Haus bauen oder kaufen? Vor- und Nachteile im Überblick
Haus bauen oder kaufen? Vor dieser Entscheidung steht fast jeder, der sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchte. Sowohl der Kauf einer Bestandsimmobilie als auch der Neubau gehen mit Vor- und Nachteilen einher. Die folgenden Fragen helfen potenziellen Eigentümern bei der Entscheidung für bzw. gegen einen Hausbau oder Hauskauf.
Das Wichtigste zusammengefasst:
Zentrale Lagen in Innenstädten bieten selten die Möglichkeit zum Hausbau, daher ist ein Hauskauf in solchen Gebieten üblich. Im Speckgürtel oder in ländlichen Regionen gibt es mehr Grundstücksangebote für den Hausbau.
Beim Hausbau kann man individuelle Vorstellungen umsetzen, während beim Hauskauf Anpassungen an bestehenden Immobilien möglich sind.
Die Energiekosten bei einem Neubau sind in der Regel niedriger als bei einem Altbau. Die Gesamtkosten beim Hausbau können jedoch schwerer zu kalkulieren sein als beim Hauskauf, bei dem der Kaufpreis feststeht.
Inhaltsverzeichnis
Wo soll Ihr Eigenheim stehen?
Wer seinen Traum vom eigenen Haus in einer Innenstadt erfüllen möchte, hat selten den Luxus, sich zwischen Bau oder Kauf einer Immobilie entscheiden zu können. Denn in zentralen Lagen – vor allem in den Metropolen – gibt es kaum freie Grundstücke. Ein Hausbau ist also nur selten möglich. Wer eine gute Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung bevorzugt, entscheidet sich also für einen Hauskauf. Eine Möglichkeit ein Haus in zentraler Lage zu bauen wäre der Kauf einer niedrigpreisigen Bestandsimmobilie, um diese anschließend abzureißen und ein neues Haus auf dem Grundstück zu bauen.
Der Speckgürtel hingegen bietet meist die Möglichkeit, ein Haus zu bauen. In diesen Lagen werden häufig neue Baugebiete erschlossen. Diese Standorte sind vor allem für junge Familien attraktiv. Auch in ländlichen Regionen gibt es in der Regel ein großes Grundstücksangebot.
Gut zu wissen:
Sie suchen ein bebaubares Grundstück oder eine Immobilie zum Kauf? Ein großes Angebot an Immobilien und Grundstücken in ganz Deutschland finden Sie bei Homeday.
Hausbau bauen oder kaufen – Wie individuell wollen Sie die Immobilie gestalten?
Wer bestimmte Vorstellung vom Grundriss und der Ausstattung seines Eigenheims hat, liegt mit einem Hausbau richtig. Egal ob Sie ein Massivhaus oder ein Holzhaus bauen – die Gestaltungsfreiheit erlaubt Bauherren, ihre individuellen Wünsche beim Hausbau umzusetzen. Sind Sie bei der Raumaufteilung jedoch flexibel und haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gedanklich entworfen, bietet es sich auch an, eine Bestandsimmobilie zu kaufen. Ein bestehendes Haus lässt sich mit kleinen Umbauten unter Umständen den eigenen Bedürfnissen anpassen.
Wie hoch sind die Energiekosten bei Neubau- oder Bestandsimmobilien?
Bei Neubauten sind die Energiekosten üblicherweise deutlich geringer als bei Altbauten
Die Energiekosten sind bei einem Neubau üblicherweise deutlich geringer als bei einem Altbau. Bauherren, die nach neuestem energetischen Standard ein Haus bauen, profitieren von niedrigen Energiekosten. Wer ein bestehendes Haus kaufen möchte, sollte die Energiekosten zuvor langfristig kalkulieren und dabei etwaige Ausgaben für die Modernisierung bestehender Heizungsanlagen oder zusätzliche Dämmungen berücksichtigen. Oftmals sind, wenn Sie ein Haus kaufen, die Kosten für etwaige Modernisierungsmaßnahmen schwer einzuschätzen. In diesen Fällen empfiehlt es sich, einen Experten einzuschalten.
Hinweis:
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist der Verkäufer verpflichtet, den Interessenten einen Energieausweis vorzulegen. Was genau der Energieausweis aussagt und welche Rechte und Pflichten er für Immobilieneigentümer, Mieter und Käufer mitbringt, zeigt unsere übersichtliche Infografik:
Zur Infografik: Der Energieausweis im Überblick
Wann möchten Sie in das Haus einziehen?
Wer zeitnah in seine Traumimmobilie ziehen möchte, trifft mit einem individuell geplanten Neubau keine gute Wahl. Schließlich gilt es, ein passendes Grundstück zu finden, den Hausbau zu planen und umzusetzen. Bis zum Einzug können so schnell zwei Jahre vergehen.
Einige Bauträger beziehungsweise Hausbaufirmen garantieren jedoch auch eine schlüsselfertige Übergabe innerhalb weniger Monate. Wer sich dafür entscheidet, ein Fertighaus zu kaufen, muss jedoch damit rechnen, dass die Möglichkeiten, den Grundriss zu beeinflussen und die Ausstattung zu ändern jedoch begrenzt ist. Wer hingegen ein Haus bauen will, ist beim Gestalten der Immobilie viel flexibler. Bauherren sollten jedoch einplanen, dass sich der Hausbau durch ungeplante Ereignisse verzögern kann.
Schneller im Eigenheim sind Sie, wenn Sie kein Haus bauen, sondern eine bestehendes Haus kaufen. Abhängig vom Zustand des Hauses ist es möglich, die Immobilie problemlos kurzfristig zu beziehen.
Haus bauen oder kaufen – Wie unterscheiden sich die Kosten?
Beim Hausbau lassen sich die Kosten häufig nicht exakt kalkulieren.
Wenn Sie ein Haus bauen, lassen sich die Kosten häufig nicht exakt kalkulieren. Gibt es keinen Festpreis für ein Fertighaus, verteuern unvorhergesehene Ereignisse das Vorhaben während der Bauphase. Gerade bei individuell geplanten Immobilien kann es zu zusätzlichen Kosten kommen – die Kosten beim Hausbau können also noch deutlich ansteigen. Bei einem Hauskauf ist das Budget hingegen klar: Fallen keine großen Umbauarbeiten an, ist das Haus direkt bezugsfertig und der Kaufpreis steht fest. Immobilienkäufer wissen damit genau, mit welchen Ausgaben sie rechnen müssen. Später notwendige Modernisierungen und Instandsetzungsmaßnahmen fließen idealerweise in die Planung ein.
Diese Kostenfaktoren spielen bei einem Neubau oder einem Hauskauf eine Rolle:
Bei einem Neubau anfallende Kosten:
Anschaffungspreis für das Grundstück
Kosten für die Herstellung des Hauses (Bau- und Baunebenkosten)
Ggf. Maklerprovision für das Grundstück
Grunderwerbsteuer auf das Grundstück
Bereitstellungszinsen für die Finanzierung
Kosten für die Erschließung des Grundstücks
Kosten für Außenanlagen
Bei einem Hauskauf anfallende Kosten:
Kaufnebenkosten wie Maklergebühren oder Notarkosten
Grunderwerbsteuer auf Grundstück und Gebäude
Ggf. Modernisierungskosten
Sind alte Häuser günstiger als neue?
Der Anschaffungspreis bei einem Neubau liegt in der Regel höher als bei einer Bestandsimmobilie. Zu einem Neubau-Massivhaus mit einem Kaufpreis von 280.000 Euro (inklusive Grundstück) kommen beispielsweise zum Hausbau weitere Kosten zwischen 50.000 und 60.000 Euro für die Gartenanlage. Die Gesamtkosten liegen damit bei rund 340.000 Euro. Kaufen Sie – in gleicher Lage – eine Bestandsimmobilie, bei der keine großen Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind, bleiben Sie im Vergleich in der Regel unter den Kosten für einen Neubau.
Hinweis:
Die Anschaffung oder der Bau einer Immobilie ist von zahlreichen Faktoren abhängig. Die Planung ist stets individuell und nur auf Grundlage Ihrer Vorstellungen zu realisieren. Danach richten sich letztlich auch die Gesamtkosten des Vorhabens.
Wie hoch sind die Baukosten pro Quadratmeter für einen Neubau?
Viele Bauinteressierte möchten vorab wissen, wie viel ein Neubau pro Quadratmeter kostet. Dies lässt sich jedoch pauschal kaum beantworten, da viele Faktoren die Kosten eines Neubaus beeinflussen. Je nach Lage, Größe, Haustyp und Ausstattung variieren die Kosten für den Hausbau. Grob lässt sich für den Neubau eines Einfamilienhauses mit normaler Ausstattung ein Betrag von ca. 1.700 Euro pro Quadratmeter festhalten. Hierbei handelt es sich um einen geschätzten Durchschnittswert: In manchen Bundesländern fallen vielleicht nur Kosten beim Hausbau in Höhe von 1.300 Euro pro Quadratmeter an, in anderen dafür über 2.000 Euro.
Wie teuer ist eine Sanierung?
Wie hoch die Kosten für eine Sanierung ausfallen ist vom jeweiligen Haus und dem Umfang der Sanierung abhängig. Ein wichtiger Indikator, auf den Sie bei der Entscheidung, ob Sie ein Haus kaufen oder bauen möchten achten sollten, ist auch das Baujahr der Immobilie. Die Komplettsanierung eines Altbaus kostet pro Quadratmeter Wohnfläche rund 500 Euro. Einzelmaßnahmen wie der Austausch der Heizungsanlage, der Einsatz neuer Fenster oder die Dämmung einer Kellerdecke kosten in der Regel weniger. Wer eine Bestandsimmobilie kaufen möchte, sollte sich zuvor genau über den Zustand der Immobilie erkundigen und etwaige Sanierungskosten bei der Kalkulation des Kaufpreises berücksichtigen.
Gut zu wissen:
Es ist nicht immer nötig, alle Sanierungsmaßnahmen auf einmal durchzuführen, es geht auch schrittweise. Priorität sollten zunächst statisch-konstruktive Mängel haben. Dazu zählen etwa feuchte Wände oder Risse im Fundament. Auch ein Austausch der Elektrik oder Wasserleitungen sollte idealerweise vor dem Einzug in das neue Zuhause stattfinden.
Welche Art Haus ist am günstigsten zu bauen?
DIE eine Art, ein Haus am günstigsten zu bauen, gibt es in der Praxis nicht. Wie viel der Hausbau kostet, hängt von zahlreichen Faktoren ab – allen voran der gewünschten Ausstattung des Hauses. Im Hinblick auf die Herstellungskosten von Decken und Wänden ist die sogenannte Holzrahmenbauweise die günstigste Art, ein Haus zu bauen. Denn im Gegensatz zum Leicht- oder Massivbau kommt diese Bauart mit dem geringsten Anteil an tragenden Teilen aus, welche besonders teuer sind. Darüber haben auch viele Anbieter von Fertig- oder Ausbauhäusern Produkte unter 100.000 Euro im Angebot. Sollten Sie sich dafür entscheiden ein Fertighaus zu kaufen, sollten Sie jedoch beachten, dass noch einige Kosten beim Hausbau für individuelle Wünsche dazukommen könnten.
Kosten beim Hausbau: Bei diesen Posten können Bauherren bei den Baukosten sparen:
Wählen Sie eine einfache und kompakte Bauform: Wenige Innenwände und Türen sowie eine schlichte Architektur ohne Vorsprünge, aufwendige Gauben oder Balkone können die Baukosten erheblich senken. Günstiges Modell: ein eingeschossiger Bungalow. Auch bei der Wohnfläche sollten Bauherren genau überlegen, welchen “Extra-Raum” sie unbedingt
benötigen.Verzichten Sie auf den Keller: Wer sich den Keller im Eigenheim spart, kann beim Bau eines Einfamilienhauses bereits zwischen 10.000 Euro und 25.000 Euro sparen. Gerade in Gebieten mit günstigen Grundstückspreisen bietet es sich an, alternativ eine Garage oder einen Schuppen als Stauraum zu errichten.
Entscheiden Sie sich für eine einfache Dachform: Satteldach und Pultdach sind die günstigen Typen unter den Dächern und eignen sich obendrein für die Installation einer Solaranlage.
Sparen Sie sich beim Hausbau den Schornstein: Öfen und Kamine spenden zwar wohlige Wärme, beim Hausbau entstehen dadurch aber Kosten in Höhe von mehreren Tausend Euro. Entscheiden Sie sich stattdessen für ein modernes Heizsystem mit Wärmespeicher und Brenner.
Vergleichen Sie die Anbieter: Hausanbieter gibt es viele am Markt, die Leistungs- und Preisunterschiede bei den Baufirmen können aber erheblich sein. Wenn Sie anstatt eines Hauskaufs ein Haus bauen, sollten Sie die Kosten verschiedener Anbieter vorab vergleichen.
Achten Sie auf die richtige Finanzierung: Schon der kleinste Zins-Unterschied kann bei einer hohen Summe und langer Laufzeit mehrere Tausend Euro bedeuten, die der Bauherr an den Kreditgeber verliert. Zukünftige Eigenheimbesitzer sollten auch hier vergleichen und die Angebote verschiedener Kreditgeber einholen.
Gut zu wissen:
Günstiger wird der Hausbau auch, wenn Eigentümer einen Großteil der Arbeiten in Eigenregie erledigen. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Ratgeber Muskelhypothek.
Haus bauen oder kaufen: Gibt es Unterschiede bei der Finanzierung?
Unabhängig davon, ob Sie ein Haus kauen oder baufen, gibt es bei der Baufinanzierung keine Unterschiede. Die Bank ermittelt den Wert der Immobilie und legt auf dieser Basis die maximale Darlehenshöhe fest. Bei einem Hauskauf zahlt die Bank den Kredit in einer Summe aus. Wenn Sie ein Haus bauen, wird nach Baufortschritt ausgezahlt. Attraktive Finanzierungsprogramme fürs Eigenheim bietet auch die Kreditanstalt für Wiederaufbau. Mehr Details zur Förderung durch KfW-Programme und die Vor- und Nachteile dieser Form der Hausbau-Förderung erhalten Sie in unserem Ratgeberartikel KfW-Förderung.
Ob Hausbau oder -kauf: Mit dem kostenlosen Finanzierungsrechner von Homeday finden Sie mit wenigen Klicks kostenlos heraus, wie viel Immobilie Sie sich leisten können:
Dies ist ein Service der Homeday Hyp GmbH (Hinweise zum Datenschutz)
Wann ist die beste Zeit, ein Haus zu kaufen?
Der Hausbau oder Hauskauf ist eine der größten finanziellen Entscheidungen des Lebens. Die meisten Deutschen treffen sie im Lebensalter von 30 bis 50 Jahren. Egal ob Sie ein Haus bauen oder kaufen wollen, wann genau der ideale Zeitpunkt für den Hauskauf oder -bau ist, ist abhängig von der individuellen Lebenssituation, konkret von der persönlichen Lebensweise und der finanziellen Sicherheit. Beim Immobilienkauf oder -bau ist wichtig, dass Sie über ausreichend Eigenkapital beziehungsweise ein regelmäßiges Einkommen
verfügen, um die Immobilie zu finanzieren, d. h. dass Sie die monatlichen Kreditraten leisten können – auch, wenn beispielsweise das Zinsniveau steigt.
Wann ist man zu alt für ein Hausbau oder Hauskauf?
Ob jemand zu jung oder zu alt ist, um ein Haus zu bauen oder zu kaufen, lässt sich nicht pauschal sagen. Die Entscheidung hängt immer von der individuellen (finanziellen) Lebenssituation ab. Es ist auch als Rentner möglich, ein Haus zu bauen oder zu kaufen, wenn Sie über ausreichend finanzielle Mittel verfügen. Banken setzen in der Regel voraus, dass Käufer im Rentenalter die Nebenkosten beim Hauskauf und bis zu 40 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln stemmen können. Auch die Tilgungsraten fallen durch den kürzeren
Rückzahlungszeitraum höher aus.
Hinweis:
Sie möchten ein Haus bauen oder kaufen? Dann lassen Sie sich von unseren Finanzierungs-Experten kostenlos beraten, welche Finanzierung am besten zu Ihnen passt.
Haus bauen oder kaufen - Was sind die wichtigsten Vor- und Nachteile?
Wenn Immobilieninteressentinnen sich überlegen, ob sie ein Haus bauen oder kaufen möchten, ist es wichtig, Vor- und Nachteile der beiden Varianten zu kennen.
Haus bauen – Was sind Vor- und Nachteile eines Neubaus?
Vorteile eines Neubaus | Nachteile eines Neubaus |
|---|---|
✓ Individuelle Hausgestaltung gemeinsam mit einer Architektin (Hausgröße, Grundriss, Zuschnitt) ✓ Erstbezug des Hauses ✓ Moderne Ausstattung des Hauses ✓ Gute Energieeffizienzklasse ✓ Auswahl der Lage des Hauses ✓ Immobilienkäufer, die Haus oder Grundstück getrennt voneinander kaufen, können in einigen Fällen Grunderwerbssteuer sparen | • Die Kosten eines Hausbaus sind in der Regel höher als beim Hauskauf • Ein Haus bauen dauert oft länger als ein Hauskauf • Auftretende Probleme und Verzögerungen beim Hausbau können für Stress sorgen • In einigen Lagen ist ein Hausbau aufgrund mangelnder Grundstücke kaum noch möglich |
Haus kaufen – Was sind Vor- und Nachteile einer Bestandsimmobilie?
Vorteile eines Hauskaufs | Nachteile eines Hauskaufs |
|---|---|
✓ Je nach Zustand ist das Haus sofort bezugsfertig ✓ Der Preis beim Hauskauf ist oft günstiger als für einen Neubau ✓ Durch Modernisierungsmaßnahmen können auch Bestandsimmobilien energieeffizient gestaltet und mit moderner Technik ausgestattet werden | • Weniger Freiraum bei der Gestaltung der Immobilie • Höhere Energiekosten und Sanierungsmaßnahmen (insbesondere bei Altbauten) |
Auf die Frage, ob ein Hausbau oder ein Hauskauf die bessere Option ist, gibt es keine richtige oder falsche Antwort. Je nach Geschmack ist ein Hausbau oder ein Hauskauf die bessere Wahl für Sie. Falls Sie bereits sehr genaue Vorstellungen haben, wie ihr Traumhaus aussehen sollte, ist wahrscheinlich ein Neubau eine gute Entscheidung. Sie können die Immobilie nach ihren Wünschen modern ausstatten und in ihr Traumhaus letztendlich als erstes einziehen.
Möchten Sie am liebsten fußläufig ihre liebsten Restaurants in der Innenstadt erreichen und am liebsten sofort in ihr Traumhaus einziehen, könnte ein Hauskauf die bessere Alternative für Sie darstellen.
Hinweis:
Egal ob sie sich dafür entscheiden ein Haus zu bauen oder zu kaufen, geht es um die Immobilienfinanzierung sind sich beide Alternativen relativ ähnlich. Unsere Finanzierungsexperten bei Homeday beraten Sie über die optimale Finanzierungslösung für ihre individuelle Situation.
Haus bauen oder kaufen – FAQ
Worin bestehen die Vor- und Nachteile ein Haus zu bauen?
Wer ein Haus baut, kann Grundriss und Ausstattung individuell festlegen und profitiert von viel Gestaltungsfreiheit. Zudem sind die Energiekosten bei einem Neubau meistens deutlich geringer als bei einer Bestandsimmobilie. Wer bauen möchte, muss jedoch Zeit mitbringen. Bis zum Einzug können schnell zwei Jahre oder mehr vergehen. Zudem ist es in zentralen Lagen, vor allem in beliebten Metropolen, kaum möglich, ein Haus zu bauen. Freie Grundstücke sind rar und teuer. Mehr Infos zu den beim Hausbau anfallenden Kosten
Worin bestehen die Vor- und Nachteile ein Haus zu kaufen?
Wer ein Haus kauft, kann – je nach Zustand – sofort einziehen. Mit entsprechendem Budget oder etwas Glück wird auch der Traum vom Eigenheim mit guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung wahr. Die Nachteile: Bestandsimmobilien bieten weniger Freiraum in der Gestaltung. Zudem müssen insbesondere bei älteren Häusern höhere Energiekosten und Modernisierungsmaßnahmen einkalkuliert werden. Mehr Details zu den beim Hauskauf anfallenden Kosten
Sollte man jung bauen oder alt kaufen?
Ob Hausbau oder -kauf: Bei der Entscheidung fürs Eigenheim spielt nicht das Alter, sondern die (finanzielle) Lebenssituation eine Rolle. Zwar erwerben die meisten Deutschen ihr Eigenheim im Alter zwischen 30 Jahren und 50 Jahren. Genauso können sich aber auch junge Berufseinsteiger oder Rentner den Traum vom Eigenheim erfüllen, wenn sie über genug Eigenkapital und finanzielle Sicherheit verfügen.
Was ist teurer – Haus bauen oder kaufen?
In der Regel ist ein Hausbau teurer als ein Hauskauf. Für einen Hausbau lassen sich die Kosten selten im Vorhinein konkret festlegen. Während bei Fertighäusern der Preis relativ klar ist, kann es besonders bei individuell geplanten Häusern zu Mehrkosten kommen. Durch unvorhergesehene Ereignisse und Verzögerungen können beim Hausbau zusätzliche Kosten entstehen. Bei einem Hauskauf wissen Immobilienkäufer hingegen, welche Ausgaben auf sie zukommen. Neben dem festgelegten Kaufpreis sind das aber auch notwendige Instandsetzungsmaßnahmen, die mit eingeplant werden sollten. Mehr dazu lesen
Wie viel kostet ein schlüsselfertiges Haus?
Wie viel ein schlüsselfertiges Haus letztendlich kostet ist von verschiedenen Faktoren wie der Lage und der Ausstattung abhängig und lässt sich daher nicht pauschal beantworten. Zur groben Orientierung: Pro Quadratmeter Wohnfläche können Sie mit einem ungefähren Preis zwischen 1.400 und 2.500 Euro rechnen.
Wann werden Immobilien billiger?
Wann die Preise für Immobilien sinken, lässt sich aktuell noch nicht vorhersagen. Ein Rückgang der Preise zeichnet sich derzeit auf dem Wohnimmobilienmarkt noch nicht ab. Zahlreiche Gründe wie der Nachfrageüberhang in Ballungsgebieten sprechen zudem dafür, dass die Immobilienpreise auch weiterhin stabil bleiben. Die Erhöhung des Leitzinses um 0,25 Prozent durch die EZB könnte jedoch unter Umständen zu einem Fall der Immobilienpreise führen.
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Themengebiet: Baufinanzierung
