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Neuwertiges Kfw-70 Effizienzhaus mit großem Grundstück in Top-Lage

Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, das 2014 mit gutem Abstand zu den Nachbarn errichtet wurde. Die neuwertige Immobilie ist von gehobener Qualität und ist auf dem neuesten Stand der Technik. So besitzt es zum Beispiel den Energiestandard KfW70 mit Wärmepumpe und hohem Einsparpotenzial.

Das gut 960 Quadratmeter umfassende Grundstück bietet viel Platz für die große Gartenanlage mit Terrasse. Hier sind edle Öko-Pflastersteine verlegt und eine hochwertige Terrassenüberdachung mit Beschattung installiert. Der Garten wurde zum Teil mit großen, steingefüllten Gabionen gestaltet, außerdem sind zwei kleine Gerätehäuschen vorhanden.

Neben dem Haus sind die Garage und der Carport mit je einem Stellplatz angesiedelt, es sind drei oder vier weitere Parkplätze möglich. Die Einfahrt muss noch gemacht werden, wenn die Straße gebaut wurde. Der Großteil der Beiträge für den kommenden Straßenausbau wurde schon bezahlt.

425.500 €

Kaufpreis

5

Zimmer

158 m²

Wohnfläche ca.

960 m²

Grundstück ca.

Garten

Terrasse

Einbauküche

Garage

Stellplatz

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

960 m²

Wohnfläche ca.:

158 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

4

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

2

Wirtschaftsräume:

1

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

6

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

425.500 €

Kaufpreis / m²:

2.693,04 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

neu/neuwertig

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

44,40 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas, Elektro

Heizungsart:

Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Ausstattung

Hinter dem von außen mit zwei Edelstahlsäulen flankierten Eingang öffnet sich innen die Diele mit Zugang zur Küche, zum Wohn- und zum Gästezimmer, zu einem Bad und zum Hauswirtschaftsraum. Letzterer hat auch eine Tür zur Garage, in deren hinterem Teil ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC liegt. Die elegante Treppe im Flur führt ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide sowie ein großes Bad angesiedelt sind. Es ist eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Schränke und Elektrogeräte präsentieren sich quasi neuwertig. Die Bäder sind schön gefliest und bieten unten eine Dusche und oben eine Dusche und eine Wanne.

Die insgesamt knapp 160 Quadratmeter Wohnfläche sind sehr hell und gehoben ausgestattet. So sind auf den Böden geschmackvolle, großformatige Fliesen in Eichenholz-Design verlegt. Die Wände sind teilweise mit Dekorputz, teilweise mit schicken Tapeten gestaltet. Die Wohnzimmerdecke ist abgehangen und mit Spots versehen. Schöne Annehmlichkeit ist die luxuriöse Fußbodenheizung und auch die Fenster bieten viel Komfort. Sie sind mit Schallschutz, Wärmeisolierung und 4-fachverglasung ausgestattet.

Grundriss

1/2
Erdgeschoss
2/2
Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Im östlichen Nordrhein-Westfalen, auf halbem Weg zwischen Paderborn und Kassel liegt die Stadt Warburg im Kreis Höxter. Die offizielle Hansestadt an der Diemel mit rund 24.000 Einwohnern beeindruckt mit historischen Bauten und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Vor allem die erhaltenen Teile der alten Stadtmauer, fünf Wehrtürme und zwei Stadttore prägen das Stadtbild.

Die Immobilie befindet sich im Norden von Warburg in gefragter Lage inmitten eines Neubaugebiets. Ins hübsche Zentrum gelangen Sie nach nur etwa elf Minuten zu Fuß. Ganz in der Nähe sind verschiedene Supermärkte und andere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs angesiedelt. Im Stadtgebiet sind mehrere Kitas, Schulen und Ärzte verteilt.

Anbindung ÖPNV:
Zug | Warburg (Westf.) (ca. 5 Autominuten)

Karte

Luckaustraße 5, 34414 Warburg
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