Wohnungswert ermitteln: So erfahren Sie, wie viel Ihre Wohnung wert ist
Ob frei oder vermietet: Um eine Eigentumswohnung zu verkaufen, ist es wichtig, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Grundlage hierfür ist eine präzise Immobilienbewertung.
Wie funktioniert die Wohnungsbewertung von Homeday?
1
Wohnung beschreiben
Ob Dachgeschoss-, Erdgeschoss- oder Maisonettewohnung: Um Ihre Wohnung bewerten zu können, benötigen wir zunächst einfach einige Angaben zu Ihrem Eigentum in unserem Formular.
2
Wert wird berechnet
Nachdem Sie das Formular abgeschickt haben, berechnet unser Immobilienwertrechner online auf der Grundlage eines datenbasierten Algorithmus den Wert Ihrer Wohnung.
3
Bewertung erhalten
Der Wert Ihrer Wohnung wird Ihnen bereits wenige Sekunden später direkt angezeigt und Ihnen zusätzlich per E-Mail zugeschickt – kostenlos und unverbindlich.
Wohnungswert ermitteln — Die Vorteile mit Homeday:
✓ Aktuelle Marktpreise
Angebotsdaten aus mehr als 300 verschiedenen Portalen und Zeitungen.
✓ Wert sofort verfügbar
In nur wenigen Sekunden wird der Wohnungswert ermittelt und Ihnen angezeigt - ohne Anmeldung.
✓ Kostenlos & unverbindlich
Die Wohnungsbewertung online ist für Sie 100% kostenlos und unverbindlich.
Welche Angaben benötigt der Wohnungswert-Rechner?
Nutzen Sie den Wohnungswert-Rechner von Homeday, um den Wohnungswert zu ermitteln - kostenlos und unverbindlich. Dies geschieht online, ohne vorherige Anmeldung. Um Ihre Eigentumswohnung zu bewerten, benötigen Sie für den Wohnungswert-Rechner von Homeday einige Angaben:
Art der Wohnung (z.B. Souterrain, Erdgeschosswohnung, Etagenwohnung, Dachgeschosswohnung, Maisonette etc.)
Größe der Immobilie, also die Wohnfläche
Damaliger Kaufpreis Ihrer Wohnung
Baujahr des Hauses/ der Wohnung
Zeitpunkt, zu dem Ihre Wohnung zuletzt modernisiert wurde
Angaben zur Ausstattung der Eigentumswohnung wie beispielsweise Einbauküche, Terrasse, Balkon, Garten, Garage, Anzahl der Stellplätze etc.
Art der Nutzung Ihrer Wohnung (leerstehend, selbst genutzt, vermietet)
Lage beziehungsweise konkrete Adresse der Wohnung
Anhand Ihrer Angaben wird die Wohnungsbewertung vorgenommen - sofort, online, kostenlos und unverbindlich.
Wie wird der Datenschutz gewährleistet?
Die von Ihnen in der Formularmaske eingeben Daten zur Wertermittlung Ihrer Wohnung, werden nur zum Zwecke der Durchführung und Bereitstellung der Wohnungsbewertung verarbeitet. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie die Speicherung erfolgt nur, solange Homeday zur Aufbewahrung gesetzlich verpflichtet ist und Sie nicht dem Erhalt der Homeday-Dienste und den jeweiligen Benachrichtigungen widersprochen haben. Weiterführende Hinweise finden Sie auf unserer Seite zum Datenschutz.
Wie viel kostet die Wohnungsbewertung von Homeday?
Die Wertermittlung der Wohnung durch Homeday kostet Eigentümer keinen Cent – das gilt sowohl für die Online-Bewertung als auch für die Vor-Ort-Bewertung durch einen Homeday-Makler. Ihre Frage „Was ist meine Wohnung wert?“ klären wir für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie sich danach für einen Verkauf Ihrer Wohnung über Homeday entscheiden, fällt erst bei einem erfolgreichen Verkaufsabschluss eine Maklerprovision für Käufer und Verkäufer an. Das Beste: mit unserem Partner immowelt schaffen wir für Ihre Kaufinteressenten Zugang zu optimalen Finanzierungskonditionen, was einen reibungslosen Ablauf fördert und die Zahlungsfähigkeit von Kaufinteressenten absichern kann.
Wohnungsbewertung: Der Homeday-Ratgeber
Das Wichtigste zusammengefasst
Der Wohnungswert zeigt, welchen Preis Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen kann.
Wichtige Faktoren für die Wertermittlung sind Lage, Größe, Zustand und Ausstattung.
Es gibt verschiedene Verfahren zur Bewertung – vom Vergleichswert- bis zum Ertragswertverfahren.
Eine Online-Bewertung liefert schnell und kostenlos eine erste Orientierung.
Für einen verbindlichen Preis empfiehlt sich eine professionelle Wertermittlung durch einen Immobilienexperten.
Für viele Eigentümer ist die Frage "Was ist meine Wohnung wert" in verschiedenen Situationen wichtig: Es geht um einen geplanten Verkauf oder ein Finanzierungsvorhaben, für das der Immobilienwert entscheidend ist.
Mit dem Homeday-Online-Rechner können Sie Ihren Wohnungswert ermitteln - schnell, effizient und kostenlos. Auf Basis aktueller Marktdaten erhalten Sie innerhalb weniger Minuten eine erste Einschätzung.
Im folgenden Artikel erfahren Sie, welche Faktoren den Wert Ihrer Eigentumswohnung beeinflussen, welche Verfahren es gibt, um den Wohnungswert zu ermitteln und wie Sie den Wert selbst berechnen können. Sie wissen, wo Ihre Wohnung preislich steht, und können die nächsten Schritte planen.
1. Was ist der Wohnungswert?
Der Wohnungswert beschreibt den realistischen Marktpreis Ihrer Immobilie zum Bewertungszeitpunkt und dient als Grundlage für wichtige Entscheidungen.
Als Wohnungswert bezeichnet man den Wert, den eine Immobilie bei einem Verkauf erzielen würde.
Der Wohnungswert einer Eigentumswohnung ist der Wert, den die Immobilie bei einem Verkauf erzielen würde. Maßgeblich ist der Zeitpunkt der Berechnung. Insoweit ist der Wohnungswert identisch mit dem Marktwert einer Immobilie. Dieser bestimmt sich nach § 194 BauGB (Baugesetzbuch), dem Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr "ohne Rücksicht auf persönliche und ungewöhnliche Verhältnisse" sowie nach den "tatsächlichen Eigenschaften" zu erzielen wäre.
Das bedeutet, dass der Marktwert zunächst ein hypothetischer Wert ist. Erst wenn mehrere Bedingungen der Verkehrswertermittlung erfüllt sind, wird der ermittelte Marktwert zu einem repräsentativen Wert. Nach dem Baugesetzbuch ist der Begriff Marktwert synonym zum Begriff Verkehrswert. Insoweit bezeichnet der Wohnungswert konkret die Wertermittlung einer Eigentumswohnung, wobei der Begriff Wohnungswert auch durch den Marktwert und Verkehrswert ersetzt werden kann.
Der Wohnungswert ist kein statischer Wert, sondern unterliegt den Schwankungen des Wohnungsmarktes, der bestimmt wird durch Angebot und Nachfrage. Insoweit reguliert sich der Marktwert oder Wohnungswert selbst. Es gibt jedoch Lebenssachverhalte, in denen die Ermittlung des Wohnungswertes vor der eigentlichen Vermarktung der Immobilie bestimmt werden sollte. Dann ist es empfehlenswert, ein Immobilienwertgutachten erstellen zu lassen, um die Wohnung zu bewerten und den Wohnungswert zu ermitteln. Beispiele sind Scheidungen und Erbschaftsangelegenheiten.
2. Welche Möglichkeiten für die Wohnungsbewertung gibt es?
Von der Vor-Ort-Bewertung durch einen Makler über Online-Rechner bis zum Gutachten – je nach Ziel und Budget gibt es unterschiedliche Wege zur Wertermittlung.
Wer den Wohnungswert ermitteln möchte, hat mehrere Wege, um eine fundierte Antwort zu bekommen. Es stehen vier Methoden zur Auswahl: die Vor-Ort-Bewertung durch einen Makler, eine Online-Bewertung, ein offizielles Immobiliengutachten und die Bewertung in Eigenregie. Welche Option die richtige ist, hängt vor allem vom Bewertungsgrund ab:
2.1 Vor-Ort-Bewertung durch einen Makler
Makler haben täglich mit dem Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien zu tun und kennen den lokalen Markt genau, um den Wohnungswert zu ermitteln. Sie kombinieren ihre Erfahrung mit aktuellen Daten zu Angebot und Nachfrage, um den realistischen Marktwert einer Eigentumswohnung zu bestimmen. Homeday arbeitet mit einem bundesweiten Netzwerk erfahrener Makler, die direkt vor Ort eine detaillierte Wohnmarktanalyse durchführen und so eine fundierte Einschätzung Ihres Wohnungswerts ermöglichen.
Diese Methode ist sinnvoll, wenn Sie Wert auf eine persönliche Beratung legen und den Wohnungswert ermitteln möchten, weil Sie einen Verkauf planen. Auch wenn Sie nach einer Online-Bewertung eine zweite Meinung einholen möchten, ist die Vor-Ort-Bewertung sinnvoll, um den Wohnungswert zu ermitteln.
2.2 Online-Bewertung
Wenn es schnell, unkompliziert und kostenlos gehen soll, ist der Online-Rechner von Homeday eine beliebte Option. Mithilfe eines datenbasierten Algorithmus können Eigentümer sofort einen ersten Orientierungswert für ihre Immobilie erhalten. Die Bewertung basiert auf umfangreichen Vergleichsdaten und gibt eine schnelle Antwort auf die Frage: "Was ist meine Wohnung wert?".
Die Online-Bewertung ist zu empfehlen, wenn Sie sich einen ersten Eindruck über den Wert einer Wohnung verschaffen möchten. Auch wenn Sie wissen möchten, was Ihre Wohnung aktuell wert ist, ist ein Online-Tool eine gute Wahl.
2.3 Das Immobiliengutachten
Ein Immobiliengutachten wird von einem zertifizierten Immobiliengutachter erstellt und liefert einen rechtssicheren Wert. Es wird häufig benötigt, wenn Sie Wohnungswert ermitteln, um ihn vor Gericht oder beim Finanzamt zu belegen, zum Beispiel bei Erbschaften, Scheidungen oder steuerlichen Fragen. Gutachten berücksichtigen alle relevanten Faktoren wie Größe, Lage, Zustand, Energieeffizienz und rechtliche Gegebenheiten. Sie sind detailliert und daher kostenpflichtig - der Auftraggeber trägt die Kosten.
Benötigen Sie gerichtsfestes Gutachten oder ein anerkanntes Dokument, entscheiden Sie sich für das Immobiliengutachten. Diese Wertgutachten sind sehr umfangreich und detailliert. Die Kosten dafür trägt der Auftraggeber.
2.4 Bewertung in Eigenregie
Wer sich gut auskennt, kann versuchen, den Wohnungswert selbst ermitteln, etwa durch den Vergleich von Angebotspreisen ähnlicher Objekte. Doch Vorsicht: Die in Immobilienportalen angegebenen Preise sind in der Regel Angebotspreise, die später oft nachverhandelt werden. Da der tatsächliche Kaufpreis selten öffentlich wird, ist diese Methode nur als grobe Orientierung geeignet.
Als grobe Vorschätzung, um den Wohnungswert zu ermitteln, können Sie auf diese Methode zurückgreifen. Wichtig ist, dass Sie ausreichend Vergleichswerte zur Hand haben.
2.5 Arten von Bewertungsverfahren
Je nach Ziel und Art der Immobilie kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz. Makler und zertifizierte Gutachter greifen auf verschiedene Möglichkeiten zurück:
Bewertungsverfahren
Einsatzbereich
Grundprinzip
Geeignet für
Vergleichswertverfahren
Am häufigsten bei Eigentumswohnungen
Vergleich mit Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in ähnlicher Lage
Eigennutzer, Verkäufer, Käufer
Ertragswertverfahren
Vor allem bei vermieteten Immobilien
Berechnung des Werts anhand der zukünftigen Mieteinnahmen und Restnutzungsdauer
Kapitalanleger, Renditeimmobilien
Sachwertverfahren
Wenn Vergleichsdaten fehlen, z. B. bei besonderen Immobilien
Ermittlung aus Bodenwert + Baukosten - Alterswertminderung
Spezialimmobilien, denkmalgeschützte Immobilien
Tipp:
Der Homeday-Wohnungswertrechner nutzt für Eigentumswohnungen in der Regel das Vergleichswertverfahren. So erhalten Eigentümer innerhalb weniger Minuten einen fundierten Orientierungswert, ohne Vor-Ort-Termin und kostenlos.
3. Welches Bewertungsverfahren eignet sich am besten für die Werteinschätzung einer Eigentumswohnung?
Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren bieten verschiedene Ansätze – die Wahl hängt von Art und Nutzung der Immobilie ab.
Um den Wert einer Wohnung zu ermitteln, eignet sich am besten das Vergleichswertverfahren . Bei der Methode werden Verkaufsangebote für Immobilien verglichen, die der Wohnung im Hinblick auf Lage, Größe und Ausstattung ähneln. Das Verfahren bietet sich an, da deutlich mehr Wohnungen als Grundstücke und Häuser auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf stehen. Je mehr Vergleichsangebote verfügbar sind, desto verlässlicher lässt sich eine Wohnung bewerten.
Auch Homeday nutzt für seine Immobilienbewertung das Vergleichswertverfahren. Das heißt: Bei der Bewertung durch unseren Homeday-Makler berücksichtigt dieser mit Hilfe eines innovativen Bewertungstools neben seiner eigenen Erfahrung auch die Angebotspreise von Vergleichsimmobilien in der Region. Das Ergebnis ist die Berechnung des optimalen Verkaufspreises für Ihre Wohnung.
4. In welchen Situationen sollte ich den Wohnungswert kennen?
Beim Verkauf, Kauf, für Finanzierungen, Erbschaften oder Versicherungen – ein aktueller Wohnungswert bringt in vielen Lebenslagen Klarheit.
Es gibt bestimmte Sachverhalte, für die die Kenntnis des Wohnungswertes erforderlich ist.
Sachverhalte, für die ein Wertgutachten erforderlich ist, sind:
Gerichtliche Klärung finanzieller Sachverhalte im Zusammenhang mit einem Scheidungsverfahren
Vor Gericht ausgetragene erbrechtliche Streitigkeiten
Abhängig vom Einzelfall im Zusammenhang mit der Kreditvergabe durch eine Bank
Nicht erforderlich ist ein Wertgutachten bei einem Immobilienverkauf. Hier reicht es aus, den Verkehrswert von einem Experten bestimmen zu lassen oder den Wohnungswert selbst zu ermitteln, zum Beispiel mit dem Wohnungswert Rechner von Homeday.
5. Welche Rolle spielt die Lage für die Wertermittlung einer Wohnung?
Mikro- und Makrolage beeinflussen den Preis stark – von der Nachbarschaft über Infrastruktur bis hin zur regionalen Marktentwicklung.
Der Wert einer Wohnung hängt entscheidend davon ab, wo sich die Immobilie befindet. Konkret geht es hier um die Faktoren Makro- und Mikrolage:
Makrolage
Im weitesten Sinne das räumliche Umfeld der Wohnung: von einem Stadtteil bis hin zu einer ganzen Region
Mikrolage
Die unmittelbare Umgebung einer Wohnung. Der Fokus liegt auf der Nachbarschaft der Immobilie
Makrolage
Bei der Makrolage liegt ein besonderes Augenmerk auf Faktoren, die eine Region, Stadt oder Gemeinde oder einen Stadtteil ausmachen. Hier geht es um Fragen wie: Welche Freizeitmöglichkeiten gibt es? Auch die Wirtschaftskraft der Region spielt eine Rolle: Welche Arbeitgeber gibt es vor Ort? Für welche Personengruppen ist der Standort attraktiv?
Mikrolage
Bei der Mikrolage ist etwa entscheidend, wie gut der Nahverkehr ausgebaut ist, ob die Gegend ruhig oder laut ist und welche Bevölkerungsgruppe sie anspricht. Auch das Geschoss, in dem die Wohnung liegt, zählt zur Mikrolage: Je höher die Wohnung liegt, desto wertvoller ist sie. Eine Wohnung im Erdgeschoss kann bis zu 30 Prozent unter dem Wert einer Wohnung in einem höheren Geschoss liegen. Allerdings setzen viele Interessenten bei höher gelegenen Wohnungen einen Aufzug im Haus voraus.
Gut zu wissen:
Der Homeday-Preisatlas bietet eine kostenlose Übersicht über aktuelle Quadratmeterpreise von Immobilien in ganz Deutschland basierend auf dem Faktor „Lage“. Die interaktive Karte ermöglicht so eine erste Preiseinschätzung für eine Wohnung. Individuelle Merkmale wie die Ausstattung und der Zustand der Wohnung sind dabei jedoch noch nicht berücksichtigt. Zum Homeday-Preisatlas
6. Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Wohnung positiv?
Renovierungen, energetische Sanierungen und gefragte Ausstattungsmerkmale können den Marktwert nachhaltig steigern.
Um den Wohnungswert zu berechnen, haben neben der Lage auch die Faktoren Zustand und Ausstattung einen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienwert. Die nachfolgende Grafik bietet einen Überblick der wertbeeinflussenden Faktoren einer Wohnung:
Übersicht über die wertbeeinflussenden Faktoren einer Wohnung
Vor allem das Baujahr einer Immobilie spielt eine entscheidende Rolle, wenn Sie Ihre Wohnung schätzen lassen. So kommt es wegen der schlechten Bausubstanz vieler Wohnungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren häufig zu Preisabschlägen. Der Preis für Neubauwohnungen und Wohnungen in sanierten oder gut erhaltenen Altbauten liegt hingegen oft über dem lokalen Durchschnitt.
Die Ausstattung der Wohnung schließt zahlreiche Faktoren ein, die für die Bewertung entscheidend sind. Hier spielt etwa die Qualität des Bades, der Küche oder der Böden eine Rolle. Werterhöhend wirken etwas Ausstattungsmerkmale wie ein Kamin, eine Fußbodenheizung oder Echtholzfußböden. Auch diese Merkmale haben Einfluss auf den Wohnungswert:
Anzahl und Größe der Zimmer: Der Wert einer Wohnung steigt mit der Anzahl der Zimmer. Als Zimmer zählen Räume, die mindestens zehn Quadratmeter groß sind. Kleine Räume gelten als halbe Zimmer, Küche und Bad zählen generell nicht dazu.
Balkon, Terrasse, Loggia: Entspannungsplätze wie Balkone, Loggien oder Terrassen können den Verkaufspreis um mehrere hundert Euro steigern. Bei der Berechnung der Wohnfläche zählen sie in der Regel zu 25 Prozent.
Beim Zustand einer Wohnung gilt es, den Blick über das sogenannte Sondereigentum, also die Wohnung selbst, hinaus zu werfen – nämlich auf das Gemeinschaftseigentum.
Nachhaltigkeitgewinnt zunehmend an Bedeutung. Auch verschieden Lagekriterien spielen wichtige Rolle. Aktuell sind verschiedene Trends zu verzeichnen, wenn Sie den Wohnungswert ermitteln:
Energieeffizienz: Wohnungen mit guter Dämmung, moderner Heiztechnik und niedrigen Energiekosten erzielen höhere Preise.
Homeoffice-Tauglichkeit ist wichtiger geworden: Ein zusätzliches Arbeitszimmer oder flexible Grundrisse wirken sich positiv auf den Wert aus.
Digitale Infrastruktur: Schnelles Internet und Glasfaseranschluss werden beim Wohnungswert häufiger berücksichtigt.
Nachhaltige Mobilität und Lagequalität: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Carsharing-Angeboten oder grünen Erholungsflächen wird stärker nachgefragt und spiegelt sich im Preis wider.
7. Was ist das Gemeinschaftseigentum, und warum spielt es bei der Ermittlung des Wohnungswertes eine Rolle?
Zustand und Nutzungsmöglichkeiten von Gemeinschaftsflächen wie Dach, Treppenhaus oder Garten wirken sich direkt auf den Wert aus.
Um eine Wohnung zu bewerten und den Wohnungswert zu ermitteln, muss auch das Gemeinschaftseigentum berücksichtigt werden. Das Gemeinschaftseigentum umfasst die Komponenten einer Immobilie, die alle Wohnungseigentümer gemeinsam nutzen. Dazu gehören zum Beispiel bauliche und technische Anlagen wie elektrische Leitungen und die Heizungsanlage, aber auch das Dach, das Treppenhaus und der Lift. Die Wohnungseigentümer sind verpflichtet, das gemeinsam genutzte Eigentum instand zu halten, es regelmäßig warten zu lassen, zu sanieren und zu modernisieren. Um diese Ausgaben finanziell stemmen zu können, gibt es die sogenannte Instandhaltungsrücklage, die zu den nicht umlagefähigen Kosten gehört und Teil des Hausgeldes oder auch Wohngeldes ist.
Es liegt auf der Hand, dass in die Berechnung des Wohnungswertes auch der allgemeine Zustand der Wohnanlage mit einfließt. Um die Wohnung schätzen zu lassen beziehungsweise den Wohnungswert zu berechnen, werden nicht nur der eigentliche Zustand der Eigentumswohnung sowie weitere Faktoren berücksichtigt, sondern auch der Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums. Auf den Wert der Eigentumswohnung wirkt sich auch aus, ob die Instandhaltungsrücklage regelmäßig vom Eigentümer der Wohnung gezahlt wurde. Ist die Eigentümergemeinschaft zerstritten oder werden gar Rechtsstreitigkeiten unter den Mitgliedern ausgetragen, wirkt sich das ebenfalls negativ auf den Wohnungswert aus. Umgekehrt beeinflusst es die Wohnungsbewertung positiv, wenn durch einen Energieausweis eine ressourcenschonende und umweltfreundliche Haustechnik nachgewiesen werden kann.
8. Freie versus vermietete Wohnung – welche ist wertvoller?
Freie Wohnungen erzielen oft höhere Preise, während vermietete Objekte für Kapitalanleger attraktiv sein können.
Eine freie Wohnung bietet gegenüber einer vermieteten Immobilie zwei entscheidende Vorteile: Zum einen kommen neben Kapitalanlegern auch Selbstnutzer als Käufer infrage. Zum anderen kann der neue Eigentümer sich den Mieter einer unvermieteten Wohnung selbst aussuchen und den Mietpreis neu berechnen. Ist eine Wohnung vermietet, sind Mietpreise bzw. –erhöhungen gesetzlich bestimmt, etwa durch die Mietpreisbremse.
Dadurch lässt sich für eine freie Wohnung ein deutlich höherer Verkaufspreis erzielen (unter Umständen bis zu 30 Prozent mehr) als für eine vergleichbare vermietete Wohnung. In der Regel sind freie Wohnungen damit sehr viel wertvoller als vermietete Immobilien. Ausnahmen können Wohnungen in Gebieten sein, in denen verlässliche Mieter schwer zu finden sind. Dort kann es sich sogar vorteilhaft auf den Verkauf auswirken, wenn eine Wohnung bereits vermietet ist. Der Immobilienwert beziehungsweise der erzielbare Verkaufspreis errechnet sich daher bei einer vermieteten Wohnung an der aktuellen Kaltmiete und einem eventuellen Erhöhungspotential.
9. Kann eigentlich jeder eine Immobilie bewerten?
Grundsätzlich darf jeder eine Schätzung abgeben – für verlässliche Ergebnisse braucht es jedoch Fachwissen und Erfahrung.
Theoretisch kann jeder eine Wohnung bewerten. Allerdings entscheidet in der Praxis der Zweck darüber, wer den Wohnungswert ermitteln darf. So ist ein offizieller Gutachter für die Wohnung etwa dann zwingend notwendig, wenn ein Gericht die Wohnung bewerten lassen möchte. Im Falle einer Scheidung oder Erbauseinandersetzung etwa muss in der Regel ein Immobiliengutachter die Wohnung schätzen.
Bei einem weniger offiziellen Anlass kann auch ein Wohnungsmakler den Wohnungspreis berechnen – beispielsweise, wenn der Eigentümer einen Wohnungsverkauf plant und sich daher fragt: Wie viel ist meine Wohnung wert? Hier bietet die kostenlose Immobilienbewertung von Homeday eine zuverlässige Preiseinschätzung.
10. Wohnungswert kostenlos online ermitteln - geht das wirklich?
Ja, Online-Tools liefern eine schnelle Orientierung, basierend auf Marktdaten und Vergleichsangeboten, jedoch ohne rechtliche Verbindlichkeit.
Den Wohnungswert ermitteln Sie mit Online-Tools, die eine kostenlose Wohnungsbewertung anbieten. Besonders beliebt sind Immobilienrechner wie der Homeday-Wohnungswertrechner, der Ihnen innerhalb weniger Minuten eine unverbindliche Einschätzung liefert. Grundlage sind aktuelle Marktdaten, Vergleichspreise ähnlicher Objekte, Lageinformationen und weitere relevante Faktoren. Sie erhalten schnell einen Richtwert, ohne dass ein Vor-Ort-Termin notwendig ist oder zusätzliche Kosten entstehen.
Dabei bedenken Sie idealerweise, dass sich eine Online-Bewertung von einem professionellen Gutachten deutlich unterscheidet. Während ein Sachverständigengutachten eine detaillierte Analyse auf Basis einer persönlichen Besichtigung, rechtlicher Vorgaben und fundierter Berechnungen beinhaltet, liefert ein Online-Rechner vor allem eine erste Orientierung. Ein offizielles Gutachten ist in bestimmten Fällen wie bei Finanzierungen, Scheidungen, Erbschaften oder gerichtlichen Auseinandersetzungen, wo eine rechtssichere Bewertung gefordert ist, unverzichtbar.
Die Vorteile einer kostenlosen Online-Wohnungsbewertung überzeugen: Sie ist schnell, unkompliziert und völlig unverbindlich. Gerade in der Planungsphase - etwa wenn Sie überlegen, Ihre Wohnung zu vermieten oder zu verkaufen - verschafft sie Ihnen einen ersten Überblick über den potenziellen Marktwert. Zudem sparen Sie Zeit und Geld, da kein Termin vor Ort erforderlich ist.
Allerdings kann eine Online-Bewertung nicht alle individuellen Besonderheiten Ihrer Wohnung berücksichtigen, wie etwa den genauen Zustand, Modernisierungen oder spezielle Ausstattungsdetails. Für eine präzise und rechtssichere Wertermittlung ist daher ein professionelles Gutachten empfehlenswert.
11. So lässt sich der Wohnungswert selbst ermitteln
Mit Checklisten, Marktbeobachtung und Vergleichsangeboten können Sie eine grobe Schätzung auch selbst vornehmen.
Wer den Wohnungswert selbst berechnen möchte, kann mit einer einfachen Faustformel einen ersten Richtwert ermitteln. Die gängige Basisformel lautet:
Wohnungswert = Wohnfläche × Preis pro Quadratmeter
Beispielrechnung: Ihre Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Ihrer Lage liegt laut aktuellen Marktberichten bei 3.000 EUR. Damit ergibt sich für die Wohnung folgender Wert:
80 qm × 3.000 EUR = 240.000 EUR.
Anschließend können Zu- oder Abschläge vorgenommen werden, um individuelle Besonderheiten wie Zustand, Modernisierungen oder energetische Effizienz zu berücksichtigen.
Beispiel: Ihre Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert, wodurch ein Aufschlag von 10 % gerechtfertigt ist:
240.000 EUR + 10 % = 264.000 EUR.
Umgekehrt kann bei Modernisierungsstau oder ungünstiger Lage ein Abschlag von z. B. 5-15 % notwendig sein.
Die überschlägige Berechnung liefert einen groben Richtwert. Das Verfahren wenn Sie den Wohnungswert ermitteln, berücksichtigt nicht alle Faktoren, die den Marktwert beeinflussen - beispielsweise die aktuelle Nachfrage im Quartier, den energetischen Standard oder Sonderausstattungen wie ein Balkon oder Stellplatz. Außerdem verändern sich Immobilienpreise regional und zeitlich oft stark, weshalb sich der ermittelte Wert schnell ändern kann. Wer sich unsicher ist oder eine rechtssichere Einschätzung benötigt, sollte auf die Unterstützung eines erfahrenen Maklers oder ein professionelles Gutachten setzen. Online-Rechner wie das Homeday-Bewertungstool bieten eine schnelle Orientierung und sind ideal für eine erste Einschätzung, um den Wohnungswert zu ermitteln.
12. Wohnungswert ermitteln - eine Checkliste?
Die Checkliste führt Schritt für Schritt durch die wichtigsten Kriterien für eine fundierte Bewertung.
Um einen möglichst präzisen Wohnungswert zu ermitteln, fließen bestimmte Faktoren in die Wohnungswertermittlung ein. Welche das sind, geht aus der Wohnungsbewertung Checkliste hervor:
Bestimmen der Mikrolage der Eigentumswohnung: Maßgeblich sind alle Komponenten, die sich in unmittelbarer Nähe der Eigentumswohnung befinden, zum Beispiel Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Parkplatzangebot, Anbindung an das Verkehrsnetz und öffentliche Verkehrsmittel, Berücksichtigung von Störquellen wie beispielsweise Fluglärm, Verkehrslärm, Gewerbegebiet, Berücksichtigung von positiven Faktoren wie Naherholungsgebiete, Parks, Spielplätze und Grünanlagen
Bestimmen der Makrolage der Eigentumswohnung: Die Makrolage beschreibt die Faktoren, die eine Region, Stadt oder Gemeinde oder einen Stadtteil ausmachen. Von Bedeutung ist ebenfalls die Infrastruktur, die sich jedoch auf einen größeren Umkreis bezieht. Beispiele für die Makrolage sind die Attraktivität einer Region, zum Beispiel als Urlaubsregion, die Strukturstärke durch eine hohe Wirtschaftskraft sowie ein breit gefächertes Angebot in den Bereichen Kultur und Freizeitgestaltung
Art des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet, zum Beispiel Mehrfamilienhaus, Hochhaus, Wohn- und Geschäftshaus, sowie die Anzahl der darin befindlichen Wohnungen
Baujahr der Immobilie
Lage der Eigentumswohnung innerhalb des Hauses, zum Beispiel Etage, Ausrichtung in Bezug auf die Himmelsrichtung und die damit verbundene Helligkeit, Anzahl der Außenwände, die über die Heizintensität entscheiden
Nutzung der Immobilie, zum Beispiel Eigennutzung oder Vermietung
Wohnfläche der Eigentumswohnung
Beschaffenheit der Wohnung, bezogen auf den Grundriss beziehungsweise Schnitt, zum Beispiel Dachschrägen, Maisonette-Wohnung, geschlossene oder offene Küche
Anzahl der Zimmer
Zustand der Immobilie unter Berücksichtigung durchgeführter Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
Ausstattung der Eigentumswohnung, zum Beispiel Heizungsanlage, Panoramafenster, Beschaffenheit und Qualität der Küche, Ausstattung des Badezimmers sowie deren Anzahl, Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Kaminanschluss oder vorhandener Kamin
Das Baujahr wirkt sich ebenfalls aus, wenn es um die Wertermittlung einer Eigentumswohnung geht. Das bedeutet jedoch nicht, dass die neuesten und modernsten Immobilien automatisch höhere Preise erzielen. Es gibt auch liebevoll restaurierte Wohnungen in Villen aus der Gründerzeit und im Jugendstil, die nach neuesten Technik- und Umweltstandards modernisiert und saniert wurden und hohe Verkehrswerte erzielen.
13. Wohnungswert ermitteln ohne E-Mail-Angabe - geht das?
Einige Online-Rechner liefern auch ohne persönliche Daten eine erste Werteinschätzung.
Viele Eigentümer fragen sich, ob sie den Wohnungswert online ermitteln können, ohne eine E-Mail-Adresse anzugeben? Theoretisch gibt es Rechner, die ohne Anmeldung einen Richtwert anzeigen. Allerdings setzen die meisten seriösen Anbieter, wie Homeday, bewusst auf eine E-Mail-Angabe. Der Grund: Die Bewertung basiert auf aktuellen Marktdaten, und um Ihnen die Ergebnisse sowie weitere Informationen zuverlässig zusenden zu können, wird eine Kontaktadresse benötigt.
Anonyme Bewertungsrechner wirken auf den ersten Blick bequem, bergen aber Risiken. Häufig liefern sie nur ungenaue Schätzwerte, da ohne Ihre Angaben zur Immobilie keine präzise Datenbasis entsteht. Zudem können Ergebnisse verloren gehen, wenn sie nicht per Mail verschickt werden.
Der Vorteil transparenter Anbieter wie Homeday: Sie behalten die Kontrolle über Ihre Daten, erhalten eine fundierte Bewertung und können im Anschluss entscheiden, ob Sie weitere Beratung wünschen - ganz unverbindlich. Wer bei der Wohnungsbewertung Wert auf Datenschutz legt, sollte sich für einen seriösen Anbieter mit klaren Richtlinien entscheiden. Eine Bewertung ganz ohne Angabe von Kontaktdaten liefert selten verlässliche Ergebnisse.
Die drei Begriffe klingen ähnlich, unterscheiden sich aber in Definition, Ermittlungsmethode und rechtlicher Bedeutung.
Die Begriffe Verkehrswert, Marktwert und Kaufpreis werden im Alltag häufig synonym verwendet, beschreiben jedoch unterschiedliche Konzepte, die in verschiedenen Situationen wichtig sind:
Verkehrswert: Der Verkehrswert ist der gesetzlich definierte Wert einer Immobilie und in § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) verankert. Er beschreibt den objektiven Wert einer Wohnung oder eines Hauses zum Zeitpunkt der Bewertung, unabhängig von individuellen Verhandlungssituationen. Ermittelt wird er in der Regel durch einen unabhängigen Gutachter unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und rechtlichen Gegebenheiten wie Belastungen oder Wegerechten. Der Verkehrswert spielt eine zentrale Rolle bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, Scheidungen, Erbschaften oder Finanzierungen, da er als neutrale und rechtssichere Grundlage dient.
Marktwert: Der Marktwert hingegen bezeichnet den realistisch erzielbaren Preis einer Immobilie auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Er basiert auf Angebot und Nachfrage, regionalen Markttrends sowie der wirtschaftlichen Gesamtsituation. Der Marktwert kann vom Verkehrswert abweichen, insbesondere in Zeiten starker Marktschwankungen oder wenn bestimmte Immobilienmerkmale wie eine besonders begehrte Lage oder eine hochwertige Ausstattung zu einer überdurchschnittlichen Nachfrage führen. Für Eigentümer, die einen Verkauf planen, ist der Marktwert meist der wichtigste Orientierungswert.
Kaufpreis: Der Kaufpreis ist der tatsächlich gezahlte Preis, der im Kaufvertrag festgehalten wird. Er ergibt sich aus individuellen Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer und kann über oder unter dem Markt- und Verkehrswert liegen. Emotionale Faktoren, Dringlichkeit oder Sondervereinbarungen können den Kaufpreis beeinflussen.
Für Eigentümer ist es wichtig zu wissen, welcher Wert in welcher Situation relevant ist: Der Verkehrswert für rechtliche und steuerliche Angelegenheiten, der Marktwert für Verkaufsentscheidungen und der Kaufpreis als tatsächliches Ergebnis des Marktes.
Wohnungswert ermitteln – FAQ
Wie lässt sich der Wert einer Wohnung berechnen?
Vor dem Verkauf einer Wohnung muss der Verkäufer die Wohnung bewerten. Dies geschieht am besten durch einen erfahrenen Makler, der den Wohnungswert berechnen kann. In den meisten Fällen greift dieser auf das Vergleichswertverfahren zurück. Die Frage, was ist meine Wohnung wert, richtet sich aber auch nach anderen Faktoren. Dazu zählen unter anderem die Lage und die Bausubstanz der Immobilie. Nutzen Sie den kostenlosen Service von Homeday, um Ihre Wohnung durch einen Makler bewerten zu lassen.
Was ist meine Wohnung wert anhand ihrer Lage?
Die Lage spielt eine entscheidende Rolle. Sie hat wesentlichen Einfluss bei der Antwort auf die Frage: "Was ist meine Wohnung wert?" Bei der Lage wird zwischen der Mikrolage, der Straße oder dem Viertel, und der Makrolage, dem Ort oder dem Stadtteil unterschieden. Um den Wohnungswert berechnen zu können, sollte der Verkäufer beim Vergleichswertverfahren nur auf Wohnungsdaten aus dem direkten Umfeld zugreifen. Berechnen Sie den Wert Ihrer Wohnung kostenlos und unverbindlich hier.
Welches Bewertungsverfahren eignet sich am besten, um eine Wohnung zu bewerten?
Makler greifen in der Regel auf das Vergleichswertverfahren zurück, wenn sie einen Wohnungswert berechnen wollen. Diesem Verfahren liegen die Daten anderer Wohnungen zugrunde, die in dieser Region verkauft wurden. Dabei kommt es darauf an, dass Lage, Baujahr und Größe so gut wie möglich übereinstimmen. Alle Details zu den verschiedenen Verfahren lesen Sie hier.
Welche Faktoren beeinflussen den Wohnungswert, um diesen zu berechnen?
Um eine Wohnung bewerten zu können, ist auf jeden Fall ein Blick auf die Ausstattung notwendig. Diese fließt ebenso in den Verkaufspreis ein, wie Größe, Lage oder Bausubstanz. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil wird zwangsläufig teurer sein, als eine Wohnung im ersten Stock. Die Faktoren liegen im Detail.
Ist eine freie oder vermietete Wohnung wertvoller?
Grundsätzlich gilt, dass eine freie, nicht vermietete Wohnung leichter zu verkaufen ist. Möchte der Käufer eine vermietete Wohnung bewerten, spielt der Mietertrag bei der Ermittlung des Wohnungswertes eine Rolle. Liegt die Miete unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete, wird der Verkauf aufgrund der Kündigungsfrist für den Mieter schwierig. Verkäufer sollten daher den Mietvertrag kündigen, wenn sie die Wohnung verkaufen möchten.
Wie kann ich kostenlos den Wert meiner Wohnung ermitteln?
Um den Immobilienwert ermitteln ohne Kontakt zu einem Gutachter oder Makler zu suchen, sind Online-Immobilienrechner wie dem von Homeday eine gute Wahl. Die kostenlosen Tools liefern auf Basis von Marktdaten einen schnellen Richtwert.
Welche Formel gibt es zur Berechnung des Wohnungswertes?
Eine gängige Faustformel lautet: Wohnfläche × Quadratmeterpreis abzgl. Bzw. zzgl. Zu- oder Abschläge (z. B. für Lage, Zustand, besondere Merkmale). Die einfache Berechnung bietet eine grobe Orientierung und zeigt den ungefähren Marktwert einer Wohnung. Dabei werden Zu- oder Abschläge für Faktoren wie Modernisierungsbedarf, besonders attraktive Mikrolagen, Sanierungszustand oder Lärmbelastung berücksichtigt.
Ist der Verkehrswert gleich dem Kaufpreis?
Nein. Der Verkehrswert ist der objektive Wert einer Immobilie, während der Kaufpreis das Ergebnis von Angebot, Nachfrage und Verhandlung ist.
Wo bekomme ich den Verkehrswert meiner Wohnung her?
Den Verkehrswert ermittelt ein zertifizierter Gutachter oder eine Sachverständigenstelle.
Wie erfahre ich den Wert meiner Eigentumswohnung?
Über einen Online-Rechner für eine schnelle Einschätzung oder durch ein Gutachten für eine rechtssichere Bewertung.
Wer darf eine Wohnung professionell bewerten?
Nur öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder zertifizierte Gutachter dürfen rechtssichere Verkehrswertgutachten erstellen. Wenn Sie eine Bewertung benötigen, weil Sie einen Verkauf planen, übernimmt ein professioneller Immobilienmakler die Einschätzung des Preises.
Wie genau ist eine Online-Wohnungsbewertung?
Sie liefert einen ersten Orientierungswert. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der Daten ab. Für verbindliche Bewertungen ist ein Gutachten erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.
