Immobilie jetzt verkaufen?
So finden Sie den richtigen Zeitpunkt
“Immobilie jetzt verkaufen oder warten?” Wer einen Wohnungs- oder
Hausverkauf
plant, fragt sich vor allem, wann der richtige Zeitpunkt dafür ist. Die
Antwort ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab – wie den
aktuellen Marktbedingungen, dem Zinsniveau oder persönlichen Gründen.
Wir beleuchten die verschiedenen Punkte für Sie.
Inhaltsverzeichnis
Wie sieht der aktuelle Immobilienmarkt aus? Jetzt verkaufen – ja oder nein?
Wie können Verkäufer einen guten Preis für ihre Immobilie erzielen?
Welche persönlichen Gründe gibt es für den Immobilienverkauf?
Welche Rolle spielt die Lage einer Immobilie für den Verkaufszeitpunkt?
Wann ist steuerlich der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?
In welchen Situationen sollten Verkäufer den richtigen Verkaufszeitpunkt besser abwarten?
Wie sieht der aktuelle Immobilienmarkt aus? Jetzt verkaufen – ja oder nein?
Wer seine Immobilie jetzt verkaufen möchte, findet in Deutschland gerade optimale Bedingungen
auf dem Immobilien- bzw. Wohnungsmarkt vor. Die Zinsen sind niedrig,
wodurch sich mehr Menschen eine Immobilie leisten können. Das lässt die
Nachfrage nach Wohnimmobilien steigen – vor allem in Metropolen mit
knappem Angebot wie Berlin, Köln, München oder Hamburg. Auch in Groß-
und Mittelstädten steigen die Preise für Einfamilienhaus,
Eigentumswohnung und Co., weil sie Menschen eine hohe Lebensqualität und
attraktive Infrastruktur bieten und das Angebot an Wohnraum knapp ist.
Selbst in strukturschwachen Regionen kann es sich lohnen, eine Immobilie
jetzt zu verkaufen, denn die Preise steigen aufgrund des aktuell
niedrigen Zinsniveaus auch hier vielerorts.
Gut zu wissen:
Egal ob strukturschwache Gegend oder Ballungsgebiet: Wenn Sie Ihre
Wohnung oder Ihr Haus jetzt verkaufen möchten, sollten Sie zunächst
wissen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist. Mit der
Homeday-Immobilienbewertung erfahren Sie es kostenlos und unverbindlich.
Homeday-Partnermakler Eric Ehmer aus Regensburg hat mit uns über die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt gesprochen. Er verrät, ob sich ein Immobilienverkauf zur Zeit lohnt:
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in der Corona-Krise?
Es sprechen zahlreiche Gründe
dafür, dass die Corona-Krise nicht zu einem Fall der Immobilienpreise
führt. Es ist davon auszugehen, dass der Nachfrageüberhang durch das
begrenzte Angebot auch weiterhin besteht – vor allem in Ballungsräumen.
Ebenso ist der
Kauf von Immobilien
durch das niedrige Zinsniveau weiterhin für zahlreiche Interessierte
attraktiv. Auch die solide Finanzierung des Marktes mit einer
überwiegend langen
Zinsbindung
und hoher Eigenkapitalquote sprechen für eine mittelfristige Stabilität der Preise. Übrigens: Homeday bietet Käufern mit der Homeday Hyp auch einen kostenlosen Finanzierungsservice.
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Wie können Verkäufer einen guten Preis für ihre Immobilie erzielen?
Um eine Immobilie richtig zu
verkaufen und einen guten Preis dafür zu erzielen, sollte vor allem die
Vermarktung des Hauses oder der Wohnung gut durchdacht sein. Ein
ansprechendes
Immobilienexposé
, der richtige
Angebotspreis
eine gut vorbereitete Immobilie und Besichtigung (z. B. durch
Home Staging
)
können den Verkaufserlös um mehrere Tausend Euro steigen lassen. Eine
Maklerin weiß, worauf es bei der Vermarktung ankommt. Außerdem
verhandelt sie durch ihre Erfahrung in der Regel einen höheren
Verkaufspreis
als ein Laie. Maklerservice ist jedoch nicht gleich Maklerservice. Eigentümer sollten daher sowohl die Leistungen als auch
Kosten für den Immobilienmakler
vergleichen.
Gut zu wissen:
Bei Homeday erhalten Verkäufer und Käufer einen vollen Maklerservice mit
persönlichem Ansprechpartner vor Ort und zahlen je nur 2,94 %
Provision.
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Welche persönlichen Gründe gibt es für den Immobilienverkauf?
Bei der Frage “Sollte man eine
Immobilie jetzt verkaufen?”spielt auch die Verkaufsmotivation des
Immobilieneigentümers eine Rolle, das heißt: der Grund, warum er sein
Haus oder seine Wohnung jetzt verkaufen möchte oder zu einem späteren
Zeitpunkt. In einer von Homeday beauftragten, repräsentativen Studie
wurden 1.605 Eigentümerinnen, die ihre Immobilie innerhalb der nächsten
zwei Jahre verkaufen wollten, nach ihren Gründen gefragt.*
Die Ergebnisse bei Mehrfachnennungen:
Gute Verkaufsgelegenheit/gute Marktkonditionen (48 Prozent)
Altersbedingt (27,7 Prozent)
Finanzielle Schwierigkeiten (23,1 Prozent)
Umzug/Auswanderung (21,8 Prozent)
Krankheitsbedingt (17,4 Prozent)
Der Grund entscheidet dabei auch oft darüber, wie schnell sich die
Eigentümer einen Immobilienverkauf wünschen bzw. wann sie ihre Immobilie
verkaufen möchten. Sind beispielsweise die Kinder ausgezogen und die
Immobilie für den eigenen Bedarf zu groß, drängt die Zeit für den
Verkauf nicht unbedingt. Die Eigentümer nehmen sich möglicherweise
zunächst selbst Zeit, um ein neues Zuhause für sich zu finden, bevor sie
den Verkaufsprozess starten. Wer hingegen in finanziellen
Schwierigkeiten steckt und den
Immobilienkredit
nicht mehr abbezahlen kann, hat selten einen großen zeitlichen
Spielraum. Die Entscheidung “Immobilie jetzt verkaufen oder behalten”
liegt meist auf der Hand. Auch bei einem Umzug oder im Falle einer
Scheidung
haben Eigentümerinnen in der Regel Interesse an einer kurzen
Verkaufsdauer ihrer Immobilie
. Ähnlich sieht es im Falle einer
Erbschaft
aus. Erben
entscheiden sich oft für den schnellen Verkauf einer Immobilie, weil sie
bereits selbst Wohneigentum besitzen oder weit entfernt von der
geerbten Immobilie wohnen.
Bei zu großem Zeitdruck laufen Verkäuferinnen jedoch Gefahr, die Immobilie unter dem Marktpreis bzw.
Verkehrswert
zu verkaufen.
Hinweis:
Egal ob Sie Ihre Immobilie jetzt verkaufen möchten oder zu einem
späteren Zeitpunkt: Die Homeday-Makler finden genau die
Vermarktungsstrategie, die zu Ihren speziellen Bedürfnissen passt.
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