Was ist der Kapitalwert?
Der Kapitalwert (Net Present Value) beschreibt die Höhe des Kapitals, nachdem alle Einnahmen und Ausgaben abgezinst wurden. Mithilfe des Kapitalwerts können Kapitalanlegerinnen abwägen, welche Investion am lohnenswerten ist. Zur Berechnung des Kapitalwerts kommt die Kapitalwertmethode zum Einsatz.
Vorher wird ein Zeitpunkt festgelegt, für den der Kapitalwert berechnet werden soll. Anschließend werden alle Ein- und Auszahlungen inklusive Zinsen für den gewählten Zeitpunkt in ein Verhältnis gesetzt und man erhält den Kapitalwert.
Mittels folgender Formel lässt sich der Kapitalwert berechnen:
Kapitalwert = zukünftige Zahlung / (1 + i)ᵗ
i = Zinssatz
t = Zeitintervall
(1 + i)ᵗ = Diskontierungsfaktor (auch Abzinsungsfaktor)
Zwischen Kapitalwert und Barwert gibt es keinen Unterschied. Das heißt, die beiden Größen entsprechen ein und denselben Wert.
Wenn Sie mittels der Kapitalwertmethode einen positiven Barwert berechnen, bedeutet das, dass sich die Investition wahrscheinlich lohnt.
Um eine reale Einschätzung der Investition zu erhalten ist es allerdings wichtig, auch die Umkehrhypotheken einzubeziehen.
Gut zu wissen:
Als rechtliche Grundlage für Immobilienbewertungen dient in Deutschland die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Sie enthält die Barwertfaktoren, auch Abzinsungsfaktoren, und trat im Juli 2010 in Kraft.
Falls ein Kapitalanleger in Erwägung zieht, in eine Immobilie mit lebenslangem Wohnrecht zu investieren, sollte dies bei der Berechnung des Kapitalwerts beachtet werden. Der Kapitalwert eines lebenslangen Wohnrechts lässt sich wie folgt berechnen:
Kapitalwert des Nießbrauchs = Jährliche Kaltmiete x Kapitalwertfaktor
