Energetische Sanierung:
Kosten sparen und der Umwelt helfenEnergetische Sanierung:
Kosten sparen und der Umwelt helfenEnergetische Sanierung:
Kosten sparen und der Umwelt helfen

Wer sich als Eigentümer für eine energetische Sanierung seiner Immobilie entscheidet, reduziert nicht nur seine Energiekosten. Er leistet auch einen Beitrag zum Umweltschutz. Für viele Maßnahmen gibt es daher Förderungen.

Inhaltsverzeichnis

1. Was bringt eine energetische Gebäudesanierung?
2. Welche Maßnahmen zählen zur energetischen Sanierung?
3. Wie viel Energie lässt sich sparen?
4. Gibt es Fördermittel für die energetische Sanierung?
5. Gibt es gesetzliche Auflagen?
6. Können Vermieter die Sanierungskosten umlegen?
7. Energetische Sanierung oder Neubau?
8. Welche Kritik gibt es an der energetischen Sanierung?
9. Welche Vorteile bietet eine energetische Sanierung?

Ältere Häuser verbrauchen meist mehr Energie als Neubauten. Primäres Ziel einer energetischen Sanierung ist es, den Energiebedarf eines Gebäudes zu reduzieren. Das heißt: den Verbrauch von Erdgas, Heizöl oder Strom zu senken und damit Kosten zu sparen. Der Schwerpunkt der energetischen Sanierung liegt meist darin, Heizenergie einzusparen. Da dies auch den Ausstoß des klimaschädlichen Kohlendioxids (CO2) reduziert, kommt die energetische Sanierung eines Altbaus auch der Umwelt zugute.

Neben dem Einbau einer modernen Heizung zählen vor allem diese Maßnahmen zur energetischen Sanierung:

Dabei spricht vor allem die Einsparung von Energiekosten für eine energetische Sanierung.

Verschiedene Maßnahmen der energetischen Sanierung haben auch unterschiedliche Auswirkungen auf die Energiebilanz eines Gebäudes:

Grundsätzlich ist es bei einer energetischen Sanierung jedoch wichtig, das Gebäude ganzheitlich zu betrachten. So minimiert sich der alleinige Austausch der Fenster lediglich um wenige Prozente. Wer zeitgleich auch seine Fassade dämmt, erzielt eine sehr viel höhere Ersparnis. Die Kosten für die energetische Sanierung lohnen sich hier eher.

Oft spielt auch eine Rolle, in welcher Reihenfolge Sie ein Haus energieeffizient sanieren und welche energetischen Schwachstellen eine Immobilie hat. Hier empfiehlt sich die Beratung durch einen Energieberater. Der Experte erarbeitet ein entsprechendes Konzept, welches Ihnen eine erste Orientierung dazu bietet, wie viel Energie sich mit welcher Modernisierungsmaßnahme einsparen lässt und von welchen staatlichen Förderprogrammen Sie profitieren. Eine erste Einschätzung erhalten Sie auch mit einem Sanierungskonfigurator. Allerdings ersetzt dieser nicht eine professionelle Beratung.

Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie stellt pro Jahr 300 Millionen Euro für die Förderung energieeffizienter Heizungsanlagen bereit. Sie richtet sich an Privatpersonen, Kommunen und Unternehmen und fördert die Errichtung sowie den Ausbau von Biomasseanlagen, Wärmepumpen oder Solarthermieanlagen. Allein 2018 stellten 94.947 Personen den entsprechenden Antrag für das sogenannte Marktanreizprogramm (MAP) für Wärme aus erneuerbaren Energien. Das waren 60 Prozent mehr als 2014 (58.978). Auch in Sachen Wärmedämmung erhalten Eigentümer staatliche Unterstützung.

