• Pflegeimmobilie verkaufen: Ablauf & Kosten

    Pflegeimmobilie verkaufen –
    Wann es sich lohnt und welche Kosten anfallen

    Viele Immobilieneigentümer
    setzten auf eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage, um von den
    Mieteinnahmen zu profitieren. Es kann sich jedoch auch lohnen, eine
    Pflegeimmobilie zu verkaufen. Erfahren Sie hier unter anderem, wann Sie
    eine Pflegeimmobilie verkaufen sollten, wann Sie auf den Verkauf lieber
    verzichten sollten und wie der Verkauf in der Praxis funktioniert.
    Außerdem finden Sie viele nützliche Informationen zur Geldanlage Pflegeimmobilien.

    Inhaltsverzeichnis:

    1. Was ist eine Pflegeimmobilie?

    2. Wann lohnt es sich, eine Pflegeimmobilie zu verkaufen?

    3. Unter welchen Umständen ergibt es keinen Sinn, die Pflegeimmobilie zu verkaufen?

    4. Welche Kosten sind mit dem Verkauf einer Pflegeimmobilie verbunden?

    5. Wie ermittelt sich der Wert und der Wiederverkaufswert?

    6. Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

    7. Wie funktioniert der Verkauf in der Praxis?

    8. Was für Probleme könnte es beim Verkauf von Pflegeimmobilien geben?

    Was ist eine Pflegeimmobilie?

    Bei Pflegeimmobilien handelt es sich in der Regel um Einheiten in Senioren-, Pflege- oder Wohnheimen.
    Auch Wohnungen mit dem Konzept “Betreutes Wohnen” fallen darunter.
    Privatanleger, die in Pflegeimmobilien investieren, können von der
    Mietrendite profitieren und so geschickt Geld anlegen. Damit ist eine
    Pflegeimmobilie als Kapitalanlage gut geeignet.

    Wann lohnt es sich, eine Pflegeimmobilie zu verkaufen?

    Manche Eigentümer von Pflegeimmobilien sind aufgrund unvorhergesehener Ereignisse wie beispielsweise einer Scheidung
    gezwungen, zu verkaufen und sich von ihrer Pflegeimmobilie als
    Kapitalanlage zu verabschieden. Andere tun dies freiwillig. Der Verkauf
    lohnt sich vor allem, wenn das Investment eine vorteilhafte Entwicklung aufweist. Liegt eine Wertsteigerung vor und sollen Gewinne generiert werden, empfiehlt sich der Immobilienverkauf . Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn Pflegeheime sehr gut geführt wurden und sich eine starke Nachfrage entwickelt hat.

    Hinweis:

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    der Immobilienbewertung von Homeday finden Sie es kostenlos und
    unverbindlich heraus.

    Auch wer kurz vor dem Eintritt in die Rente steht, sollte über einen Verkauf nachdenken. Wenn keine Einkommensteuer mehr zu zahlen ist, sind die möglichen Abschreibungen auf die Kapitalanlage steuerlich auch nicht mehr relevant.

    Unter welchen Umständen ergibt es keinen Sinn, die Pflegeimmobilie zu verkaufen?

    Nicht immer wurde die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage angeschafft. Wenn Sie die Pflegeimmobilie mit dem Ziel erworben haben, im Alter dort selbst einzuziehen,
    ist es natürlich nicht sinnvoll, sie zu verkaufen. Ihr Vorrecht auf
    einen Platz in der Einrichtung ginge in diesem Fall auf den Käufer über.
    Es sei denn, Sie halten das Vorrecht im Kaufvertrag fest.

    Auch wenn das Investment in die Pflegeimmobilie noch nicht die
    gewünschte Entwicklung zeigt, lohnt es sich unter Umständen, mit dem
    Verkauf noch zu warten. Vermeiden Sie es, durch den Verkauf Verluste zu
    machen. Dies ist natürlich immer stark vom Einzelfall abhängig.

    Welche steuerlichen Auswirkungen kann der Verkauf eines Pflegeapartments haben?

