• Bei Trennung Haus verkaufen: Das gilt im Trennungsjahr

    Bei Trennung Haus verkaufen: Das gilt im Trennungsjahr

    Das Trennungsjahr ist eine
    wichtige Voraussetzung für die spätere Scheidung einer Ehe. Was sich
    zunächst einfach anhört, wirft in der Praxis viele Fragen auf.
    Besonders, wenn die Noch-Eheleute gemeinsam eine Immobilie nutzen oder
    in Erwägung ziehen ihre Wohnung oder ihr Haus noch im Trennungsjahr zu
    verkaufen, ist einiges zu beachten.

    Inhaltsverzeichnis:

    1. Was ist das Trennungsjahr?

    2. Trennungsjahr im eigenen Haus - was ist zu beachten?

    3. Wie wird das Trennungsjahr dokumentiert?

    4. Wann können Eheleute auf das Trennungsjahr verzichten?

    5. Wie ist im Trennungsjahr mit einer gemeinsamen Immobilie umzugehen?

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    Was ist das Trennungsjahr?

    Eine Ehe wird geschieden, wenn
    sie gescheitert ist. Der Gesetzgeber verlangt von scheidungswilligen
    Ehepartnern, dass sie mindestens ein Jahr getrennt voneinander leben.
    Damit soll deutlich werden, dass es zwischen den Eheleuten keine
    Aussicht auf Versöhnung gibt. Häufig wird dieses Getrenntleben während
    des Trennungsjahres als "Trennung von Tisch und Bett" beschrieben. Im
    Trennungsjahr müssen die Noch-Eheleute jeder für sich ein eigenständiges
    Leben beginnen und den gemeinsamen Lebensalltag in zwei individuelle
    Lebenssituationen aufteilen. Das ist relativ einfach zu realisieren,
    wenn einer der Partner die gemeinsame Wohnung oder das gemeinsame Haus
    verlässt oder sich das Paar durch die Trennung zu einem Wohnungs- oder Hausverkauf entschließt.

    Trennungsjahr im eigenen Haus - was ist zu beachten?

    Nicht nur aus finanziellen
    Gründen entscheiden sich viele Ehepartner aber dafür, das Trennungsjahr
    im eigenen Haus zumindest zeitweilig fortzusetzen. Dies kann sich jedoch
    schwierig gestalten. Denn: Wer während des Trennungsjahres gemeinsam
    eine Immobilie bewohnt, darf nur noch die Gemeinschaftsräume mit Küche
    und Bad gemeinsam nutzen. Jeder für sich muss einen eigenen Hausstand
    verwirklichen. Besonders das Trennungsjahr im eigenen Haus oder der
    eigenen Wohnung bedarf einer sorgfältigen Dokumentation, in deren
    Mittelpunkt das getrennte Wirtschaften der Partner steht. Nicht selten
    kommt es bei getrennt lebenden Eheleuten zu vermeintlichen
    Unterbrechungen der Trennung, was häufig von einem der Partner ausgeht,
    der wieder zum anderen Partner zurückkehrt.

    Wie wird das Trennungsjahr dokumentiert?

    Im Gegensatz zu einer Scheidung
    müssen Scheidungswillige eine Trennung oder die Einleitung eines
    Trennungsjahres nicht formal beantragen oder einreichen. Normalerweise
    stellt die Einhaltung der Trennungszeit beim späteren Scheidungsantrag
    kein Problem dar, wenn sich beide Partner am Ende über deren Beginn und
    in ihrem Scheidungswillen einig sind. Sie geben dann auf Nachfrage beim
    Gericht den Zeitpunkt der Trennung gleichlautend an. Kommt es dabei zu
    Abweichungen und zu Auseinandersetzungen zwischen den Noch-Ehepartnern,
    können diese Umstände das Scheidungsverfahren erheblich verzögern sowie
    unter anderem zu höheren Rechtsanwaltskosten führen. Deshalb ist es
    empfehlenswert, den Zeitpunkt der Trennung und das Trennungsjahr zu
    dokumentieren. Das gilt insbesondere, wenn die Eheleute das
    Trennungsjahr zeitweilig oder sogar über einen längeren Zeitraum in
    einer gemeinsamen Immobilie verleben und sich so vorerst gegen einen
    Haus- oder Wohnungsverkauf bei der Trennung entscheiden.

    Für die Dokumentation bieten sich verschiedene Möglichkeiten an.

    1. Die Noch-Eheleute lassen den Beginn des Trennungsjahres bei einem Notar gemeinsam beurkunden

    2. Die Noch-Eheleute lassen von einem Rechtsanwalt eine gemeinsame Erklärung aufsetzen

    3. Ein Ehepartner lässt eine einseitige Erklärung von einer Rechtsanwältin aufsetzen, die diese dem anderen Partner zustellt

    Vielfach wird
    in diesem Zusammenhang von einem sogenannten Trennungsbrief gesprochen.
    Dieser enthält unter anderem Erklärungen dazu, wie die Noch-Eheleute das
    getrennte Wirtschaften umsetzen und den genauen Zeitpunkt für den
    Beginn des Trennungsjahres.

    Wann können Eheleute auf das Trennungsjahr verzichten?

    Es ist nur möglich, auf ein
    Trennungsjahr zu verzichten beziehungsweise die Zeitspanne von einem
    Jahr zu verkürzen, wenn die Voraussetzungen für einen Härtefall
    vorliegen. Das heißt: Eine Scheidung ohne Trennungsjahr kann dann
    erfolgen, wenn die Fortsetzung der Ehe für einen der Partner eine
    besondere Härte darstellt, die diesem nicht zumutbar ist. Das ist
    beispielsweise der Fall, wenn einer der Partner wiederholt gewalttätig
    ist oder ein anhaltendes Drogenproblem vorliegt. Ein Verzicht auf das
    Trennungsjahr ist demnach als Ausnahme anzusehen, die besondere Umstände
    erfordert.

    Bei Trennung Haus verkaufen - Wie ist im Trennungsjahr mit einer gemeinsamen Immobilie umzugehen?

    Die Nutzung einer gemeinsamen
    Immobilie wirft nicht nur bei der Scheidung selbst, sondern schon
    während des Trennungsjahres praktische, finanzielle und rechtliche
    Fragen auf. Einige Paare würden durch die Trennung ihr Haus gern
    verkaufen. In einem ersten Schritt sind die Eigentumsverhältnisse zu
    klären. Nicht immer sind beide Eheleute rechtlich gesehen Eigentümer der
    Immobilie, sodass nur der Eigentümer über einen eventuellen Wohnungs-
    oder Hausverkauf bei Trennung entscheiden kann. Gehört die Immobilie
    beiden Noch-Ehepartnern gemeinsam, und zieht einer der Partner bei einer
    Trennung aus der gemeinsam genutzten Immobilie aus, hat er einen
    Anspruch auf einen Nutzungsausgleich gegen die in der Immobilie
    verbleibende Partnerin. Auf der anderen Seite sind noch zu tilgende Immobilienfinanzierungen
    auch nach einer Trennung zu bedienen. Daraus können sich
    wirtschaftliche Belastungen und gegenseitige Ausgleichsansprüche
    ergeben. Wenn sich die beiden Partner bei der Trennung über deren
    Endgültigkeit und die spätere Scheidung einig sind, kann es deshalb auch
    sinnvoll sein, noch im Trennungsjahr das Haus oder die Wohnung zu
    verkaufen. Wie genau bei einem Trennungsjahr im eigenen Haus oder der
    eigenen Wohnung mit der Immobilie umzugehen ist und ob ein Hausverkauf
    bei Trennung in Erwägung gezogen werden sollte, kommt also auf die
    Umstände des einzelnen Falls an.

    Hausverkauf bei Trennung - welche Alternativen gibt es?

    Im weiteren Verlauf der Trennung
    und bei der späteren Scheidung ergeben sich möglicherweise noch andere
    Möglichkeiten im Hinblick auf die Nutzung der gemeinsamen Immobilie. So
    ist neben einem Wohnungs- oder Hausverkauf bei Trennung auch eine
    Teilung der Immobilie möglich. Zudem kommt auch die Alleinnutzung der
    Immobilie durch eine Beteiligte mit einer Ausgleichszahlung an den
    anderen in Betracht.

    Welche Schritte Sie beachten sollten, wenn Sie bei Trennung Ihr Haus verkaufen möchten, erfahren Sie in unserem Ratgeberartikel „Haus mit Scheidung“ .

    Trennungsjahr – FAQ

    Was ist das Trennungsjahr?

    Vor der Scheidung müssen Eheleute das Trennungsjahr einhalten. Der Gesetzgeber verlangt von scheidungswilligen Ehepartnern nämlich, dass sie mindestens ein Jahr getrennt voneinander leben. Damit soll deutlich werden, dass es zwischen den Eheleuten keine Aussicht auf Versöhnung gibt. Im Trennungsjahr müssen die Noch-Eheleute jeder für sich ein eigenständiges Leben beginnen und den gemeinsamen Lebensalltag in zwei individuelle Lebenssituationen aufteilen. Mehr Informationen zum Trennungsjahr

    Wie wird das Trennungsjahr dokumentiert?

    Es ist empfehlenswert, den Zeitpunkt der Trennung und das Trennungsjahr zu dokumentieren. Das gilt insbesondere, wenn die Eheleute das Trennungsjahr zeitweilig oder sogar über einen längeren Zeitraum in einer gemeinsamen Immobilie verleben. Noch-Eheleute lassen den Beginn des Trennungsjahrs bei einem Notar gemeinsam beurkunden oder lassen von einem Rechtsanwalt eine gemeinsame Erklärung aufsetzen. Ebenso ist es möglich, dass ein Ehepartner eine einseitige Erklärung, den sogenannten Trennungsbrief, von einem Rechtsanwalt verfassen lässt, die dieser dem anderen Partner zustellt. Weiterlesen, was bei der Dokumentation zu beachten ist

    Wann können Eheleute auf das Trennungsjahr verzichten?

    Es ist nur möglich, auf ein Trennungsjahr zu verzichten beziehungsweise die Zeitspanne von einem Jahr zu verkürzen, wenn die Voraussetzungen für einen Härtefall vorliegen. Das ist beispielsweise der Fall, wenn einer der Partner wiederholt gewalttätig ist oder ein anhaltendes Drogenproblem vorliegt. Ein Verzicht auf das Trennungsjahr ist demnach als Ausnahme anzusehen, die besondere Umstände erfordert.

    Wie ist im Trennungsjahr mit einer gemeinsamen Immobilie umzugehen?

    Die Nutzung einer gemeinsamen Immobilie wirft nicht nur bei der Scheidung selbst, sondern schon während des Trennungsjahres praktische, finanzielle und rechtliche Fragen auf. Gehört die Immobilie beiden Noch-Ehepartnern gemeinsam, und zieht einer der Partner bei einer Trennung aus der gemeinsam genutzten Immobilie aus, hat er einen Anspruch auf einen Nutzungsausgleich. Auf der anderen Seite sind noch zu tilgende Fremdfinanzierungen auch nach einer Trennung zu bedienen. Deshalb kann ein Verkauf der gemeinsamen Immobilie bereits im Trennungsjahr sinnvoll sein. Mehr zum Thema Hausverkauf bei Trennung

    Themengebiet: Immobilienverkauf

    Hinweis:

    Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.

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