Von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhalten Eigentümer für Gebäudesanierungen Darlehen mit günstigen Zinsen und Investitionszuschüsse:

Aktuelles Ziel der Bundesregierung ist es, den Primärenergiebedarf – zu dem beispielsweise der Heizenergieverbrauch zählt – bis 2050 um 80% zu senken. Dazu muss die Sanierungsrate bereits bestehender Gebäude um 2% steigen. Um das zu erreichen, verschärft die Regierung ihre Gesetzesänderungen in 2016 (EnEV) immer weiter. So gibt es seit 2015 ein Verbot alter Heizkessel. Das heißt, der Betrieb von mehr als 30 Jahre alten Konstanttemperaturheizkesseln ist gesetzlich untersagt.

Eine letzte Anpassung an die EnEV gab es zum 1. Januar 2016. Danach müssen Neubauten:

Auch der für Bauherren verpflichtende Energieausweis ist eine gesetzliche Auflage, um die Energiestandards zu verbessern.

Nach der EnEV verpflichtet der Immobilienkauf Käufer dazu, ein Bestandsgebäude energetisch zu sanieren. Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Baujahr vor dem 1. Februar 2002) kauft, muss die Immobilie innerhalb von 24 Monaten nach dem Einzug entsprechend der energetischen Standards sanieren.

Diese Maßnahmen sind in diesem Fall von den Käufern umzusetzen:

Als Vermieter haben Sie die Möglichkeit, einen Teil der Sanierungskosten mithilfe der sogenannten Modernisierungsumlage auf Ihre Mieter umzulegen und damit eine Mieterhöhung nach Modernisierung durchzusetzen. Insgesamt lassen sich 8 Prozent der Sanierungskosten auf die Jahresmiete umlegen. Dazu zählen die Kosten für alle Maßnahmen, die Energie einsparen – wie die Fassadendämmung, der Einbau von Isolierglasfenstern oder Solaranlagen. Vermieter müssen ihre Mieter spätestens drei Monate vor der geplanten und zulässigen Mieterhöhung schriftlich benachrichtigen. In dem Schreiben sollten Sie die Kosten der energetischen Sanierung klar benennen, aufschlüsseln und auf die Anzahl der Mietparteien verteilen.

Da die Kosten für die energetische Sanierung je nach Gebäudezustand auch sehr hoch ausfallen können, stehen Eigentümer oft vor der Frage, ob ein Abriss und Neubau nicht eine Alternative wäre.

In diesen Fällen bietet sich unter Umständen ein Neubau an:

Grundsätzlich hat ein Neubau viel mehr Potenzial, den Energieverbrauch zu senken als die Maßnahmen an einem Altbau dies ermöglichen würden. Allerdings benötigt auch der Bau eines neuen Hauses eine Menge Energie – etwa für den Transport oder die Herstellung der Materialien – genauso wie der Abriss, der zudem auch hohe Kosten verursacht.

Hinweis: Im Gegensatz zur energetischen Sanierung eines Altbaus profitieren Bauherren bei einem Neubau nicht von einer staatlichen Förderung.

Kritiker bemängeln, dass die Kosten der energetischen Sanierung die Ersparnisse deutlich übersteige. Auch sei es schwierig die Wirtschaftlichkeit einer energetischen Sanierung einzuschätzen, da die zukünftige Entwicklung der Energiekosten nicht zu prognostizieren sei und die Einsparung dadurch in der Praxis oft niedriger als gedacht seien.

Fest steht, dass für eine Gegenrechnung nicht nur lediglich die Investitionssumme der Sanierung mit den theoretischen späteren Einsparungen zu vergleichen ist. Vielmehr spielen auch die Wertsteigerung eines Gebäudes, der positive Einfluss auf die Umwelt sowie die Tatsache, dass bei Bestandsimmobilien in der Regel immer wieder Maßnahmen zur Instandhaltung anstehen, eine Rolle. Beispielsweise muss ein Dach regelmäßig neu gedeckt werden. Warum dies nicht gleich mit einer Wärmedämmung verbinden?

Vorteile einer energetischen Sanierung auf einen Blick: