Moment! Wir haben noch etwas für Sie…
Nur begrenzt verfügbar! Unsere kostenlose Immobilienbewertung.

Home Staging:
Immobilien für den Verkauf in Szene setzen
Home Staging:
Immobilien für den Verkauf in Szene setzen
Home Staging:
Immobilien für den Verkauf in Szene setzen

Clarissa Freund

Immobilienredakteurin

13. Mai 2019 ·  8 Minuten Lesezeit

Der erste Eindruck zählt – das gilt vor allem beim Immobilienverkauf. Deshalb setzen immer mehr Immobilienverkäufer und Makler auf den Trend Home Staging. Er macht die Immobilienbesichtigung zu einem Highlight für Interessenten und wirkt sich positiv auf den Verkaufspreis und die Verkaufsdauer einer Immobilie aus.

Was ist unter „Home Staging“ zu verstehen?

Home Staging bedeutet, eine Immobilie für den Verkauf optimal in Szene zu setzen und sie dabei ähnlich wie ein Bühnenbild zu inszenieren. Ziel ist es, das Haus oder die Wohnung so einzurichten, dass sie sich deutlich von ähnlichen Angeboten auf dem Immobilienmarkt abheben. So werden Vorzüge der Immobilie wie ein besonderer Grundriss (z.B. offener Wohn-Essbereich) in den Fokus gerückt.
Wichtig ist, mit der Inszenierung eine breite Zielgruppe an Kaufinteressenten anzusprechen. Dies gelingt mit einer wohnlichen, aber neutralen Einrichtung.

Kann ich Home Staging selbst umsetzen?

Eigentümer, die Lust am Einrichten und ausreichend Zeit haben, bevor sie ihre Wohnung oder ihr Haus verkaufen, können Home Staging auch in Eigenregie durchführen.

Um Ihre Immobilie optimal für den Verkauf zu präsentieren, gehen Sie so vor:

1. Käufergruppe definieren

Ob Singles, Studenten, Ehepaare oder Familien: Überlegen Sie sich, wer als Käufer für Ihre Immobilie in Frage kommt. Betrachten Sie Ihre Räumlichkeiten aus Sicht der Kaufinteressenten. Fragen Sie sich: Würden sich hier junge Familien, ältere Ehepaare usw. wohlfühlen?

2. Aufräumen & Platz schaffen

Sorgen Sie dafür, dass Ihre Wohnräume, der Eingangsbereich und Garten einen sauberen und aufgeräumten Eindruck machen. Räumen Sie überflüssige Dekogegenstände weg und schaffen Sie Platz.

3. Putzen & reparieren

Erstellen Sie zwei To-Do-Listen: eine für Schönheitsreparaturen und eine für Putzarbeiten. Haustür, Fenster, Flur, Küche und Bad sollten in einem tadellosen Zustand sein. Streichen Sie Wände in einem hellen, neutralen Farbton.

4. Neutral gestalten & modernisieren

Damit sich Kaufinteressenten mit Ihrer Immobilie identifizieren können, sollte Sie Ihre Wohnräume durch Home Staging neutral und zeitgemäß präsentieren. Entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände. Entsorgen Sie abgewohnte Möbel und erneuern Sie zum Beispiel alte Türklinken oder Vorhänge.

5. Licht rein lassen

Bringen Sie Licht ins Dunkel! Die meisten Interessenten wünschen sich eine helle und lichtdurchflutete Immobilie. Ziehen Sie Vorhänge auf und sorgen Sie mit entsprechenden Leuchtmitteln für dezente Lichteffekte im Raum.

6. Professionell fotografieren

Erstellen Sie für Ihre Online-Immobilienanzeige beziehungsweise Ihr Immobilienexposé aussagekräftige und hochwertige Fotos. Im besten Fall engagieren Sie dafür einen Fotografen.

Gut zu wissen:

Beim Immobilienverkauf mit Homeday müssen Sie weder selbst ein Exposé erstellen noch Kaufinteressenten durch Ihre Immobilie führen. Diese Aufgaben nimmt Ihnen Ihr persönlicher Homeday-Makler ab. Das Beste: Seine Leistung ist für Sie völlig kostenfrei. Als Verkäufer zahlen Sie bei Homeday keine Provision. Mehr dazu in unserem Ratgeber-Artikel: Maklerprovision: So viel kostet die Immobilienvermittlung

Was macht ein professioneller Home Stager?

Wenn Sie sich Home Staging in Eigenregie nicht zutrauen oder keine Zeit haben, können Sie Ihr Haus auch von einem professionellen Home Stager einrichten lassen. Egal, ob es sich um eine leerstehende oder bewohnte Immobilie handelt: Der Ablauf der professionellen Aufwertung einer Immobilie ist in der Regel der gleiche:

  1. Der Home Stager führt ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit Ihnen
  2. Gemeinsam begehen Sie die zum Verkauf stehende Immobilie
  3. Sie stimmen zusammen geeignete Maßnahmen des Home Stagings ab
  4. Der Experte erstellt für Sie ein individuelles Angebot

Haben Sie einen professionellen Home Stager engagiert, stellt er Leihmöbel und Accessoires bereit, koordiniert eventuelle Renovierungs- oder Reinigungsarbeiten und erstellt Fotos für das Exposé.

Wie viel kostet Home Staging?

Eigentümer, die einen Profi mit dem Home Staging beauftragen, haben die Wahl zwischen unterschiedlichen Service-Paketen:

  1. All-Inclusive Home Staging

Ein Komplett-Paket bietet sich für leerstehende und geerbte Immobilien an. Der Home Stager kümmert sich in diesem Fall um die Entrümpelung, Renovierungsarbeiten und die komplette Wohnungseinrichtung. Die Kosten für ein komplettes Home Staging liegen in der Regel zwischen 1 - 3 Prozent des Verkaufspreises.

  1. Tages-Paket

Bei einem Tages- oder Partner-Paket unterstützt Sie der Home Stager rund acht Stunden dabei, Platz zu schaffen, Räume umzugestalten und zu dekorieren. Die Kosten belaufen je nach Aufwand und Immobiliengröße ab 500 Euro aufwärts.

  1. Beratungs-Paket

Dieses Do-it-yourself-Paket richtet sich an Immobilienbesitzer, die Home Staging in Eigenregie durchführen möchten. Der Home Stager macht eine Bestandsaufnahme und erstellt eine Liste mit allen Maßnahmen, die der Immobilienverkäufer umsetzen sollte, um das Haus erfolgreich zu verkaufen. Die Kosten richten sich nach der Größe der Immobilie und beginnen ab 200 Euro.

Wie steigert Home Staging den Verkaufswert?

Wer seine Immobilie vor dem Verkauf mit Home Staging aufwertet, kann sie laut der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign DGHR in den meisten Fällen schneller verkaufen und den Verkaufspreis durchschnittlich um bis zu 15 Prozent steigern. Da die Kosten für die professionelle Einrichtung einer Immobilie zwischen 1 Prozent bis 3 Prozent des Verkaufspreises liegen, kann Home Staging eine lohnende Investition sein. Allerdings spielt hier auch die Lage der Immobilie eine Rolle.

Gut zu wissen: Die Homeday-Makler schätzen zuverlässig ein, inwieweit sich eine Investition vor Ihrem Immobilienverkauf lohnt. Dabei gilt es zunächst, den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie durch eine professionelle Immobilienbewertung zu bestimmen. Sie ist bei Homeday genauso kostenlos wie der gesamte Maklerservice beim Verkauf einer Immobilie.

Home Staging für den Immobilienverkauf 5 0 3 21
Bewerten Sie diesen Artikel
Bewertung dieser Seite: 3 von 5 Punkte (21 Bewertungen)

Finden Sie diese Seite hilfreich?
Geben auch Sie mit einem Klick auf die Sterne Ihre Bewertung ab.
(1 Stern: Wenig hilfreich, 5 Sterne: Sehr hilfreich)
Zertifizierter Datenschutz
Begeisterte Kunden