Haus bauen oder kaufen?
Vor- und Nachteile im ÜberblickHaus bauen oder kaufen?
Vor- und Nachteile im ÜberblickHaus bauen oder kaufen?
Vor- und Nachteile im Überblick

Haus bauen oder kaufen? Vor dieser Entscheidung steht fast jeder, der sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchte. Sowohl der Kauf einer Bestandsimmobilie als auch der Neubau gehen mit Vor- und Nachteilen einher. Die folgenden Fragen helfen potenziellen Eigentümern bei der Entscheidung für bzw. gegen einen Hausbau oder -kauf.

Inhaltsverzeichnis

1. Wo soll Ihr Eigenheim stehen?
2. Wie individuell soll die Immobilie sein?
3. Wie hoch sind die Energiekosten?
4. Wann möchten Sie einziehen?
5. Haus bauen oder kaufen – Wie unterscheiden sich die Kosten?
6. Wie teuer ist eine Sanierung?
7. Welche Art Haus ist am günstigsten zu bauen?
8. Gibt es Unterschiede bei der Finanzierung?
9. Wann ist die beste Zeit, ein Haus zu kaufen?

Wer seinen Traum vom eigenen Haus in einer Innenstadt erfüllen möchte, hat selten den Luxus, sich zwischen Bau oder Kauf einer Immobilie entscheiden zu können. Denn in zentralen Lagen – vor allem in den Metropolen – gibt es kaum freie Grundstücke. Ein Hausbau ist also nur selten möglich. Wer eine gute Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung bevorzugt, entscheidet sich also für einen Hauskauf.
Der Speckgürtel hingegen bietet meist die Möglichkeit, ein Haus zu bauen. In diesen Lagen werden häufig neue Baugebiete erschlossen. Diese Standorte sind vor allem für junge Familien attraktiv. Auch in ländlichen Regionen gibt es in der Regel ein großes Grundstücksangebot.

Wer bestimmte Vorstellung vom Grundriss und der Ausstattung seines Eigenheims hat, liegt mit einem Hausbau richtig. Die Gestaltungsfreiheit erlaubt Bauherren, ihre individuellen Wünsche beim Hausbau umzusetzen. Sind Sie bei der Raumaufteilung jedoch flexibel und haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gedanklich entworfen, bietet es sich auch an, eine Bestandsimmobilie zu kaufen. Ein bestehendes Haus lässt sich mit kleinen Umbauten unter Umständen den eigenen Bedürfnissen anpassen.

Die Energiekosten sind bei einem Neubau üblicherweise deutlich geringer als bei einem Altbau. Bauherren, die nach neuestem energetischen Standard ein Haus bauen, profitieren von niedrigen Energiekosten. Wer ein bestehendes Haus kaufen möchte, sollte die Energiekosten zuvor langfristig kalkulieren und dabei etwaige Ausgaben für die Modernisierung bestehender Heizungsanlagen oder zusätzliche Dämmungen berücksichtigen. Oftmals sind, wenn Sie ein Haus kaufen, die Kosten für etwaige Modernisierungsmaßnahmen schwer einzuschätzen. In diesen Fällen empfiehlt es sich, einen Experten einzuschalten.

Wer zeitnah in seine Traumimmobilie ziehen möchte, trifft mit einem individuell geplanten Neubau keine gute Wahl. Schließlich gilt es, ein passendes Grundstück zu finden, den Hausbau zu planen und umzusetzen. Bis zum Einzug können so schnell zwei Jahre vergehen. Einige Bauträger beziehungsweise Hausbaufirmen garantieren jedoch auch eine schlüsselfertige Übergabe innerhalb weniger Monate. Bei diesen Angeboten ist die Möglichkeit, den Grundriss zu beeinflussen und die Ausstattung zu ändern jedoch begrenzt. Wer hingegen ein Haus bauen will, ist beim Gestalten der Immobilie viel flexibler. Bauherren sollten jedoch einplanen, dass sich der Hausbau durch ungeplante Ereignisse verzögern kann.

Schneller im Eigenheim sind Sie, wenn Sie kein Haus bauen, sondern eine bestehende Immobilie kaufen. Abhängig vom Zustand des Hauses ist es möglich, die Immobilie problemlos kurzfristig zu beziehen.

Wenn Sie ein Haus bauen, lassen sich die Kosten häufig nicht exakt kalkulieren. Gibt es keinen Festpreis für ein Fertighaus, verteuern unvorhergesehene Ereignisse das Vorhaben während der Bauphase. Gerade bei individuell geplanten Immobilien kann es zu zusätzlichen Kosten kommen. Bei einem Hauskauf ist das Budget hingegen klar: Fallen keine großen Umbauarbeiten an, ist das Haus direkt bezugsfertig. Immobilienkäufer wissen damit genau, mit welchen Ausgaben sie rechnen müssen. Später notwendige Modernisierungen und Instandsetzungsmaßnahmen fließen idealerweise in die Planung ein.