    Behalten Sie die Spekulationsfrist im Auge. Verkaufen Sie Ihre Pflegeimmobilie vor Ablauf der festgelegten zehn Jahre, müssen Sie die Gewinne versteuern. Danach ist der Gewinn steuerfrei, was finanziell große Vorteile bedeutet.

    Solange Sie die Pflegeimmobilie halten, profitieren Sie von den
    Abschreibungen. Da sich eine Immobilie vor allem im Hinblick auf die
    Einrichtung im Laufe der Zeit abnutzt, verliert sie an Wert. Dieser Wertverlust wird durch Abschreibungen ausgeglichen, die die Steuern für die Mieteinnahmen reduzieren.

    Welche Kosten sind mit dem Verkauf einer Pflegeimmobilie verbunden?

    Wie bei jedem anderen
    Immobilienverkauf auch, ist der Verkauf der Pflegeimmobilie mit gewissen
    Kosten verbunden. Folgende Faktoren sollten Sie im Auge behalten (falls
    zutreffend):

    Art der Kosten Höhe der Kosten
    Maklerkosten variieren je nach Bundesland
    Verkaufsanzeigen (bei Verkauf ohne Makler) variieren je nach Portal, Laufzeit, etc.
    Wertgutachten zwischen 1%-1,5 % Prozent des Verkaufspreises bzw. Immobilienwerts
    Energieausweis zwischen 25 und 500 Euro
    Vorfälligkeitsentschädigung variiert je nach Restschuld, Sollzins und Tilgungsvereinbarungen
    Steuern im Hinblick auf die Spekulationsfrist variieren je nach Gewinn des Verkaufs

    Wie ermittelt sich der Wert und der Wiederverkaufswert einer Pflegeimmobilie?

    Lage, Zustand und Ausstattung
beeinflussen den Wert der Pflegeimmobilie

    Lage, Zustand und Ausstattung
    beeinflussen den Wert der Pflegeimmobilie

    Der Wert und damit auch der
    Wiederverkaufswert einer Pflegeimmobilie wird von verschiedenen Faktoren
    beeinflusst. Am relevantesten sind natürlich die Lage, der Zustand und
    die Ausstattung kombiniert mit der Nachfrage. Förderlich ist bei
    Pflegeimmobilien, dass der Bedarf weit größer als das Angebot
    ist. Dadurch sind die vorhandenen Plätze in Pflegeimmobilien auch stark
    ausgelastet, was die Rendite steigen lässt und damit letztendlich auch
    die Nachfrage. Dementsprechend weisen Immobilien im Bereich Pflege oft
    eine Wertsteigerung auf.

    Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf einer Pflegeimmobilie?

    Es sind einige Unterlagen erforderlich, wenn Sie Ihre Pflegeimmobilie verkaufen. Dazu gehören:

    • Angaben zum Bauträger

    • Bau- und Ausstattungsbeschreibung für das Pflegeheim

    • Bau- und Einrichtungsbeschreibung (Möbel, etc.) des Pflegeappartements

    • gegebenenfalls der Darlehensvertrag

    • Energieausweis

    • Grundbuchauszug

    • Grundriss und statische Berechnungen des Pflegeappartements

    • Wertgutachten

    • Wohnungsmietvertrag für das Appartement

    • Name des Betreibers der Pflegeimmobilie

    • notarieller Kaufvertrag für die Pflegeimmobilie

    • Teilungserklärung für die Pflegeimmobilie

    • Verkaufsprospekt mit allen Unterlagen, die zum Pflegeappartement gehören

    Darüber hinaus gibt es noch weitere Unterlagen, die potenzielle Käufer
    oft einsehen möchten, bevor sie die Pflegeimmobilie kaufen. Zum
    Beispiel:

    Wie funktioniert der Verkauf einer Pflegeimmobilie in der Praxis?

    Sie können den Verkauf des Pflegeappartements in Eigenregie
    durchführen. Dies erfordert jedoch einiges an Aufwand und Zeit.
    Insbesondere Laien gehen mit einem selbst durchgeführten Verkauf Risiken
    ein. Legen Sie den Angebotspreis fest, erstellen Sie ein ansprechendes Exposé
    und schalten Sie Anzeigen auf entsprechenden Online-Plattformen
    und/oder in Zeitungen. Um einen Käufer zu finden, lohnt es sich
    ebenfalls, bei der jährlichen Eigentümerversammlung nach Privatanlegern Ausschau zu halten, die eine weitere Pflegeimmobilie kaufen möchten.

