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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und herrlicher Aussicht in idyllischer Lage

51491 Overath

279.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

130 m²

Wohnfläche ca.

765 m²

Grundstück ca.

Balkon

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Erdgeschosswohnung

Grundstück ca.:

765 m²

Wohnfläche ca.:

130 m²

Balkonfläche ca.:

25 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Esszimmer:

1

Badezimmer:

1

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

1

Bezugsfrei ab:

2020-03-01

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

279.000 €

Kaufpreis / m²:

2.146,15 €

Hausgeld:

315 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus. Der dreistöckige Bau ist von gehobenem Standard und gut gepflegt. Er wird von einer professionellen Hausverwaltung inklusive Gärtner betreut. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz.
Die etwa 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei helle Zimmer. Vom zentralen Flur gehen das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit Erker und integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, eins davon mit Balkon, sowie das Bad ab. Vom Balkon bietet sich eine herrliche Aussicht.
Es ist eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel vorhanden. Das gehobene Tageslichtbad ist gepflegt und mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die Böden wurden mit Parkett und Fliesen gestaltet. Die Kunststofffenster verfügen über Dreifachverglasung. Die installierte Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr, dazu gibt es im Wohnzimmer einen Kamin. Das Objekt ist auch als Kapitalanlage optimal geeignet.

Die 27.000-Einwohner-Stadt Overath befindet sich im südlichen Nordrhein-Westfalen. Mitten im Bergischen Land und dem malerischen Aggertal gelegen, lädt die umliegende Natur zu vielfältigen Wanderungen und Radtouren ein. Eine gut ausgebaute Infrastruktur rundet das attraktive Angebot von Overath ab.
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im nordwestlichen Ortsteil Großhurden am Rande von Wiesen und Feldern. Hier geht es ruhig und ländlich-idyllisch zu, die nächsten Geschäfte, Ärzte und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Untereschbach oder Steinenbrück. Nach etwa sechs Minuten Fahrzeit, erreichen Sie die Auffahrt der A4 in Untereschbach, nach rund zwölf Minuten die Bahnstation Overath, von der Sie bequem nach Köln gelangen.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Overath, Großhurdener Berg (ca. 4 Gehminuten)
Zug | Overath Bf (ca. 12 Autominuten)

Grundriss

Jonathan Ahrens
Jonathan Ahrens