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Wer eine Eigentumswohnung besitzt, sollte das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) kennen. Erfahren Sie hier, was es beinhaltet und welche Rechte und Pflichten sich daraus für Eigentümer ergeben.
Inhaltsverzeichnis
Das Wohnungseigentumsgesetz regelt das Wohn- und Teileigentum in Häusern, in denen die Wohnungen oder Gewerberäume verschiedenen Eigentümern gehören. Es definiert die Rechte und Pflichten der Eigentümer und regelt die Einberufung und Beschlussfassungen der Eigentümerversammlungen. Im WEG sind alle Festlegungen zum Sonder- und Gemeinschaftseigentum getroffen.
Das WEG entstand nach dem Zweiten Weltkrieg im Jahr 1951 als mit dem Aufbau des Landes die Schaffung neuen Wohnraums erforderlich wurde. Da das Bürgerliche Gesetzbuch der neuen Bundesrepublik die Grundlagen für das Sondereigentum nicht enthielt, wurde das Wohnungseigentumsgesetz ins Leben gerufen.
Das WEG ist in vier Teile aufgegliedert, die wiederum in Unterabschnitte unterteilt sind.
Der erste Teil befasst sich mit der Entstehung und Begründung des Wohneigentums. Ferner enthält er Regelungen zur notariellen Teilungserklärung und zur Bildung von Grundbüchern für Wohn- und Teileigentum. Das WEG unterscheidet zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Eine persönliche Wohnung gilt als Sondereigentum, genauer: als Wohneigentum. Als Teileigentum gelten nicht zu Wohnzwecken dienende Räume, wie beispielsweise Gewerberäume. Zum Gemeinschaftseigentum können beispielsweise Gärten, Treppenhäuser, Aufzüge, Spielplätze oder Gemeinschaftsräume zählen. Ebenfalls sind in diesem Abschnitt Rechte und Pflichten der Eigentümer und ihrer Verwaltung geregelt.
Der zweite Teil befasst sich ausschließlich mit Dauerwohnrechten.
Im dritten Teil sind die Verfahrensvorschriften geregelt. Kommt es zu Klagen vereinzelter Eigentümer, gibt dieser Teil Auskunft über die Verfahrensweisen und Kostenverteilung.
Der vierte Teil informiert über Inkrafttreten, Ergänzungen sowie die Überleitung bestehender Rechtsverhältnisse.
Nach dem WEG herrscht innerhalb der eigenen Wohnung das freie Verfügungsrecht. Eigentümer können ihre Wohnung selbst bewohnen, vermieten und sie frei gestalten. Sie haben ferner das Recht, das Gemeinschaftseigentum für sich und ihre Angehörigen zu nutzen. Auch den Verkauf einer eigenen Wohnung kann niemand aus der Wohnungseigentümergemeinschaft verhindern.
Eine Wohnung zu verkaufen, ist für die meisten Immobilienbesitzer keine leichte Aufgabe. Erfahren Sie, wie ein Wohnungsverkauf abläuft, was Sie beachten sollten und welche Dokumente nötig sind.
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Neben den monatlichen Nebenkosten, die zur Unterhaltung der Gebäude zu leisten sind, zahlen die Eigentümer einen Anteil zur Instandhaltung. Aber auch Sonderumlagen können anfallen, wenn die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht. Das Wohnungseigentumsgesetz sieht eine Verteilung der Instandhaltungskosten auf die Eigentümer vor. Beschlossene Sanierungsmaßnahmen sind daher von allen Eigentümern nach Miteigentumsanteilen zu tragen. Wird bei Sanierungen der Zutritt zum Sondereigentum des Eigentümers notwendig, muss dieser gewährt werden. Ebenfalls zählt eine sorgfältige Behandlung des Gemeinschaftseigentums zu den Pflichten aller Bewohner der Wohnanlage.
Das Gremium für Beschlussfassungen ist die Eigentümerversammlung. Jede Wohneinheit verfügt über eine Stimme, auch wenn die Wohnung im Besitz mehrerer Personen ist. Alle Entscheidungen müssen mehrheitlich gefasst werden. Ist dies nicht möglich, muss eine erneute Eigentümerversammlung zu einem späteren Zeitpunkt einberufen werden.
Das Wohnungseigentümergesetz stellt für Laien eine große Herausforderung dar. Denn es ist komplex und verbindlich. Die Unterscheidung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ist nicht immer klar verständlich. So können im Mauerwerk verlaufende Rohre des Gesamtgebäudes zum Gemeinschaftseigentum zählen, während die Anschlüsse an Heizung oder Sanitärobjekte innerhalb der Wohnung zum Sondereigentum gehören. Der Boden eines Balkons kann wiederum Sondereigentum sein, das Mauerwerk um ihn herum jedoch nicht. Regelungen, was zum Gemeinschafts- und zum Sondereigentum zählt, finden sich in der Teilungserklärung. Jegliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum sind laut Wohnungseigentumsgesetz von der Gemeinschaft zu beschließen und zu finanzieren.
In Häusern mit nur wenigen Eigentümern können die vielfältigen Aufgaben untereinander abgesprochen und aufgeteilt werden. Dies setzt jedoch einen guten Zusammenhalt innerhalb der Eigentümergemeinschaft voraus. Eigentümer größerer Wohnanlagen werden in der Regel schon allein aus rechtlichen Gründen von einer Hausverwaltung, der sogenannten WEG-Verwaltung, betreut.
Die vielfältigen Aufgaben einer Hausverwaltung sind sehr umfangreich und basieren auf dem Wohnungseigentümergesetz. Folgende Tätigkeiten fallen in die Zuständigkeit einer Hausverwaltung:
