Wohnung oder Haus kaufen-
Tipps für die richtige
EntscheidungWohnung oder Haus kaufen-
Tipps für die richtige EntscheidungWohnung oder Haus kaufen-
Tipps für die richtige Entscheidung

Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, steht oft vor der Frage: Wohnung oder Haus kaufen? Im folgenden Artikel erfahren Sie, welche Kriterien in die Entscheidung einfließen sollten und welche Vor- und Nachteile beide Varianten mit sich bringen.

Inhaltsverzeichnis:

1. Wohnung oder Haus kaufen: Auf die Lage kommt es an
2. Über welche Verkehrsanbindung verfügen Haus oder Wohnung?
3. Welche Freiheiten möchten Sie genießen?
4. Wie viel Zeit wollen und können Sie für die Instandhaltung aufbringen?
5. Was ist besser – Wohnung oder Haus kaufen?
6. Wohnung oder Haus kaufen – Eine Frage des Budgets
7. Welche Kosten fallen bei an, wenn Sie eine Immobilie kaufen?

Ein wichtiges Kriterium für Ihre Entscheidung ist die Lage der Immobilie. Wohnungen gibt es vor allem in Innenstädten und stadtnahen Gebieten, während Sie in Randlagen und im Umland häufig Wohngebiete mit Einfamilienhäusern oder Reihen- und Doppelhäusern finden. Bevor Sie sich nach einer geeigneten Immobilie umschauen, sollten Sie also zunächst einmal klären, ob Sie lieber ländlich im Grünen wohnen möchten oder das breitgefächerte Angebot einer Stadtlage bevorzugen.

Beim Häuschen im Grünen ist die Verkehrsanbindung ein wesentlicher Faktor, wenn Sie täglich zur Arbeit in die Stadt fahren. Überlegen Sie also, ob das Pendeln für Sie infrage kommt und wie viel Zeit Sie in Auto, Bus und Bahn verbringen wollen. Eine stadtnahe Eigentumswohnung überzeugt mit kurzen Arbeitswegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ziehen Sie mit der Familie in ein Einfamilienhaus im Umland, sollten Kindergärten und Schulen in der Nähe sein. Gerade wenn die Familie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, sollten Sie das in die Überlegung, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen, einbeziehen.

Überlegen Sie auch, welche Freiheiten Ihnen als Immobilieneigentümer wichtig sind. Je nachdem, ob Sie Haus oder Wohnung kaufen, gibt es große Unterschiede. Als Eigentümer einer Wohnung sind Sie an die Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung gebunden. Wollen Sie beispielsweise eine neue Markise an Ihrem Balkon installieren, müssen die anderen Eigentümer zustimmen. Ist die Hausgemeinschaft nicht einverstanden, wird aus dem Sonnenschutz nichts. In puncto Gestaltungsfreiheit liegen Sie also mit einem freistehenden Haus besser.

In einem eigenen Häuschen müssen Sie nicht fragen, sondern entscheiden mehr oder weniger selbstbestimmt. Sie nutzen Ihr Haus und Ihren Garten, so wie Sie möchten. Das gilt auch für Partys, die im Einfamilienhaus problemlos stattfinden, während in einem Mehrfamilienhaus Nachbarn durch den direkten Lärm gestört werden.

Während der eine gerne im Garten arbeitet und passionierter Handwerker ist, freut der andere sich, wenn er möglichst wenig erledigen muss und genießt seine Freizeit mit anderen Dingen. Bedenken Sie, dass ein eigenes Haus mit einigem Unterhaltungsaufwand verbunden ist. Rasen mähen, Hecke schneiden oder die Reinigung der Dachrinne – rund um ein Einfamilienhaus gibt es immer etwas zu tun. In einer Eigentumswohnung müssen Sie sich um diese Arbeiten nicht kümmern, in der Regel gibt es einen Hausmeister, der für anfallende Reparaturen zuständig ist. Bei der Überlegung, ob Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie den Faktor Zeit also in Ihre Überlegungen einbeziehen.

Die Entscheidung, ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen, treffen Sie individuell. Ihre Lebensplanung und die persönlichen Anforderungen spielen dabei wichtige Rollen. Vielleicht hilft es Ihnen auch, mit jemandem zu sprechen, der mit dem Thema “Haus oder Wohnung kaufen” Erfahrungen hat. Hören Sie einfach mal in Ihrem Bekanntenkreis um.

Die Investition in eine Immobilie ist eine langfristige Entscheidung, bei der Vor- und Nachteile genau abzuwägen sind. Die wichtigsten Punkte haben wir für Sie zusammengefasst:

Ihr Vorhaben, eine Eigentumswohnung oder ein Haus anzuschaffen, ist von Ihrem finanziellen Budget abhängig. Die Lage hat einen wesentlichen Einfluss auf die Höhe des Kaufpreises. In stark nachgefragten Vierteln sind Häuser oftmals kaum zu bezahlen, wenn die Grundstückspreise hoch sind. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer oder Notarkosten sind bei beiden Immobilientypen gleich. Auch eine etwaige Maklerprovision muss beim Kauf mit einem Makler einkalkuliert werden.

Dass Eigentumswohnungen auf den Quadratmeterpreis bezogen oft teurer als Häuser sind, liegt an den hohen Grundstückspreisen in Innenstadtlagen. Bevorzugen Sie einen sehr beliebten Standort, wird allein für das Grundstück ein hoher Preis fällig. Da Wohnungen aber in der Regel deutlich kleiner als Häuser sind, bleiben Sie mitunter dennoch bezahlbar.

Vor allem die Lage ist also entscheidend, das sehen Sie deutlich an den Immobilienpreisen: In einigen Bundesländern zahlen Sie für ein Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück so viel, wie Sie für eine Eigentumswohnung mit zwei Zimmern in Hamburg oder Berlin aufbringen müssten.

Vielleicht haben Sie sich schon in ein Haus oder eine Wohnung verliebt und möchten wissen, ob Sie die Finanzierung stemmen können. Mit dem Finanzierungsrechner von Homeday planen Sie Ihr Vorhaben und sehen auf einen Blick, ob Sie Ihren Plan in die Tat umsetzen können.

Wenn es darum geht, ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen, müssen Sie die Kosten kalkulieren. Als Eigentümer sind Sie zum Unterhalt Ihrer Immobilie verpflichtet. Entscheiden Sie sich für ein Einfamilienhaus, kommen Sie allein für die laufenden Kosten auf. Bedenken Sie auch künftige Modernisierungen und Instandhaltungskosten, gerade bei einem älteren Haus stehen im Laufe der Zeit einige Maßnahmen an.

Entscheiden Sie sich für eine Eigentumswohnung, bilden Sie gemeinsam mit den anderen Eigentümern Rücklagen für anstehende Instandhaltungen. Mit dem monatlichen Hausgeld zahlen Sie Ihren Anteil an den gemeinsamen Kosten – bei einer Eigentumswohnung lassen sich die Ausgaben also leichter überschauen als bei einem Einfamilienhaus. Bei beiden kommen Maklerkosten hinzu, es sei denn, Sie kaufen Haus oder Wohnung von privat.

Themengebiet: Immobilienkauf