Bei einem Neubau anfallende Kosten:

Bei einem Hauskauf anfallende Kosten:

Der Anschaffungspreis bei einem Neubau liegt in der Regel höher als bei einer Bestandsimmobilie. Zu einem Neubau-Massivhaus mit einem Kaufpreis von 280.000 Euro (inklusive Grundstück) kommen beispielsweise zum Hausbau weitere Kosten zwischen 50.000 und 60.000 Euro für die Gartenanlage. Die Gesamtkosten liegen damit bei rund 340.000 Euro. Kaufen Sie – in gleicher Lage – eine Bestandsimmobilie, bei der keine großen Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind, bleiben Sie im Vergleich in der Regel unter den Kosten für einen Neubau.

Die Komplettsanierung eines Altbaus kostet pro Quadratmeter Wohnfläche rund 500 Euro. Einzelmaßnahmen wie der Austausch der Heizungsanlage, der Einsatz neuer Fenster oder die Dämmung einer Kellerdecke kosten weniger. Wer eine Bestandsimmobilie kaufen möchte, sollte sich zuvor genau über den Zustand der Immobilie erkundigen und etwaige Sanierungskosten bei der Kalkulation des Kaufpreises berücksichtigen.

DIE eine Art, ein Haus am günstigsten zu bauen, gibt es in der Praxis nicht. Wie viel der Hausbau kostet, hängt von zahlreichen Faktoren ab – allen voran der gewünschten Ausstattung des Hauses. Im Hinblick auf die Herstellungskosten von Decken und Wänden ist die sogenannten Holzrahmenbauweise die günstigste Art, ein Haus zu bauen. Denn im Gegensatz zum Leicht- oder Massivbau kommt diese Bauart mit dem geringsten Anteil an tragenden Teilen aus, welche besonders teuer sind. Darüber haben auch viele Anbieter von Fertig- oder Ausbauhäusern Produkte unter 100.000 Euro im Angebot.

Außerdem können Bauherren bei diesen Posten bei den Baukosten sparen:

Unabhängig davon, ob Sie ein Haus kauen oder baufen, gibt es bei der Baufinanzierung keine Unterschiede. Die Bank ermittelt den Wert der Immobilie und legt auf dieser Basis die maximale Darlehenshöhe fest. Bei einem Hauskauf zahlt die Bank den Kredit in einer Summe aus. Wenn Sie ein Haus bauen, wird nach Baufortschritt ausgezahlt. Attraktive Finanzierungsprogramme fürs Eigenheim bietet auch die Kreditanstalt für Wiederaufbau. Mehr Details zur Förderung durch KfW-Programme und die Vor- und Nachteile dieser Form der Hausbau-Förderung erhalten Sie in unserem Ratgeberartikel KfW-Förderung.

Ob Hausbau oder -kauf: Mit dem kostenlosen Finanzierungsrechner von Homeday finden Sie mit wenigen Klicks kostenlos heraus, wie viel Immobilie Sie sich leisten können:

Dies ist ein Service der Homeday Hyp GmbH (Hinweise zum Datenschutz)

Der Hauskauf ist eine der größten finanziellen Entscheidungen des Lebens. Die meisten Deutschen treffen sie im Lebensalter von 30 bis 50 Jahren. Wann genau der ideale Zeitpunkt für den Hauskauf oder -bau ist, ist abhängig von der individuellen Lebenssituation, konkret von der persönlichen Lebensweise und der finanziellen Sicherheit. Beim Immobilienkauf oder -bau ist wichtig, dass Sie über ausreichend Eigenkapital beziehungsweise ein regelmäßiges Einkommen verfügen, um die Immobilie zu finanzieren, d. h. dass Sie die monatlichen Kreditraten leisten können – auch, wenn beispielsweise das Zinsniveau steigt.

Ob jemand zu jung oder zu alt ist, um ein Haus zu bauen oder zu kaufen, lässt sich nicht pauschal sagen. Die Entscheidung hängt immer von der individuellen (finanziellen) Lebenssituation ab. Es ist auch als Rentner möglich, ein Haus zu bauen oder zu kaufen, wenn Sie über ausreichend finanzielle Mittel verfügen. Banken setzen in der Regel voraus, dass Käufer im Rentenalter die Nebenkosten beim Hauskauf und bis zu 40 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln stemmen können. Auch die Tilgungsraten fallen durch den kürzeren Rückzahlungszeitraum höher aus.

Themengebiet: Baufinanzierung