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Die Immobilienpreise in Köln steigen unaufhaltsam weiter. Wie eine aktuelle Untersuchung von Homeday zeigt, haben sich die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im letzten Jahr in nahezu allen Stadtteilen erhöht – jedoch teils mit erheblichen Unterschieden.

Hier würden Sie ein Bild der Kaufpreise für Eigentumswohnugnen in Köln in 2018 sehen.

Altstadt-Süd und Neustadt mit Höchstpreisen

Wer heute eine Eigentumswohnung im Stadtteil Altstadt-Süd verkaufen möchte, findet ideale Marktbedingungen vor. Denn mit durchschnittlich 4.570 Euro lässt sich hier der höchste Quadratmeterpreis in ganz Köln erzielen. Nur wenige hundert Euro unter dem Spitzenniveau liegen die Stadtteile Neustadt-Süd (4.510 €/m²) und Neustadt-Nord (4.420 €/m²) – zwei beliebte Ausgehviertel in der Dom-Metropole. Das Belgische Viertel ist bekannt für eine kreative Szene und ein schöpferisches Ambiente. Ähnlich hohe Verkaufspreise für Eigentumswohnungen sind im Stadtteil Lindenthal (4.390 €/m²) an der Tagesordnung.

Viele Stadtteile mit Quadratmeterpreisen jenseits der 4.000 Euro

Mehr als 4.000 Euro pro Quadratmeter zahlen Käufer von Eigentumswohnungen heute auch in sechs weiteren Kölner Stadtteilen – darunter mit jeweils 4.320 Euro das linksrheinisch gelegene Braunsfeld am Rande des Kölner Stadtwaldes sowie in Müngersdorf mit dem Rheinergiestadion und der Deutschen Sporthochschule. In Bayenthal, Marienburg und Raderberg liegen die Preise bei je 4.290 Euro pro Quadratmeter. In Sülz sind es 4.040 Euro.

Zudem zeigt sich in zahlreichen weiteren Stadtteilen eine klare Tendenz hin zur 4.000-Euro-Marke. So zahlten Käufer in Deutz Ende 2018 rund 3.800 Euro. In Ehrenfeld kostete ein Quadratmeter zeitgleich rund 3.860 Euro. Ein Jahr zuvor standen die Preise noch bei 3.570 Euro. Auf ähnliche Verkaufswerte kommen Wohnungsverkäufer mit 3.880 Euro in Klettenberg und 3.940 Euro in Nippes. Die Preise stiegen dabei um 9,3 bzw. 5,6 Prozent.

Immobilienpreise rund um den Dom ziehen um 14,2 Prozent an

Den größten Preiszuwachs der Stadt verzeichnete der Stadtteil Altstadt-Nord mit seinem Kölner Dom und den bekannten Flaniermeilen „Hohe Straße“ und „Schildergasse“. Dabei bewegten sich die Preise mit durchschnittlich 3.290 Euro noch auf einem vergleichsweise günstigen Niveau. Steigerungen im zweistelligen Prozentbereich gab es zudem in Brück, Merheim, Neubrück, Höhenberg, Kalk, Buchheim und Holweide (11,5 Prozent bis 10,4 Prozent).

Minimales Wachstum, Stillstand und Preisrückgang

In einigen Kölner Stadtbezirken gab es bei den Immobilienpreisen hingegen kaum Bewegung: So blieben die Quadratmeterpreise in Ossendorf, Vogelsang und Bocklemünd/Mengenich mit 2.700 Euro stabil. Widdersdorf und Lövenich sowie Weiden verzeichneten Preissteigerungen von etwa einem Prozent. Die Preise kletterten in diesen Stadtteilen minimal von 2.860 auf 2.890 Euro. Sehr gering fiel das Wachstum mit 0,8 Prozent auch in Pesch aus (von 2.510 auf 2.530 Euro).

In Köln-Sülz hingegen lagen die Preise mit 4.040 Euro zwar auf einem hohen Niveau, sie entwickelten sich im Vergleich zum Vorjahr (4.150 Euro) jedoch rückläufig und sanken um 2,7 Prozent.

Preise unter 3.000 Euro

Vergleichsweise viel Wohnung fürs Geld findet sich vorrangig noch in rechtsrheinischen Lagen. Einst durch viel Industrie geprägt, zeigen die Gegenden inzwischen aber viel Potential. In Stadtteilen wie dem eher ländlichen Wahn und Wahnheide sind die Preise noch sehr moderat. Hier lag der Quadratmeterpreis Ende 2018 im Schnitt bei 2.250 Euro – eine Preissteigerung um 6,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Kräftig aufgeholt hat Köln-Höhenberg, das durch seine großstädtische Architektur und ein multikulturelles Flair zahlreiche Familien anzieht. Durch einen Anstieg um 10,5 Prozent lagen die Preise hier Ende des Jahres 2018 bei 2.420 Euro pro Quadratmeter.

Durchschnittliche Kaufpreise und Preisänderungen bei Eigentumswohnungen pro Stadtteil

Stadtteil Kaufpreis in €/m²
2018/Q4
Kaufpreis in €/m²
2017/Q4
Preisänderung
Altstadt-Nord 3.290 2.880 14,2%
Altstadt-Süd 4.570 4.170 9,6%
Auweiler 2.700 2.580 4,7%
Bayenthal 4.290 4.070 5,4%
Bickendorf 3.210 3.040 5,6%
Bilderstöckchen 3.020 2.840 6,3%
Blumenberg 2.700 2.580 4,7%
Bocklemünd/Mengenich 2.700 2.700 0,0%
Braunsfeld 4.320 3.980 8,5%
Brück 2.420 2.170 11,5%
Buchforst 2.880 2.730 5,5%
Buchheim 2.760 2.500 10,4%
Chorweiler 2.700 2.580 4,7%
Dellbrück 2.800 2.620 6,9%
Deutz 3.800 3.660 3,8%
Dünnwald 2.800 2.620 6,9%
Ehrenfeld 3.860 3.570 8,1%
Eil 2.250 2.110 6,6%
Elsdorf 2.400 2.310 3,9%
Ensen 2.620 2.410 8,7%
Finkenberg 2.620 2.410 8,7%
Flittard 2.630 2.460 6,9%
Fühlingen 2.480 2.330 6,4%
Godorf 2.450 2.230 9,9%
Gremberghoven 2.620 2.410 8,7%
Grengel 2.250 2.110 6,6%
Hahnwald 3.540 3.450 2,6%
Heimersdorf 2.530 2.510 0,8%
Höhenberg 2.420 2.190 10,5%
Höhenhaus 2.630 2.460 6,9%
Holweide 2.760 2.500 10,4%
Humboldt/Gremberg 2.640 2.460 7,3%
Immendorf 2.450 2.230 9,9%
Junkersdorf 3.330 3.060 8,8%
Kalk 2.420 2.190 10,5%
Klettenberg 3.880 3.550 9,3%
Langel 2.490 2.320 7,3%
Libur 2.250 2.110 6,6%
Lind 2.250 2.110 6,6%
Lindenthal 4.390 4.230 3,8%
Lindweiler 2.530 2.510 0,8%
Longerich 3.030 2.780 9,0%
Lövenich 2.890 2.860 1,0%
Marienburg 4.290 4.070 5,4%
Mauenheim 3.020 2.840 6,3%
Merheim 2.420 2.170 11,5%
Merkenich 2.480 2.330 6,4%
Meschenich 2.450 2.230 9,9%
Mülheim 2.950 2.830 4,2%
Müngersdorf 4.320 3.980 8,5%
Neubrück 2.420 2.170 11,5%
Neuehrenfeld 3.860 3.570 8,1%
Neustadt/Nord 4.420 4.210 5,0%
Neustadt/Süd 4.510 4.330 4,2%
Niehl 3.440 3.210 7,2%
Nippes 3.940 3.730 5,6%
Ossendorf 2.700 2.700 0,0%
Ostheim 2.660 2.440 9,0%
Pesch 2.530 2.510 0,8%
Poll 2.640 2.460 7,3%
Porz 2.490 2.320 7,3%
Raderberg 4.290 4.070 5,4%
Raderthal 2.450 2.230 9,9%
Rath/Heumar 2.660 2.440 9,0%
Riehl 3.440 3.210 7,2%
Rodenkirchen 3.540 3.450 2,6%
Roggendorf/Thenhoven 2.480 2.330 6,4%
Rondorf 2.450 2.230 9,9%
Seeberg 2.480 2.330 6,4%
Stammheim 2.630 2.460 6,9%
Sülz 4.040 4.150 -2,7%
Sürth 3.120 3.010 3,7%
Urbach 2.400 2.310 3,9%
Vingst 2.660 2.440 9,0%
Vogelsang 2.700 2.700 0,0%
Volkhoven/Weiler 2.700 2.580 4,7%
Wahn 2.250 2.110 6,6%
Wahnheide 2.250 2.110 6,6%
Weiden 2.890 2.860 1,0%
Weidenpesch 3.030 2.780 9,0%
Weiß 3.120 3.010 3,7%
Westhoven 2.620 2.410 8,7%
Widdersdorf 2.890 2.860 1,0%
Worringen 2.480 2.330 6,4%
Zollstock 3.530 3.240 9,0%
Zündorf 2.490 2.320 7,3%
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