Was ist ein Altbau?
Eine gesetzliche Regelung, ab wann ein Haus als Altbau gilt, gibt es nicht. In der Regel werden Immobilien mit einem Baujahr bis 1949 als Altbauten betitelt. Allerdings lassen sich auch die 60-70 Jahre alten Gebäude schlecht als “Neubauten” bezeichnen. Im Baugewerbe werden Altbauten üblicherweise anhand damals typischer Baustoffe (z.B. Holz anstatt von Beton) sowie anhand der Bauweise identifiziert.
Große Altbau-Fenster, die viel Luft und Licht in die Räumlichkeiten hereinlassen, sind typisch für Altbauten. Insbesondere in Großstädten gehören Altbauten zu den gefragtesten Immobilien. Trotz des fortgeschrittenen Alters der Gebäude, gestalten sich die Immobilienpreise für Altbauten in der Regel hoch.
Immobilieninteressenten, die in naher Zukunft ein Altbau-Haus kaufen oder alternativ ein Haus bauen möchten, sollten in Erwägung ziehen, dass Altbauten nicht immer den neuesten energetischen Anforderungen entsprechen. Dementsprechend ziehen die Gebäude in einigen Fällen hohe Modernisierungs- und Sanierungskosten nach sich. Typische zeitbedingte Baumängel, die bei einigen Altbauten saniert werden müssen, sind beispielsweise fehlende oder nur bedingt vorhandene Dach- und Fassadendämmungen des Altbaus oder ein sanierungsbedürftiger Keller.
Ein altes Haus zu dämmen ist zwar nicht kostengünstig, trägt allerdings zu geringeren Heizkosten bei und schont gleichzeitig die Umwelt.
Nichtsdestotrotz überzeugen Altbauten durch ein besonderes Wohngefühl – die großen Räume, hohen Decken und die für Altbauten typische Flügeltüren vermitteln ihren eigenen Charme.
Neubauten hingegen überzeugen in der Regel durch geringe Verbrauchskosten und moderne Haustechnik.
Gut zu wissen:
Mittels des Baujahres eines Altbau-Hauses können Sie sich nach typischen Baumängeln für das jeweilige Baujahr erkundigen. Das Baujahr kann einem Immobilien-Exposé entnommen werden oder vom Eigentümer beim Bauamt der zuständigen Gemeinde erfragt werden. Zu beachten ist, dass nicht alle Altbauten sanierungsbedürftig sind. Viele Altbauten wurden seit ihrem Bau bereits grundsaniert. Auch darauf wird üblicherweise im Exposé verwiesen.
