Berlin: Preisschere geht immer weiter auseinander
Studie zeigt Preisentwicklung für Eigentumswohnungen in Berlin
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Lesen Sie alles zu aktuellen Preisentwicklungen, gefragten Berliner Stadtteilen und Preisprognosen in unserem Artikel:
Der Immobilienmarkt Berlin boomt weiter. Wie eine Untersuchung von Homeday zeigt, stiegen die Preise für Eigentumswohnungen auch 2018 in sämtlichen Bezirken. Dabei geht die Schere zwischen den einzelnen Stadtteilen immer weiter auseinander.
Durchschnittliche Kaufpreise und Preisänderungen bei Eigentumswohnungen pro Stadtteil
Steigerungen von bis zu 27 Prozent
Während die Immobilienpreise in einigen Regionen Deutschlands teils stagnieren und vereinzelt sogar leicht zurückgehen, kennen die Preise für Eigentumswohnungen in Berlin nur eine Richtung: nach oben. Das ist das Ergebnis einer aktuellen Auswertung der Immobilienpreise für Berliner Eigentumswohnungen durch Homeday. Grundlage ist der interaktive Homeday-Preisatlas . Das größte Wachstum der insgesamt 96 Berliner Ortsteile verzeichnete im vergangenen Jahr das im Bezirk Marzahn-Hellersdorf gelegene Biesdorf mit 27,4 Prozent. Hier stieg der Quadratmeterpreis innerhalb eines Jahres von 2.480 Euro auf 3.160 Euro. Enorme Steigerungen von mehr als 20 Prozent gab es auch in diesen Ortsteilen: Haselhorst (24,9 % ), Charlottenburg-Nord (24,8 %), Wartenberg (23,4 %), Borigswalde (22,3 %) und Buckow (20,8 %).
In knapp der Hälfte aller Stadtteile erhöhten sich die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr zwischen 10 Prozent und 20 Prozent – darunter Wedding (17,4 %), Grünau (15,1 %), Pankow (15,8 %), Reinickendorf (14,9 %), Steglitz (11,5 %), Gesundbrunnen (10,2 %) oder Mariendorf (11,7 %). Ein Wachstum im einstelligen Prozentbereich verzeichneten unter anderem Weißensee (7,2 %), Wilmersdorf (7,9 %), Neukölln (4,9 %), Blankenfelde (2,1 %) oder Wannsee (5,8 %).
Rekordpreise liegen über der 5.000-Euro-Marke
Die Wachstumsraten lassen jedoch nicht unbedingt auf die tatsächlichen Erwerbskosten für Berliner Eigentumswohnungen schließen. So betrug die Preissteigerung in Grunewald im Verlaufe des vergangenen Jahres zwar nur 2 Prozent. Der Quadratmeterpreis kletterte 2018 über die bisherige Schallmauer auf 5.040 Euro pro Quadratmeter. Damit gehört Grunewald zu insgesamt drei Berliner Ortsteilen mit Quadratmeterpreisen fernab der 5000-Euro-Marke. Mehr müssen Käufer von Eigentumswohnungen nur noch in Berlin-Tiergarten (5.290 €) und Dahlem (5.380 €) auf den Tisch legen.
Viel investieren müssen Wohnungskäufer auch in Kreuzberg (4.890 €/qm), Halensee (4.830 €/qm), Prenzlauer Berg (4.790 €/qm), Moabit (4.570 €/qm) oder Hansaviertel (4.570 €/qm). Zudem stiegen die Quadratmeterpreise in elf Ortsteilen im vergangenen Jahr auf Werte zwischen 4.450 Euro ( Friedrichshain ) und 4.010 Euro (Gesundbrunnen). In 35 Ortsteilen lagen die Preise zwischen 3.030 Euro ( Niederschöneweide ) und 3.880 Euro ( Rummelsburg ).
Preisspannen von bis zu rund 3.000 Euro
Unter 3.000 Euro pro Quadratmeter sind Eigentumswohnungen heute in 59 Berliner Ortsteilen zu haben. Zu ihnen gehören etwa Reinickendorf (2.930 €), Lübars (2.840 €), Spandau (2.660 €), Siemensstadt (2.590 €), Karow (2.510 €) oder Neu-Hohenschönhausen (2.420 €).
