Immobilie jetzt verkaufen? So finden Sie den richtigen Zeitpunkt
“Immobilie jetzt verkaufen oder warten?” Wer einen Wohnungs- oder Hausverkauf plant, fragt sich vor allem, wann der richtige Zeitpunkt dafür ist. Die Antwort ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab – wie den aktuellen Marktbedingungen, dem Zinsniveau oder persönlichen Gründen. Wir beleuchten die verschiedenen Punkte für Sie.
Inhaltsverzeichnis
Wie sieht der aktuelle Immobilienmarkt aus? Jetzt verkaufen – ja oder nein?
Wie können Verkäufer einen guten Preis für ihre Immobilie erzielen?
Welche persönlichen Gründe gibt es für den Immobilienverkauf?
Welche Rolle spielt die Lage einer Immobilie für den Verkaufszeitpunkt?
Wann ist steuerlich der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?
In welchen Situationen sollten Verkäufer den richtigen Verkaufszeitpunkt besser abwarten?
Wie sieht der aktuelle Immobilienmarkt aus? Jetzt verkaufen – ja oder nein?
Wer seine Immobilie jetzt verkaufen möchte, findet in Deutschland gerade optimale Bedingungen auf dem Immobilien- bzw. Wohnungsmarkt vor. Die Zinsen sind niedrig, wodurch sich mehr Menschen eine Immobilie leisten können. Das lässt die Nachfrage nach Wohnimmobilien steigen – vor allem in Metropolen mit knappem Angebot wie Berlin, Köln, München oder Hamburg. Auch in Groß- und Mittelstädten steigen die Preise für Einfamilienhaus, Eigentumswohnung und Co., weil sie Menschen eine hohe Lebensqualität und attraktive Infrastruktur bieten und das Angebot an Wohnraum knapp ist. Selbst in strukturschwachen Regionen kann es sich lohnen, eine Immobilie jetzt zu verkaufen, denn die Preise steigen aufgrund des aktuell niedrigen Zinsniveaus auch hier vielerorts.
Gut zu wissen:
Egal ob strukturschwache Gegend oder Ballungsgebiet: Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus jetzt verkaufen möchten, sollten Sie zunächst wissen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist. Mit der Homeday-Immobilienbewertung erfahren Sie es kostenlos und unverbindlich.
Homeday-Partnermakler Eric Ehmer aus Regensburg hat mit uns über die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt gesprochen. Er verrät, ob sich ein Immobilienverkauf zur Zeit lohnt:
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in der Corona-Krise?
Es sprechen zahlreiche Gründe dafür, dass die Corona-Krise nicht zu einem Fall der Immobilienpreise führt. Es ist davon auszugehen, dass der Nachfrageüberhang durch das begrenzte Angebot auch weiterhin besteht – vor allem in Ballungsräumen. Ebenso ist der Kauf von Immobilien durch das niedrige Zinsniveau weiterhin für zahlreiche Interessierte attraktiv. Auch die solide Finanzierung des Marktes mit einer überwiegend langen Zinsbindung und hoher Eigenkapitalquote sprechen für eine mittelfristige Stabilität der Preise. Übrigens: Homeday bietet Käufern mit der Homeday Hyp auch einen kostenlosen Finanzierungsservice. Jetzt mehr zur Immobilienfinanzierung bei Homeday erfahren
Wie können Verkäufer einen guten Preis für ihre Immobilie erzielen?
Um eine Immobilie richtig zu verkaufen und einen guten Preis dafür zu erzielen, sollte vor allem die Vermarktung des Hauses oder der Wohnung gut durchdacht sein. Ein ansprechendes Immobilienexposé , der richtige Angebotspreis eine gut vorbereitete Immobilie und Besichtigung (z. B. durch Home Staging ) können den Verkaufserlös um mehrere Tausend Euro steigen lassen. Eine Maklerin weiß, worauf es bei der Vermarktung ankommt. Außerdem verhandelt sie durch ihre Erfahrung in der Regel einen höheren Verkaufspreis als ein Laie. Maklerservice ist jedoch nicht gleich Maklerservice. Eigentümer sollten daher sowohl die Leistungen als auch Kosten für den Immobilienmakler vergleichen.
Gut zu wissen:
Bei Homeday erhalten Verkäufer und Käufer einen vollen Maklerservice mit persönlichem Ansprechpartner vor Ort und zahlen je nur 2,94 % Provision. Erfahren Sie hier, wie der Immobilienverkauf mit Homeday funktioniert
Welche persönlichen Gründe gibt es für den Immobilienverkauf?
Bei der Frage “Sollte man eine Immobilie jetzt verkaufen?”spielt auch die Verkaufsmotivation des Immobilieneigentümers eine Rolle, das heißt: der Grund, warum er sein Haus oder seine Wohnung jetzt verkaufen möchte oder zu einem späteren Zeitpunkt. In einer von Homeday beauftragten, repräsentativen Studie wurden 1.605 Eigentümerinnen, die ihre Immobilie innerhalb der nächsten zwei Jahre verkaufen wollten, nach ihren Gründen gefragt.*
Die Ergebnisse bei Mehrfachnennungen:
Gute Verkaufsgelegenheit/gute Marktkonditionen (48 Prozent)
Altersbedingt (27,7 Prozent)
Finanzielle Schwierigkeiten (23,1 Prozent)
Umzug/Auswanderung (21,8 Prozent)
Krankheitsbedingt (17,4 Prozent)
Der Grund entscheidet dabei auch oft darüber, wie schnell sich die Eigentümer einen Immobilienverkauf wünschen bzw. wann sie ihre Immobilie verkaufen möchten. Sind beispielsweise die Kinder ausgezogen und die Immobilie für den eigenen Bedarf zu groß, drängt die Zeit für den Verkauf nicht unbedingt. Die Eigentümer nehmen sich möglicherweise zunächst selbst Zeit, um ein neues Zuhause für sich zu finden, bevor sie den Verkaufsprozess starten. Wer hingegen in finanziellen Schwierigkeiten steckt und den Immobilienkredit nicht mehr abbezahlen kann, hat selten einen großen zeitlichen Spielraum. Die Entscheidung “Immobilie jetzt verkaufen oder behalten” liegt meist auf der Hand. Auch bei einem Umzug oder im Falle einer Scheidung haben Eigentümerinnen in der Regel Interesse an einer kurzen Verkaufsdauer ihrer Immobilie . Ähnlich sieht es im Falle einer Erbschaft aus. Erben entscheiden sich oft für den schnellen Verkauf einer Immobilie, weil sie bereits selbst Wohneigentum besitzen oder weit entfernt von der geerbten Immobilie wohnen. Bei zu großem Zeitdruck laufen Verkäuferinnen jedoch Gefahr, die Immobilie unter dem Marktpreis bzw. Verkehrswert zu verkaufen.
Hinweis:
Egal ob Sie Ihre Immobilie jetzt verkaufen möchten oder zu einem späteren Zeitpunkt: Die Homeday-Makler finden genau die Vermarktungsstrategie, die zu Ihren speziellen Bedürfnissen passt. Starten Sie Ihren Immobilienverkauf jetzt mit einer kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertung.
