Pflegeimmobilie verkaufen –
Wann es sich lohnt und welche Kosten anfallen
Viele Immobilieneigentümer
setzten auf eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage, um von den
Mieteinnahmen zu profitieren. Es kann sich jedoch auch lohnen, eine
Pflegeimmobilie zu verkaufen. Erfahren Sie hier unter anderem, wann Sie
eine Pflegeimmobilie verkaufen sollten, wann Sie auf den Verkauf lieber
verzichten sollten und wie der Verkauf in der Praxis funktioniert.
Außerdem finden Sie viele nützliche Informationen zur Geldanlage Pflegeimmobilien.
Inhaltsverzeichnis:
Unter welchen Umständen ergibt es keinen Sinn, die Pflegeimmobilie zu verkaufen?
Welche Kosten sind mit dem Verkauf einer Pflegeimmobilie verbunden?
Was für Probleme könnte es beim Verkauf von Pflegeimmobilien geben?
Was ist eine Pflegeimmobilie?
Bei Pflegeimmobilien handelt es sich in der Regel um Einheiten in Senioren-, Pflege- oder Wohnheimen.
Auch Wohnungen mit dem Konzept “Betreutes Wohnen” fallen darunter.
Privatanleger, die in Pflegeimmobilien investieren, können von der
Mietrendite profitieren und so geschickt Geld anlegen. Damit ist eine
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage gut geeignet.
Wann lohnt es sich, eine Pflegeimmobilie zu verkaufen?
Manche Eigentümer von Pflegeimmobilien sind aufgrund unvorhergesehener Ereignisse wie beispielsweise einer
Scheidung
gezwungen, zu verkaufen und sich von ihrer Pflegeimmobilie als
Kapitalanlage zu verabschieden. Andere tun dies freiwillig. Der Verkauf
lohnt sich vor allem, wenn das Investment eine vorteilhafte Entwicklung aufweist. Liegt eine Wertsteigerung vor und sollen Gewinne generiert werden, empfiehlt sich der
Immobilienverkauf
. Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn Pflegeheime sehr gut geführt wurden und sich eine starke Nachfrage entwickelt hat.
Hinweis:
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Auch wer kurz vor dem Eintritt in die Rente steht, sollte über einen Verkauf nachdenken. Wenn keine Einkommensteuer mehr zu zahlen ist, sind die möglichen Abschreibungen auf die Kapitalanlage steuerlich auch nicht mehr relevant.
Unter welchen Umständen ergibt es keinen Sinn, die Pflegeimmobilie zu verkaufen?
Nicht immer wurde die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage angeschafft. Wenn Sie die Pflegeimmobilie mit dem Ziel erworben haben, im Alter dort selbst einzuziehen,
ist es natürlich nicht sinnvoll, sie zu verkaufen. Ihr Vorrecht auf
einen Platz in der Einrichtung ginge in diesem Fall auf den Käufer über.
Es sei denn, Sie halten das Vorrecht im
Kaufvertrag
fest.
Auch wenn das Investment in die Pflegeimmobilie noch nicht die
gewünschte Entwicklung zeigt, lohnt es sich unter Umständen, mit dem
Verkauf noch zu warten. Vermeiden Sie es, durch den Verkauf Verluste zu
machen. Dies ist natürlich immer stark vom Einzelfall abhängig.
Welche steuerlichen Auswirkungen kann der Verkauf eines Pflegeapartments haben?
Behalten Sie die Spekulationsfrist im Auge. Verkaufen Sie Ihre Pflegeimmobilie vor Ablauf der festgelegten zehn Jahre, müssen Sie die Gewinne versteuern. Danach ist der Gewinn steuerfrei, was finanziell große Vorteile bedeutet.
Solange Sie die Pflegeimmobilie halten, profitieren Sie von den
Abschreibungen. Da sich eine Immobilie vor allem im Hinblick auf die
Einrichtung im Laufe der Zeit abnutzt, verliert sie an Wert. Dieser Wertverlust wird durch Abschreibungen ausgeglichen, die die Steuern für die Mieteinnahmen reduzieren.
Welche Kosten sind mit dem Verkauf einer Pflegeimmobilie verbunden?
Wie bei jedem anderen
Immobilienverkauf auch, ist der Verkauf der Pflegeimmobilie mit gewissen
Kosten verbunden. Folgende Faktoren sollten Sie im Auge behalten (falls
zutreffend):
| Art der Kosten | Höhe der Kosten |
|---|---|
| Maklerkosten | variieren je nach Bundesland |
| Verkaufsanzeigen (bei Verkauf ohne Makler) | variieren je nach Portal, Laufzeit, etc. |
| Wertgutachten | zwischen 1%-1,5 % Prozent des Verkaufspreises bzw. Immobilienwerts |
| Energieausweis | zwischen 25 und 500 Euro |
| Vorfälligkeitsentschädigung | variiert je nach Restschuld, Sollzins und Tilgungsvereinbarungen |
| Steuern im Hinblick auf die Spekulationsfrist | variieren je nach Gewinn des Verkaufs |