Am wenigsten für ihre Eigentumswohnung erhalten Verkäufer in Fallkenberg . Hier liegt der Quadratmeterpreis bei 2.150 Euro – 3.230 Euro unter dem Spitzenwert in der Hauptstadt. Ebenfalls mehr als 3.000 Euro vom Rekordniveau entfernt, liegen die Quadratmeterpreise in Hellersdorf (2.170 €), Falkenhagener Feld (2.280 €), Marzahn (2.320 €) und Wartenberg (2.370 €). Hier zeigt sich, dass die Preisschere zwischen den einzelnen Berliner Ortsteilen immer weiter auseinander geht – und das trotz der teils erheblichen Verteuerung. So erhöhten sich die Preise im Falkenhagener Feld etwa um 17,5 Prozent, in Wartenberg im Bezirk Lichtenberg gab es sogar ein Wachstum um 23,4 Prozent. Dem gegenüber stehen Wachstumsraten zwischen 2,0 Prozent und 6,7 Prozent bei den Ortsteilen mit Quadratmeterpreisen über 5.000 Euro.
Durchschnittliche Kaufpreise und Preisänderungen bei Eigentumswohnungen pro Stadtteil
| Stadtteil | Kaufpreis in €/m² 2018/Q4 | Kaufpreis in €/m² 2017/Q4 | Preisänderung |
|---|---|---|---|
| Adlershof | 2.650 | 2.440 | 8,6% |
| Altglienicke | 2.750 | 2.410 | 14,1% |
| Alt-Hohenschönhausen | 3.040 | 2.710 | 12,2% |
| Alt-Treptow | 3.850 | 3.680 | 4,6% |
| Baumschulenweg | 2.840 | 2.440 | 16,4% |
| Biesdorf | 3.160 | 2.480 | 27,4% |
| Blankenburg | 2.580 | 2.480 | 4,0% |
| Blankenfelde | 3.480 | 3.410 | 2,1% |
| Bohnsdorf | 2.460 | 2.320 | 6,0% |
| Borsigwalde | 2.960 | 2.420 | 22,3% |
| Britz | 3.470 | 3.090 | 12,3% |
| Buch | 2.510 | 2.350 | 6,8% |
| Buckow | 2.960 | 2.450 | 20,8% |
| Charlottenburg | 4.260 | 3.780 | 12,7% |
| Charlottenburg-Nord | 3.170 | 2.540 | 24,8% |
| Dahlem | 5.380 | 5.040 | 6,7% |
| Falkenberg | 2.150 | 2.030 | 5,9% |
| Falkenhagener Feld | 2.280 | 1.940 | 17,5% |
| Fennpfuhl | 3.600 | 3.520 | 2,3% |
| Französisch Buchholz | 3.330 | 2.940 | 13,3% |
| Friedenau | 4.070 | 3.760 | 8,2% |
| Friedrichsfelde | 2.940 | 2.660 | 10,5% |
| Friedrichshagen | 3.510 | 3.190 | 10,0% |
| Friedrichshain | 4.450 | 4.060 | 9,6% |
| Frohnau | 3.180 | 2.790 | 14,0% |
| Gatow | 3.130 | 2.970 | 5,4% |
| Gesundbrunnen | 4.010 | 3.640 | 10,2% |
| Gropiusstadt | 2.860 | 2.430 | 17,7% |
| Grünau | 3.270 | 2.840 | 15,1% |
| Grunewald | 5.040 | 4.940 | 2,0% |
| Hakenfelde | 2.520 | 2.300 | 9,6% |
| Halensee | 4.830 | 4.560 | 5,9% |
| Hansaviertel | 4.570 | 4.050 | 12,8% |
| Haselhorst | 3.060 | 2.450 | 24,9% |
| Heiligensee | 3.050 | 2.750 | 10,9% |