    Einfacher ist es, den Verkauf über einen Makler
    abzuwickeln. Er kennt den Markt genau und nimmt Ihnen die zahlreichen
    Aufgaben, die mit dem Verkauf einhergehen, ab. Er legt in Rücksprache
    mit Ihnen einen realistischen Angebotspreis fest, kümmert sich um nötige
    Unterlagen und die zielgruppengerechte Werbung. Möglicherweise hat er
    bereits einen passenden Käufer in seiner Kundenkartei. Des Weiteren
    steht er Ihnen bei der Preisverhandlung mit Verhandlungsgeschick zur
    Seite und kümmert sich auf Wunsch auch um Notartermin und alles weitere.

    Hinweis:

    Sie sind auf der Suche nach einem Makler für den Verkauf Ihrer
    Pflegeimmobilie? Homeday-Makler sind bereits an über 200 Standorten
    persönlich für Sie vor Ort.

    Was für Probleme könnte es beim Verkauf von Pflegeimmobilien geben?

    Verkaufen Sie vor Ablauf der
    Spekulationsfrist, müssen Sie Ihre Gewinne aus dem Immobilienverkauf
    versteuern. Es lohnt sich deshalb, die festgesetzten zehn Jahre
    abzuwarten, da der Gewinn dann steuerfrei bleibt. Des Weiteren kann es
    sein, dass die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt, wenn die Immobilie über ein Darlehen finanziert wurde.

    Pflegeimmobilien verkaufen – FAQ

    Wann lohnt es sich, eine Pflegeimmobilie verkaufen?

    Der Verkauf lohnt sich vor allem, wenn das Investment eine vorteilhaft Entwicklung aufweist. Liegt eine Wertsteigerung vor und sollen Gewinne generiert werden, empfiehlt sich der Verkauf. Auch wer kurz vor dem Eintritt in die Rente steht, kann über einen Verkauf nachdenken. Oft sind die möglichen Abschreibungen auf die Kapitalanlage steuerlich dann nicht mehr relevant. Mehr dazu

    Unter welchen Umständen ergibt es keinen Sinne, die Pflegeimmobilie zu verkaufen?

    Wenn Sie die Pflegeimmobilie mit dem Ziel erworben haben, im Alter dort selbst einzuziehen, ist es natürlich nicht sinnvoll, sie zu verkaufen. Auch wenn das Investment in die Pflegeimmobilie noch nicht die gewünschte Entwicklung zeigt, lohnt es sich unter Umständen, mit dem Verkauf noch zu warten. Behalten Sie die Spekulationsfrist im Auge. Verkaufen Sie Ihre Pflegeimmobilie vor Ablauf der festgelegten zehn Jahre, müssen Sie die Gewinne versteuern. Weitere Informationen

    Welche Kosten sind mit dem Verkauf einer Pflegeimmobilie verbunden?

    Welche Kosten konkret auf Sie zukommen, wenn Sie Ihre Pflegeimmobilie verkaufen, lässt sich nicht pauschal sagen. Faktoren, die Sie im Auge behalten sollten, sind Maklerkosten, Anzeigenkosten, die Ausgaben für das Wertgutachten und den Energieausweis, eine eventuell zu zahlende Vorfälligkeitsentschädigung sowie mögliche Steuern im Hinblick auf die Spekulationsfrist.

    Wie funktioniert der Verkauf einer Pflegeimmobilie in der Praxis?

    Sie können den Verkauf des Pflegeappartements in Eigenregie durchführen. Dies erfordert jedoch einiges an Aufwand und Zeit. Insbesondere Laien gehen mit einem selbst durchgeführten Verkauf Risiken ein. Einfacher ist es, den Verkauf über einen Makler abzuwickeln. Er kennt den Markt genau und nimmt Ihnen die zahlreichen Aufgaben, die mit dem Verkauf einhergehen, ab. Weiterlesen

    Themengebiet: Immobilienverkauf

    Hinweis:

    Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.

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