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Architektenhaus - Juwel in der Pfalz mit Südterrasse & tollem Gartenhaus, eingebettet im Grünraum

980.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

170 m²

Wohnfläche ca.

870 m²

Grundstück ca.

Garten

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Villa

Grundstück ca.:

870 m²

Wohnfläche ca.:

170 m²

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Esszimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

2

Etage:

2

Stellplätze:

4

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

980.000 €

Kaufpreis / m²:

5.764,71 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

neu / neuwertig

Ausstattung:

luxuriös

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

201,4 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Pellets (Holz)

Heizungsart:

Fernwärme, Fußbodenheizung

Ausstattung

Der Entwurf geht auf die gemeinsame Entwicklung eines Qualitätsmeisterbetriebes und eines Professors der Architektur aus Stuttgart zurück. Das Objekt nahm am Architekturpreis 2015 erfolgreich teil. Die hochwertige Immobilie bietet die Möglichkeit zweier autarker Wohnungen im EG und OG mit zwei tollen Eingängen. Die massive Bauweise lässt das Einfamilienhaus zur langlebigen und standfesten Investition für die Zukunft werden. Fünf Materialien wurden verwendet: Beton, Holz, Faserzement, Stahl und Glas.
Zu Fuß steigt man auf der Nordseite eine Außentreppe hoch und kommt auf der Eingangsebene an. Diese könnte einmal zu einer Einliegerwohnung umgewandelt werden, um im Alter auch anderen Lebens- und Versorgungsmodellen zu folgen oder um Wohnraum zu vermieten. Gegenwärtig sind hier Arbeitsplätze mit Ausblick, einer Küche und einem Bad eingerichtet. Ein Flur verbindet Haupthaus und Einliegerwohnung. Im Nebenraum befindet sich die Haustechnik innerhalb der Waschküche inkludiert mit einer separaten Sauna und dem Duschbad mit Toilette. Die obere Ebene öffnet sich als Großraum für Kochen, Essen, Musizieren – Wohnen. Der überhöhte Raum ist rundum verglast und bietet eine atemberaubende Aussicht. Das Elternschlafzimmer liegt samt Ankleide im Süden gegenüber dem Tageslichtbad, während Kinder und Gäste sich in die übrigen Seiten verteilen. Zwei obere Schlafzimmer beinhalten eine Ankleide und das dritte eine Schlafkoje über der Decke. Das Bad ist nach Norden ausgerichtet. Die fulminanten Türen, die Küche und Böden sind aus Eiche. Die Jalousien sind im OG in die Fenster integriert. Die Fenster sind in Eichenholzrahmen gefasst, dreifach verglast, gegen Schall und Einbruch geschützt und wärmeisoliert. Der offene Sitz-/Essbereich mit Küche und dem offenen Wohnraum zum Wohlfühlen gleicht einer richtigen Wohnhalle - dem zentralen Raum im Gebäude. Die Aussicht läuft wie ein Film die Fassade entlang. Das OG erfüllt alle Wünsche. Dieser Innenraum führt über großzügige Fenster in den Außenbereich auf die Terrasse, in den Garten, zum Gartenhaus mit Lounge. Geparkt wird unter dem Haus im trockenen Hausüberhang. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Nordwesten des Anwesens.
Zur Straßenseite erschließt sich die Auffahrt zum Haupthaus. Ein wesentlicher Bestandteil des erfolgreichen Konzepts war die Einbettung in den Grünraum und eine repräsentative Auffahrt. Hinter der hohen Einfriedung verbirgt sich wie bei einem Grandhotel der Gartenbereich. Drei an dieser Stelle neu gesetzte Flieder stellen den Bezug zur Natur her. Der Gartenzaun mit Tor ist aus Lärche gefertigt, bietet Sicherheit, Schutz vor fremden Blicken und grenzt das Grundstück ab. Das moderne Gartenhaus aus Lärche bietet große Architektur im Kleinformat, gefertigt in hoher Qualität. Nach Südwesten schließt ein großartiger Garten an. Im Westbereich befindet sich eine unterirdische Zisterne zur Bewässerung der Gartenanlage.

Karte

Die Lage der modernen Villa erlaubt großartige Weitblicke in ruhiger Natur, in der Nähe von Großstädten (Kaiserslautern, Ludwigshafen, Mannheim und Mainz). In der Ortsgemeinde Ramsen leben 1.900 Einwohner. Umgeben vom gesunden Pfälzerwald/Biosphärenreservat wird der Ort durchquert vom Eisbach, der am westlichsten Teil der Verbandsgemeinde am Eiswoog entspringt. Ramsen ist ein malerischer Ort mit einem Regionalbahnhof, der zwischen Enkenbach-Alsenborn und Grünstadt liegt, nicht weit von der A6 entfernt, umgeben von Wanderwegen über Hügeln mit vielen herrlichen und ausgezeichneten Wanderhütten. Erreichbar in 20-minütiger Fahrt sind Kirchheimbolanden oder die Sembacher Air Base. In 25 Minuten ist Kaiserslautern Innenstadt erreicht. Ludwigshafen und Mannheim sind in 30 - 35 Minuten über die A 6 erreichbar.
Die angebotene Immobilie liegt im Südwesten des Ortes. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern umgeben. In bester Lage, am Rande des Pfälzer Waldes, führt die Straße zur Stumpfwaldbahn, an den Eiswoog (ein Badesee und Restaurant mit Seeterrasse und Biergarten) und andererseits Richtung den Dorfplätzen, wo Feste, wie Fasching, Weihnachtsmarkt, Kerwe, Sportveranstaltungen uvm. stattfindet. Im Ort gibt es eine Sparkasse, Ärzte, mehrere Restaurants, zwei Sportvereine, Versicherungen, die Feuerwehr, ein Supermarkt, ein Bäcker, die Post, ein Kindergarten, eine Grundschule und vieles mehr. Das Kloster in Ramsen war einst ein Frauen- und später ein Männerkloster des Benediktinerordens, danach des Zisterzienserordens. Von den Klostergebäuden sind noch wenige Bauten erhalten. Das Kloster lag auf dem Areal des heutigen Klosterhofes, welcher umgeben von der Evangelische Kirche und der Katholischen Kirche und dem Bürgerhaus Ramsen ist. Genießen Sie nur 100 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt, die frische Luft zwischen Feld, Wald und Wiesen. Ob in die Innenstadt oder zum nächsten Supermarkt, die Wege für den alltäglichen Bedarf sind kurz. Auch weiter gelegene Ziele sind durch die Nähe des Bahnhofes und der Autobahnanschlüsse gut zu erreichen.

Grundriss

Rüdiger Schumacher
Rüdiger Schumacher
980.000€
5.765 €/m² (170 m²)