| Heinersdorf | 2.980 | 2.780 | 7,2% |
| Hellersdorf | 2.170 | 1.990 | 9,0% |
| Hermsdorf | 3.200 | 2.700 | 18,5% |
| Johannisthal | 2.870 | 2.460 | 16,7% |
| Karlshorst | 3.350 | 3.160 | 6,0% |
| Karow | 2.510 | 2.350 | 6,8% |
| Kaulsdorf | 2.520 | 2.340 | 7,7% |
| Kladow | 3.130 | 2.970 | 5,4% |
| Konradshöhe | 2.950 | 2.690 | 9,7% |
| Köpenick | 2.690 | 2.440 | 10,2% |
| Kreuzberg | 4.890 | 4.440 | 10,1% |
| Lankwitz | 3.100 | 2.790 | 11,1% |
| Lichtenberg | 3.330 | 3.110 | 7,1% |
| Lichtenrade | 2.920 | 2.600 | 12,3% |
| Lichterfelde | 3.430 | 2.930 | 17,1% |
| Lübars | 2.840 | 2.580 | 10,1% |
| Mahlsdorf | 2.680 | 2.370 | 13,1% |
| Malchow | 2.420 | 2.240 | 8,0% |
| Mariendorf | 2.870 | 2.570 | 11,7% |
| Marienfelde | 2.960 | 2.660 | 11,3% |
| Märkisches Viertel | 2.970 | 2.750 | 8,0% |
| Marzahn | 2.320 | 2.130 | 8,9% |
| Mitte | 4.380 | 3.920 | 11,7% |
| Moabit | 4.570 | 4.050 | 12,8% |
| Müggelheim | 2.690 | 2.440 | 10,2% |
| Neu-Hohenschönhausen | 2.420 | 2.240 | 8,0% |
| Neukölln | 2.980 | 2.840 | 4,9% |
| Niederschöneweide | 3.030 | 2.540 | 19,3% |
| Niederschönhausen | 3.320 | 3.010 | 10,3% |
| Nikolassee | 4.280 | 3.660 | 16,9% |
| Oberschöneweide | 2.820 | 2.490 | 13,3% |
| Pankow | 3.740 | 3.230 | 15,8% |
| Plänterwald | 3.850 | 3.680 | 4,6% |
| Prenzlauer Berg | 4.790 | 4.400 | 8,9% |
| Rahnsdorf | 2.720 | 2.670 | 1,9% |
| Reinickendorf | 2.930 | 2.550 | 14,9% |
| Rosenthal | 3.110 | 2.700 | 15,2% |
| Rudow | 2.800 | 2.470 | 13,4% |
| Rummelsburg | 3.880 | 3.580 | 8,4% |
| Schmargendorf | 4.430 | 4.120 | 7,5% |
| Schmöckwitz | 3.270 | 2.840 | 15,1% |
| Schöneberg | 3.830 | 3.570 | 7,3% |
| Siemensstadt | 2.590 | 2.380 | 8,8% |
| Spandau | 2.660 | 2.420 | 9,9% |
| Staaken | 2.520 | 2.320 | 8,6% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.570 | 3.330 | 7,2% |
| Steglitz | 3.690 | 3.310 | 11,5% |
| Tegel | 3.080 | 2.680 | 14,9% |
| Tempelhof | 4.060 | 3.820 | 6,3% |
| Tiergarten | 5.290 | 5.140 | 2,9% |
| Waidmannslust | 2.840 | 2.580 | 10,1% |
| Wannsee | 4.230 | 4.000 | 5,8% |
| Wartenberg | 2.370 | 1.920 | 23,4% |
| Wedding | 3.580 | 3.050 | 17,4% |
| Weißensee | 3.570 | 3.330 | 7,2% |
| Westend | 3.630 | 3.270 | 11,0% |
| Wilhelmsruh | 3.110 | 2.700 | 15,2% |
| Wilhelmstadt | 2.540 | 2.210 | 14,9% |
| Wilmersdorf | 4.210 | 3.900 | 7,9% |
| Wittenau | 2.640 | 2.420 | 9,1% |
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