Energetische
Sanierung 2022:
Kosten sparen und der Umwelt helfenEnergetische Sanierung 2022:
Kosten sparen und der Umwelt helfenEnergetische Sanierung 2022:
Kosten sparen und der Umwelt helfen

Wer sich als Eigentümer für eine energetische Sanierung seiner Immobilie entscheidet, reduziert nicht nur seine Energiekosten. Er leistet auch einen Beitrag zum Umweltschutz. Für viele Maßnahmen gibt es daher Förderungen. Dazu lässt sich die energetische Sanierung steuerlich absetzen.

Inhaltsverzeichnis

1. Was ist eine energetische Gebäudesanierung?
2. Was bringt eine energetische Gebäudesanierung?
3. Welche Maßnahmen zählen zur energetischen Sanierung?
4. Wie viel Energie lässt sich sparen?
5. Was betragen die finanziellen Einsparungen?
6. Was kostet eine energetische Sanierung?
7. Gibt es für die energetische Sanierung Förderung?
8. Lässt sich die energetische Sanierung steuerlich absetzen?
9. Können Vermieter die Sanierungskosten umlegen?
10. Welche Kritik gibt es an der energetischen Sanierung?
11. Welche Vorteile bietet eine energetische Sanierung?

Eine energetische Gebäudesanierung bezeichnet die baulichen Schritte, die den Energieverbrauch eines Gebäudes deutlich senken. Durch gezielte Maßnahmen im Hinblick auf Heizung, Warmwasserbereitung oder Belüftung lässt sich viel Energie sparen. Das ist nicht nur gut für das Konto, sondern auch für die Umwelt. Außerdem steigert eine energetische Sanierung den Wert Ihrer Immobilie.

Ältere Häuser verbrauchen meist mehr Energie als Neubauten. Primäres Ziel einer energetischen Sanierung ist es, den Energiebedarf eines Gebäudes zu reduzieren. Das heißt: den Verbrauch von Erdgas, Heizöl oder Strom zu senken und damit Kosten zu sparen. Der Schwerpunkt liegt meist darauf, Heizenergie einzusparen. Da dies auch den Ausstoß des klimaschädlichen Kohlendioxids (CO2) reduziert, ist es auch gut für die Umwelt, energetisch zu sanieren.

Neben dem Einbau einer modernen Heizung zählen vor allem diese Maßnahmen zur energetischen Sanierung:

Dabei spricht vor allem die Einsparung von Energiekosten für eine energetische Sanierung.

Verschiedene Maßnahmen haben auch unterschiedliche Auswirkungen auf die Energiebilanz eines Gebäudes:

Grundsätzlich ist es bei einer energetischen Sanierung jedoch wichtig, das Gebäude ganzheitlich zu betrachten. So minimiert sich der alleinige Austausch der Fenster lediglich um wenige Prozente. Wer zugleich auch seine Fassade dämmt, erzielt eine sehr viel höhere Ersparnis. Die Kosten für die energetische Sanierung lohnen sich hier eher.

Oft spielt auch eine Rolle, in welcher Reihenfolge Sie ein Haus energetisch sanieren und welche energetischen Schwachstellen eine Immobilie hat. Hier empfiehlt sich die Beratung durch einen Energieberater. Der Experte erarbeitet ein entsprechendes Konzept, welches Ihnen eine erste Orientierung dazu bietet, wie viel Energie sich mit welcher Modernisierungsmaßnahme einsparen lässt und von welchen staatlichen Förderprogrammen Sie profitieren. Eine erste Einschätzung erhalten Sie auch mit einem Sanierungskonfigurator. Allerdings ersetzt dieser keine professionelle Beratung.

Die energetische Sanierung soll einerseits die Umwelt schonen und andererseits auf lange Sicht Geld sparen. Wie hoch die finanziellen Einsparungen sind, hängt von der Ausgangssituation und den durchgeführten Vorhaben ab. Grundsätzlich lassen sich die Heizkosten zwischen 5 und 20 Prozent senken. Die verschiedenen Umbaumaßnahmen bringen auch unterschiedliche Amortisationszeiten mit sich – also die Zeit, die es braucht, um die Investition durch die Einsparungen aufzuwiegen. In der Regel beträgt diese zwischen 8 und 15 Jahre. Die folgende Tabelle stellt gängige Sanierungsmaßnahmen gegenüber:

Wie hoch bei einer energetischen Sanierung die Kosten ausfallen, lässt sich nicht pauschal sagen. Je nach Art und Umfang der Maßnahmen müssen Sie mit höheren oder niedrigeren Ausgaben rechnen. Ein Experte stellt Ihnen individuell für Ihren Sanierungsplan Kosten auf. Für gängige Schritte der energetischen Modernisierung dienen folgende Spannen als Orientierung:

In Deutschland gibt es in vielen Fällen einen Zuschuss für die energetische Sanierung.
Für die energetische Sanierung 2021 stehen eine ganze Reihe an Fördermitteln zur Verfügung. Denn nicht nur Bund, Länder und Kommunen unterstützen Eigentümer, die energetisch sanieren wollen. Auch Energieversorger bieten mitunter attraktive Zuschüsse oder Darlehen. Seit 2021 ersetzt das vereinfachte und optimierte Förderangebot “Bundesförderung für effiziente Gebäude” (BEG) einige der bis dahin bestehenden Programme des BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) und der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Mussten Sanierer früher verschiedene Anträge stellen, reicht im Zuge des neuen BEGs ein Antrag aus. Die BEG wird in drei Schritten umgesetzt:

Nicht nur über Fördermittel lässt sich bei der energetischen Gebäudesanierung Geld sparen. Es ist ebenso möglich, einige Maßnahmen der energetischen Sanierung von der Steuer absetzen. Bis zu 20 Prozent der Kosten bzw. bis zu 40.000 Euro können geltend gemacht werden. Dazu müssen jedoch einige Voraussetzungen erfüllt sein:

Zu den Sanierungen, die steuerlich absetzbar sind, gehören nach Paragraf 35c des Einkommensteuergesetzes (EStG):

Aktuelles Ziel der Bundesregierung ist es, den Primärenergiebedarf – zu dem beispielsweise der Heizenergieverbrauch zählt – bis 2050 um 50 Prozent gegenüber 2008 zu senken.Dafür sollten zunächst das bisherige Energieeinsparungsgesetz (EnEG), die bisherige Energieeinsparverordnung (EnEV) und das bisherige Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) sorgen. Seit Ende 2020 gibt es zur energetischen Sanierung ein neues Gesetz: Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) trat am 1. November 2020 in Kraft und löst die alten Verordnungen ab. Wesentliche Änderungen betreffen u. a.:

Auch der für Bauherren verpflichtende Energieausweis ist eine gesetzliche Auflage, um die Energiestandards zu verbessern.

Im neuen GEG gelten für Bestandsimmobilien gewisse Austausch- und Nachrüstungspflichten zu einem bestimmten Termin sowie “bedingte Anforderungen”, wenn ohnehin eine Modernisierung ansteht. Für alle Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser (letztere nur, sofern Eigentümer diese nicht seit Februar 2002 selbst bewohnen) besteht die Pflicht, innerhalb von zwei Jahren nach Kauf

Als Vermieter haben Sie die Möglichkeit, einen Teil der Sanierungskosten mithilfe der sogenannten Modernisierungsumlage auf Ihre Mieter umzulegen und damit eine Mieterhöhung nach Modernisierung durchzusetzen. Insgesamt lassen sich 8 Prozent der Sanierungskosten auf die Jahresmiete umlegen. Dazu zählen die Kosten für alle Maßnahmen, die Energie einsparen – wie die Fassadendämmung, der Einbau von Isolierglasfenstern oder Solaranlagen. Vermieter müssen ihre Mieter spätestens drei Monate vor der geplanten und zulässigen Mieterhöhung schriftlich benachrichtigen. In dem Schreiben sollten Sie die Kosten der energetischen Sanierung klar benennen, aufschlüsseln und auf die Anzahl der Mietparteien verteilen.

Da die Kosten für die energetische Sanierung je nach Gebäudezustand sehr hoch ausfallen können, stehen Eigentümer oft vor der Frage, ob ein Abriss und Neubau nicht eine Alternative wäre

In diesen Fällen bietet sich unter Umständen ein Neubau an:

Grundsätzlich hat ein Neubau viel mehr Potenzial, den Energieverbrauch zu senken als die Maßnahmen an einem Altbau dies ermöglichen würden. Allerdings benötigt auch der Bau eines neuen Hauses eine Menge Energie – etwa für den Transport oder die Herstellung der Materialien – genauso wie der Abriss, der ebenfalls hohe Kosten verursacht.

Hinweis: Im Gegensatz zur energetischen Sanierung eines Altbaus profitieren Bauherren bei einem Neubau nicht von einer staatlichen Förderung.

Kritiker bemängeln, dass eine energetische Sanierung Kosten mit sich bringt, die die Ersparnisse deutlich übersteigen. Auch sei es schwierig, die Wirtschaftlichkeit einer energetischen Sanierung einzuschätzen. Das liegt daran, dass die zukünftige Entwicklung der Energiekosten kaum zu prognostizieren ist und die Einsparung dadurch in der Praxis oft niedriger als gedacht ausfallen können.

Fest steht, dass für eine Gegenrechnung nicht nur die Investitionssumme der Sanierung mit den theoretischen späteren Einsparungen zu vergleichen ist. Vielmehr spielen auch die Wertsteigerung eines Gebäudes, der positive Einfluss auf die Umwelt sowie die Tatsache, dass bei Bestandsimmobilien in der Regel immer wieder Maßnahmen zur Instandhaltung anstehen, eine Rolle. So muss ein Dach ohnehin regelmäßig neu gedeckt werden. Warum dies nicht gleich mit einer energetischen Dachsanierung verbinden?

Die Vorteile einer energetischen Sanierung auf einen Blick: