Immobilienblase 2020:
Droht Deutschland eine Immobilienkrise?Immobilienblase 2020:
Droht Deutschland eine Immobilienkrise?Immobilienblase 2020:
Droht Deutschland eine Immobilienkrise?

Steigende Immobilienpreise, hohe Nachfrage, günstige Zinsen: Die Bedingungen auf dem deutschen Immobilienmarkt lassen Medien und Experten immer wieder darüber spekulieren, ob sich in Deutschland eine Immobilienblase im Jahr 2020 entwickelt.

Eine Immobilienblase ist eine spezielle Form der Spekulationsblase, wie sie sich in der Vergangenheit häufiger auf den Finanzmärkten zeigte. Eine derartige Blase entsteht, wenn Käufer bereit sind, einen viel zu hohen Preis für ein bestimmtes Gut zu zahlen. Bei der Immobilienblase übertrifft die Nachfrage nach Immobilien das Angebot. Immobilienverkäufer verlangen überhöhte Preise für ihre Immobilien, welche Käufer wiederum akzeptieren. Die Immobilienpreise übersteigen dabei deutlich den tatsächlichen Wert von Boden und Gebäude. Der Begriff „Blase“ symbolisiert dabei die Eigenschaften einer Blase: ein großer, hohler Raum. Der Immobilienmarkt bläst sich durch die steigenden Preise mehr und mehr auf. Erreichen die Preise ihren Höhepunkt, platzt die Blase und die Preise fallen.

Interessant: Der Begriff „Blase“ symbolisiert dabei die Eigenschaften einer Blase: ein großer, hohler Raum.

Wenn die Nachfrage nach Immobilien sinkt und das Angebot die Nachfrage übersteigt, fallen die Immobilienpreise in kurzer Zeit rasant ab. Dies ist beispielsweise der Fall:

Die Folge: ein noch höheres Angebot, Leerstände und ein fortschreitender Preisverfall.

Ein historisches Beispiel für das Platzen der Immobilienblase ist die weltweit größte Immobilienkrise, die 2007 in den USA begann. Auslöser der Krise waren Kredite, die Banken in Zeiten eines niedrigen Zinsniveaus an Immobilienkäufer mit geringer Bonität vergeben hatten. Als die Zinsen wieder stiegen, war es vielen Eigentümern nicht mehr möglich, ihre Zins- und Tilgungsraten für den Immobilienkredit zu zahlen. Sie waren gezwungen, ihre Immobilie zu verkaufen. Durch die ausgelöste Welle von Verkäufen rutschten die Immobilienpreise in den Keller. Panikverkäufe befeuerten die Abwärtsspirale und damit die Krise. Auch deutsche Banken hatten sich mit amerikanischen Hypothekenkrediten verspekuliert und benötigten staatliche Unterstützung.

Nur ein Jahrzehnt nach dem Immobiliencrash in den USA, sind die Niedrigzinsen wieder weltweit Thema. Bereits seit einigen Jahren liegt der Leitzins in Europa bei null Prozent – ein absolutes Rekordtief. Viele Anleger sehen sich gezwungen, in das „Betongold“ Immobilie zu investieren, statt ihr Geld ohne Gewinn auf dem Sparkonto liegen zu lassen. Diese Nachfrage wiederum lässt die Immobilienpreise steigen.

Inwieweit sich eine Immobilienblase auf Eigentümer von Immobilien auswirkt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wer seinen Immobilienkredit oder seine Hypothek bereits abgezahlt hat, hat beim Platzen einer Immobilienblase 2020 nichts zu befürchten. Denn er ist nicht mehr von Banken beziehungsweise dem Zinsniveau abhängig. Auch Eigentümer, die keinen Immobilienverkauf planen und somit nicht vor dem Risiko eines Wertverlustes stehen, würde ein Immobiliencrash 2020 nicht (be)treffen.

Negative Auswirkungen hat die Immobilienblase jedoch für:

Wer heute über den Kauf einer Immobilie nachdenkt, möchte sichergehen, vor einem Immobiliencrash 2020 und darüber hinaus geschützt zu sein. Hier gilt es daher, die Immobilie und deren Finanzierung vor dem Kauf genau zu prüfen. Käufer sollten vor allem auf eine lange Zinsbindung bei ihrem Kredit zu achten, um sich die aktuell günstigen Konditionen für viele Jahre zu sichern. Eine Zinsfestschreibung von 15 Jahren und mehr ist ideal.

Eine hohe Nachfrage nach Immobilien – auch begünstigt durch niedrige Bauzinsen – ließ die Preise in Deutschland in den vergangenen Jahren teils erheblich steigen. Mitunter haben sie ein Niveau erreicht, welches sich ein Normalverdiener kaum mehr leisten kann. So zahlen Immobilienkäufer für eine Eigentumswohnung in der Metropole München heute mehr als 7.500 Euro pro Quadratmeter, wie eine Homeday-Untersuchung* zeigt. Die bayerische Landeshauptstadt gilt damit weiterhin als teuerste Metropole des Landes. Doch auch in anderen Großstädten und Ballungsräumen stiegen die Preise stark. So kletterten die Quadratmeterpreise für Wohneigentum in Berlin allein im vergangenen Jahr um 10,5 Prozent. Neben den Metropolen verzeichneten auch zahlreiche Groß und Mittelstädte enorme Preissprünge. So stiegen die Preise im nordrhein-westfälischen Kleveum 20,7 Prozent, in Halle (Saale) um 17,4 Prozent und in Kerpen um 16,1 Prozent. In ländlichen Regionen liegen die Preise aber noch deutlich unter den Ballungsgebieten und sinken teilweise schon. So gingen die Immobilienpreise innerhalb von 12 Monaten etwa in Frankfurt (Oder) um -3,7 Prozent zurück und in Cuxhaven um -8 Prozent. „Kurz- und mittelfristig ist in den Metropolen allerdings nicht mit einem Preisverfall zu rechnen“, erklärt Homeday-Chef und Gründer Steffen Wicker. Er sieht eher weitere Preissteigerungen in den Metropolen. Grund seien die geringe Neubautätigkeit und der weiterhin anhaltende Zuzug.