m²

Wohnfläche ca.:

75,14 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

4

Etage:

3

Stellplätze:

1

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

95.000 €

Kaufpreis / m²:

1.264,31 €

Hausgeld:

280 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

104,40 kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Fernwärme, Zentralheizung

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine Wohnung in der dritten von insgesamt vier Etagen eines Mehrfamilienhauses mit dem Baujahr 1967. Die gepflegte Wohnanlage wird von einem Hausmeister und einer Reinigungsfirma betreut und ist von ansprechenden Grünflächen umgeben. Diese siedeln sich auf dem rund 1.980 Quadratmetern großen Grundstück an. Direkt vor dem Hauseingang befinden sich die Stellplätze, von denen einer wie auch ein Kellerraum zur Wohnung gehört. Der Hausgemeinschaft steht des Weiteren eine Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 75 Quadratmeter mit attraktivem Grundriss. Neben den drei Zimmern sind eine Küche mit praktischen Einbauschränken, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gäste-WC ebenfalls mit Einbauschrank und ein Flur vorhanden. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Südbalkon rundet das Platzangebot ab.

2018/2019 wurde die helle Wohnung umfassend saniert und befindet sich dementsprechend in einem tollen Zustand. Es wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und neue Innentüren eingesetzt. Außerdem wurden die Laminatböden überarbeitet. Die weiteren Böden sind mit Parkett, Kork, Fliesen und PVC neu versehen, zudem sind die Schalter und Steckdosen modernisiert worden. Die Zentralheizung mit Fernwärme stammt aus dem Baujahr, jedoch wurden im Zuge der Sanierung neue Heizkörper und neue Thermostatventile verbaut. Bad und Gäste-WC wurden 1990 neu gemacht.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Das nordrhein-westfälische Iserlohn ist mit über 90.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, Dortmund liegt rund 28 Kilometer entfernt. Große Waldflächen bestimmen das Stadtgebiet, dadurch ergeben sich in und um Iserlohn vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Stadtrand, Stadtteil Löbbeckenkopf. Sie liegt ruhig an einem Hang zwischen Seilersee und dem Naturschutzgebiet Duloh-Löbbeckenkopf. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und zwei Schulen. Den Bahnhof von Iserlohn erreichen Sie nach kurzem Fahrweg und mit dem Auto sind Sie auch schnell auf der Autobahn 46.

Anbindung ÖPNV:

Zug | Iserlohn (ca. 10 Autominuten)

Horst Karnetzki
Horst Karnetzki

Karte

Am Steinhügel 60, 58636 Iserlohn