Kölner Eigentumswohnungen: Rückblick 2018

Köln: Lindenthal und Neustadt als teuerste Lagen

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Lesen Sie alles zu aktuellen Preisentwicklungen, gefragten Kölner Stadtteilen und Preisprognosen in unserem Artikel:

Die Immobilienpreise in Köln steigen in einigen Stadtteilen weiter. Wie eine aktuelle Untersuchung von Homeday zeigt, haben sich die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen zwischen 2022 und 2023 in einigen Stadtteilen erhöht – jedoch auch teilweise verringert.

Lindenthal und Neustadt mit Höchstpreisen

Wer heute eine Eigentumswohnung im StadtteilNeustadt-Nord verkaufen möchte, findet ideale Marktbedingungen vor. Denn mit durchschnittlich 6.780 € Euro lässt sich hier der höchste Quadratmeterpreis in ganz Köln erzielen. Nur wenige hundert Euro unter dem Spitzenniveau liegen die Stadtteile Neustadt-Süd (6.665 €/m²) ein beliebtes Ausgehviertel in der Dom-Metropole. Das Belgische Viertel ist bekannt für eine kreative Szene und ein schöpferisches Ambiente. Ähnlich hohe Verkaufspreise für Eigentumswohnungen sind im Stadtteil Lindenthal (6.275 €/m²) an der Tagesordnung.

Viele Stadtteile mit Quadratmeterpreisen jenseits der 6.000 Euro

Mehr als 6.000 Euro pro Quadratmeter zahlen Käufer von Eigentumswohnungen heute auch in drei weiteren Kölner Stadtteilen – In Bayenthal, Marienburg und Raderberg liegen die Preise bei je 6.062 Euro pro Quadratmeter.

Zudem zeigt sich in zahlreichen weiteren Stadtteilen eine klare Tendenz hin zur 6.000-Euro-Marke. Darunter mit jeweils 5.646 Euro das linksrheinisch gelegene Braunsfeld am Rande des Kölner Stadtwaldes sowie in Müngersdorf mit dem Rheinergiestadion und der Deutschen Sporthochschule. Sowie in Sülz mit 5.945 Euro pro Quadratmeter.

So zahlten Käufer in Deutz Anfang 2023 rund 5.928 Euro. In Ehrenfeld kostete ein Quadratmeter zeitgleich rund 5.725 Euro. Ende 2022 standen die Preise noch bei 5.878 Euro. Auf ähnliche Verkaufswerte kommen Wohnungsverkäufer mit 4.683 Euro in Klettenberg und 5.303 Euro in Nippes. Die Preise sanken dabei um 1,4 bzw. 1,5 Prozent.

Immobilienpreise in Zollstock ziehen um 7,7 Prozent an

Den größten Preiszuwachs der Stadt verzeichnete der Stadtteil Zollstock. Dabei bewegten sich die Preise von durchschnittlich 5.270 Euro im Jahr 2022 zu 5.710 Euro im Jahr 2023. Steigerungen gab es zudem in Sürth, Weiß, Neustadt-Nord, Langel, Porz, Bilderstöckchen, Mauenheim, Braunsfeld, Müngersdorf (2,9 Prozent bis 7,7 Prozent).

Minimales Wachstum, Stillstand und Preisrückgang

In einigen Kölner Stadtbezirken gab es bei den Immobilienpreisen hingegen kaum Bewegung: So gab es in den Bezirken Neustadt-Süd, Elsdorf, Urbach, Altstadt-Nordlediglich Veränderungen von 0,3 bis -0,2 Prozent. Die Preise kletterten in Elsdorf und Urbach minimal von 3.825 auf 3.831 Euro. Sehr gering fiel das Wachstum mit 1,0 Prozent auch in Mülheim aus (von 4.703 auf 4.750 Euro).

In Köln-Deutz hingegen lagen die Preise mit 5.928 Euro zwar auf einem hohen Niveau, sie entwickelten sich im Vergleich zum Vorjahr (6.351 Euro) jedoch rückläufig und sanken um 7,1 Prozent.

Preise unter 4.000 Euro

Vergleichsweise viel Wohnung fürs Geld findet sich vorrangig noch in rechtsrheinischen Lagen. Einst durch viel Industrie geprägt, zeigen die Gegenden inzwischen aber viel Potential. In Stadtteilen wie dem eher ländlichen Wahn und Wahnheide sind die Preise noch sehr moderat. Hier lag der Quadratmeterpreis Anfang 2023 im Schnitt bei 3.749 Euro – eine Preissenkung um 1,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. In Köln Höhenberg lagen die Preise hier Anfang des Jahres 2023 bei 4.028 Euro pro Quadratmeter, welches durch seine großstädtische Architektur und ein multikulturelles Flair zahlreiche Familien anzieht.

Durchschnittliche Kaufpreise und Preisänderungen bei Eigentumswohnungen pro Stadtteil

Stadtteil

Kaufpreis in €/m² 2022/Q4

Kaufpreis in €/m² 2023/Q1

Preisänderung

Altstadt-Nord

5.875 €

5.866 €

-0,2%

Altstadt-Süd

6.176 €

5.978 €

-3,3%

Auweiler

4.035 €

3.885 €

-3,9%

Bayenthal

6.523 €

6.062 €

-7,6%

Bickendorf

5.217 €

5.197 €

-0,4%

Bilderstöckchen

4.558 €

4.696 €

2,9%

Blumenberg

4.035 €

3.885 €

-3,9%

Bocklemünd/Mengenich

4.414 €

4.187 €

-5,4%

Braunsfeld

5.485 €

5.646 €

2,9%

Brück

4.018 €

3.868 €

-3,9%

Buchforst

4.590 €

4.520 €

-1,5%

Buchheim

4.128 €

4.056 €

-1,8%

Chorweiler

4.035 €

3.885 €

-3,9%

Dellbrück

4.477 €

4.163 €

-7,5%

Deutz

6.351 €

5.928 €

-7,1%

Dünnwald

4.477 €

4.163 €

-7,5%

Ehrenfeld

5.878 €

5.725 €

-2,7%

Eil

3.821 €

3.749 €

-1,9%

Elsdorf

3.825 €

3.831 €

0,2%

Ensen

3.989 €

3.770 €

-5,8%

Finkenberg

3.989 €

3.770 €

-5,8%

Flittard

4.021 €

3.877 €

-3,7%

Fühlingen

4.088 €

3.851 €

-6,1%

Godorf

3.787 €

3.345 €

-13,2%

Gremberghoven

3.989 €

3.770 €

-5,8%

Grengel

3.821 €

3.749 €

-1,9%

Hahnwald

5.613 €

5.584 €

-0,5%

Heimersdorf

4.330 €

4.091 €

-5,8%

Holweide

4.128 €

4.056 €

-1,8%

Humboldt/Gremberg

4.332 €

4.210 €

-2,9%

Höhenberg

4.048 €

4.028 €

-0,5%

Höhenhaus

4.021 €

3.877 €

-3,7%

Immendorf

3.787 €

3.345 €

-13,2%

Junkersdorf

5.038 €

4.981 €

-1,1%

Kalk

4.048 €

4.028 €

-0,5%

Klettenberg

4.747 €

4.683 €

-1,4%

Langel

3.633 €

3.766 €

3,5%

Libur

3.821 €

3.749 €

-1,9%

Lind

3.821 €

3.749 €

-1,9%

Lindenthal

6.187 €

6.275 €

1,4%

Lindweiler

4.330 €

4.091 €

-5,8%

Longerich

4.506 €

4.395 €

-2,5%

Lövenich

4.683 €

4.617 €

-1,4%

Marienburg

6.523 €

6.062 €

-7,6%

Mauenheim

4.558 €

4.696 €

2,9%

Merheim

4.018 €

3.868 €

-3,9%

Merkenich

4.088 €

3.851 €

-6,1%

Meschenich

3.787 €

3.345 €

-13,2%

Mülheim

4.703 €

4.750 €

1,0%

Müngersdorf

5.485 €

5.646 €

2,9%

Neubrück

4.018 €

3.868 €

-3,9%

Neuehrenfeld

5.878 €

5.725 €

-2,7%

Neustadt/Nord

6.501 €

6.780 €

4,1%

Neustadt/Süd

6.648 €

6.665 €

0,3%

Niehl

5.121 €

4.987 €

-2,7%

Nippes

5.381 €

5.303 €

-1,5%

Ossendorf

4.414 €

4.187 €

-5,4%

Ostheim

3.929 €

3.771 €

-4,2%

Pesch

4.330 €

4.091 €

-5,8%

Poll

4.332 €

4.210 €

-2,9%

Porz

3.633 €

3.766 €

3,5%

Raderberg

6.523 €

6.062 €

-7,6%

Raderthal

3.787 €

3.345 €

-13,2%

Rath/Heumar

3.929 €

3.771 €

-4,2%

Riehl

5.121 €

4.987 €

-2,7%

Rodenkirchen

5.613 €

5.584 €

-0,5%

Roggendorf/Thenhoven

4.088 €

3.851 €

-6,1%

Rondorf

3.787 €

3.345 €

-13,2%

Seeberg

4.088 €

3.851 €

-6,1%

Stammheim

4.021 €

3.877 €

-3,7%

Sülz

6.040 €

5.945 €

-1,6%

Sürth

4.691 €

4.907 €

4,4%

Urbach

3.825 €

3.831 €

0,2%

Vingst

3.929 €

3.771 €

-4,2%

Vogelsang

4.414 €

4.187 €

-5,4%

Volkhoven/Weiler

4.035 €

3.885 €

-3,9%

Wahn

3.821 €

3.749 €

-1,9%

Wahnheide

3.821 €

3.749 €

-1,9%

Weiden

4.683 €

4.617 €

-1,4%

Weidenpesch

4.506 €

4.395 €

-2,5%

Weiß

4.691 €

4.907 €

4,4%

Westhoven

3.989 €

3.770 €

-5,8%

Widdersdorf

4.683 €

4.617 €

-1,4%

Worringen

4.088 €

3.851 €

-6,1%

Zollstock

5.270 €

5.710 €

7,7%

Zündorf

3.633 €

3.766 €

3,5%

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